历史上的杭州，有过无数次的*迁拆**，而我唯独记住了2018年12月那一场，它发生在旧城改造的伟大工程中。*迁拆**项目是个“厉害的家伙”，它被称为杭州的“筑地市场”，于2006年在这片空地上“生根”，13年后回归最初的模样。
当时我从西安出发，飞了1300多公里，之后坐了很久的出租车，只为在它走之前，再好好地吃上一次，那是我对他的最好的道别。
这并非电影桥段，这是一位资深老餮得知心爱的餐馆遭遇*迁拆**后，做出的最具仪式感的送别。据不少老板回忆，2018年12月19日当晚，还有不少老客户从杭州各区以及周边地级市赶来。
近江的海鲜城拆了以后，这里将打造成杭港（望江）高端服务业示范区。
近日，随着近江海鲜城乔迁涌金广场工作进度的一步步推进，沉寂已久的涌金广场随之频繁现身各大媒体资讯平台。
只不过，在近江海鲜城乔迁完成的喜讯中，涌金广场的落败被短暂的隐去。
壹
2018年，近江海鲜市场搬迁时，就有消息称：近江海鲜市场将“联姻”涌金广场。终于，它带着一众老商家及几位“新伙伴”来了。
近江海鲜城开业前夕，小凤凰来到涌金广场一探究竟。
近江海鲜城涌金广场店门面 摄影：贾世鹏
新开的近江海鲜城开在延安路上，鲜红艳丽的大招牌十分醒目。
小凤凰来到大门口时，发现门口处的两间铺面还在装修中。据了解，这两间店铺是吉祥馄饨和久久鸭脖，不属于近江海鲜城。
进去转了一圈，发现场地颇大。此次，涌金广场腾了7000平米的场地给这位“贵宾”，在全部17家餐厅里，最大的一家甚至达到了1000平米。
在搬入涌金广场后，海鲜市场的整体环境有了不少提升，以老牌店家“一兵海鲜”为例老板娘方大姐透露自家门店的装修费用花了100多万。
一兵海鲜涌金广场店 内部 摄影：贾世鹏
装修风格上面，有一兵为代表的“传统派”，也存在一些跳脱出“老派”路边店风格的新尝试。
比如一兵隔壁的“来串门”烧烤店，“永生绿植”、“超清显示屏”、“动漫壁画”等，都是一些新加入的改变，但说实话，效果不是很好。
来串门海鲜烧烤涌金广场店 内部 摄影：贾世鹏
当然也有不少成功的案例，其中一家餐厅的灯饰造型尤为喜人，分别是螃蟹和鲸鱼造型。从路边店到商场内，有的店整体环境走向小资情调，连瓷砖选择上也破费心。
在对17家店铺尽数观察后，小凤凰发现这是海鲜城唯一一家年轻定位的餐厅，其余都以大海鲜为主。
近江海鲜城涌金广场店 内部 摄影：贾世鹏
贰
以前的近江海鲜城在婺江路，属于路边店，入驻商场后租金价格有所上涨，小凤凰询问了近江海鲜城的几位老板后，据他们反馈，现在店内租金为4.5元/平米·天，比原来婺江路的路边店贵了不少，此外，进入商场后还有部分公摊面积需要交租。但他们还说了“在西湖边，这样的租金价格已经十分友好”。
如今，海鲜城搬到了知名度更高，以旅游见长的西湖边，商家对此也发表了自己的看法。
“游客生意注定难做” 来串门烧烤店的老板直言，“对于游客来说，杭州的标签是杭帮菜，而不是海鲜，海鲜城以后服务到的游客占比应该不大。”
近江海鲜城涌金广场 海鲜实拍 摄影：贾世鹏
“那么本地市场呢？我发现周围客群以老年人群居多。”小凤凰追问。
“这里（涌金广场）是老城区，周围都是老小区，老城区的年轻人外出上班，涌金广场的客户群很明显的一个特征就是，老年占比特别大。”来串门海鲜烧烤老板接着道，“不过，除了我门店定位稍微年轻一点，整个海鲜城都以大海鲜为主，大海鲜的客户群，定位在30、40岁有一定能力的中年人群，不是怕海鲜吃出三高的老年群体。”
涌金广场正对面仅一街之隔就是涌金门社区、丁家花园。
叁
涌金广场地处吴山商圈中心地带，北邻解百商场和延安路商业街，南傍吴山广场和河坊街，虽出生在“黄金地段”，但生下就“夭折”，至今没有生命力。
初登场时，小商品时*开代**始没落，没来得及赶上百货/商场时代，杭州就匆匆迎来购物中心，加之商场方运营短板显著，涌金广场曾几度停业，多次转型。
2001年，涌金广场遭遇“艾比艾”1350万元租金*局骗**，开业时间由2001年5月推迟至同年9月。
2002年，因经营困难宣布停业，首次开业营业时间不到10个月。同年7月，“广州白马服装有限公司”相中该项目，但由于业主签约率低，“广州白马服装有限公司”的投资计划胎死腹中。
2005年12月初，涌金广场通过低价位招商引租，以“涌金流行前线”之名再度开业，在2007年7月底结束营业。
2010年春节过后，涌金广场再度启动招商，由杭州风尚投资管理有限公司接盘。然而，5月，人气不旺且管理混乱的涌金广场服装城试营业不到一个月，即遭遇商户“集体停业”。
2012年，涌金广场欲打造“滨湖1号”项目，最终该项目同样以失败告终。
2015年，涌金广场再度转型，打造婚尚产业综合体……
肆
“我们多少是有听闻一点风声啦……”，面对涌金广场运营不善的事实，有的商家更是直言“对于涌金广场，我只记得麦当劳。”
对于涌金广场运营不佳的事实，商户们也有所顾忌，但大部分商户对“近江海鲜城”这张金字招牌充满了信任以及信心，“如果涌金广场能吸引人流到店消费当然好，但如果没有，靠近江海鲜城打下的市场，不论搬到哪里都不会倒下。”
叱咤水产界多年的，一兵海鲜老板娘方大姐就表示“海鲜十分拢市，原近江海鲜城的餐馆，每一家都有相当丰富的老客资源。以前在婺江路，拱墅、富阳的老餮都不远开车过来尝一口鲜。”说着，我们从店家门口摆放的花篮中，发现有不少客人送过来的祝贺。
“通过老客再带动新客”，方大姐这样期盼着，“我们还没开业就有老客户来捧场咧。”
一兵海鲜涌金广场店 摄影：贾世鹏
有的商户还说：“30十年河东30年河西，涌金广场过去十几年经营状况不佳，但依然看好板块的未来走势，尤其是地铁开通（一号线开通时间：2012年11月）之后。”
仁者见仁，智者见智，近江海鲜城才搬到涌金广场不久，我们不好下定论，这两者结合会产生怎样的效应？
涌金广场 摄影：贾世鹏