昨日，恒大去年高调收购的原河畔新世界项目——恒大·天府半岛在持续创造高到访、高排号后迎来首次开盘。开发商公布的数据显示，截至当天下午1点，项目共认购1000余套，短短3小时认购金额达7.98亿元，刷新成都楼市开盘纪录。
业内人士表示，恒大进场接管该项目仅仅23天，如此数据堪称奇迹。除了契税降低、首付降低、利息降低等鼓励买房政策的出台，市场改善需求爆发，天府新区成为热点等多重利好的叠加之外，恒大独到的操盘手法也是促成此次开盘热卖的核心因素。
现场速递：
开盘3000人到场，改善客群是绝对主力
开盘现场人人人从众
“早上6点过就有客户来到现场。”恒大·天府半岛相关人士介绍说，到了9点，现场就已经聚集3000余人，尚不包括到场的业内人士。为了保证现场开盘秩序，原定早上10点开始的摇号“被迫”提前将近一个小时。截至下午1点，案场数据统计显示，到场人数3000人，短短3小时，成交1000余套，揽金7.98亿，成都楼市2016开盘新纪录由此诞生。
成都商报房产记者（搜索公众微信号“成都商报房产发布”）在开盘现场实地打探后发现，恒大·天府半岛此次的主推产品是90平方米的两房、118平方米以及130平方米的三房。产品全部采用恒大9A精装标准。从现场观察情况来看，结构性改善客群占据了绝大多数。
“我们现住在武侯立交附近，房子不到80平方米，有了小孩后，不够住了。”买到130平方米的大房子后，购房者肖先生乐呵呵地办理着相关手续，他说，选择天府半岛是因为恒大的品牌力，加上前几天看到恒大坚定执行“无理由退房一周年”的新闻，“让我们买起来感觉更放心，也坚定地要把未来的家安在这里。”
数据分析：
一天卖出1.5年的量，10万宣传单3天发完
开盘优惠力度持续受关注
早在昨日开盘前，就有业内人士笑称，“恒大开一次盘，新世界要卖3年。”尽管这一说法或稍显夸张，但足以表明业界对天府半岛此次开盘的关注。而事实也证明，天府半岛此次开盘的确没有辜负市场的期待。
有业内人士透露，河畔新世界自2008年开盘以来，整整7年时间只卖了不足50万平方米，平均每年只卖7万平米。而恒大此次入市筹备时间仅23天，劲销将近1100套，用三周的时间完成了原开发商2015年整年销量的1.5倍，可谓石破天惊。
3月以来，恒大天府半岛案场活动不断，项目到访异常火爆，每个周末都有超千人的到访量，开盘前排号情况就已经近1500组。恒大·天府半岛相关人士表示，在开盘当日，恒大集团总部还特批所有房源8.5折，这样的优惠力度也让购房者对天府半岛的关注持续升温，从而一举成就了当日开盘奇迹。
市场解读：
多重利好叠加，成就2016去库存标杆
选房忙坏工作人员
业内人士表示，恒大接手新世界短短数月就创造出如此开盘奇迹，很大程度上可谓是恒大品牌效应的强大演绎。锐理数据战略研究中心总经理郭洁就表示：“恒大的品牌声望更容易得到购房者的信服，重新调整后的产品和精装标准也更贴合了市场的需求。”
作为与恒大并肩作战多年的密切伙伴，易居中国四川区域成都公司事业一部总经理樊蓉则表示，恒大·天府半岛的开盘现象不是简单原因所能促成，既因为产品优势、品牌优势，也有政策利好、区域爆发、踩准市场节点等系列利好的叠加。多方有力因素融合，成就了2016年成都楼市去库存的第一标杆。
樊蓉认为，“进入2016年，楼市利好政策不断，首付降低、契税调减，再到降准，持续刺激着买房人的神经。成都楼市也在3月迎来小阳春。恒大·天府半岛适时入市可谓正好踩准了市场节点。”政策原因是开盘大胜的重要背景。
其次，2016年天府新区全面爆发，万达医院、航空大世界、蔚蓝卡地亚花园城等重大项目全面开花。随着交通、配套的完善，天府新区无疑是2016年成都房地产市场最受关注的改善区域。恒大·天府半岛重新调整推出的118/130平方米的精装三房，又踩准了市场买点。并且售价最低仅6688元/㎡起，均价为7100元/㎡，这与新世界时期的8000/㎡多的价格相比，着实划算不少，且付款方式灵活，客户接受度变强。
业内评价：
这次开盘证明了营销的价值！
恒大·天府半岛
除了区域利好、价格因素、政策鼓励之外，天府半岛的成功也离不开恒大强大的操盘能力和恒大团队的敬业精神。在引入易居（中国）和恒大集团“飞虎队”进行案场销售后，天府半岛接待水平、专业能力和客户满意度逐渐提升。
恒大入驻后，迅速对项目价值进行了重新梳理，除了将项目更名之外，也对团队进行了重新整合，原新世界的营销团队全部离场，恒大组建了全新的营销团队，让天府半岛以全新面貌亮相市场。除了案场内的团队全部换完之外，恒大还组织了超过500人的行销团队，该项目的10万张传单在3天之内就被发完。此外，恒大还充分地发动员工和成都恒大项目老业主，恒大式的浩荡全城推广让天府半岛在成都迅速形成声势。
易居中国的负责人还介绍，在23天的入市筹备期里，所有的营销团队人员都租住在案场附近的酒店，几乎都没有回过家。也正是恒大这种打硬仗的精神，让我们赢得了最后的胜利。”
一位业内人士说：恒大这次开盘，真正证明了营销的价值。同样一个楼盘，不同的团队操盘，效果完全不一样。市场机会对所有的开发商是平等的。比如在过去几年，河畔新世界方圆两公里之内也有一年卖20亿的热销盘，但为什么当时就做不到？所以核心还是操盘团队的问题。
恒大地产的负责人表示，为了尽快解决部分业主未在开盘当日抢到理想房源的问题，天府半岛预计于4月初加推，同样是69~157㎡江景舒居美宅，送1500元/㎡精装，即日起到售楼部排号交1万惠3万，再送1万品牌家私。