据土地情报数据监测显示，今日（3月1日）西安市浐灞生态区成交6幅涉宅地块集中出让，用地总面积233045.55㎡，起始总价达31.63亿。
CB3-2-145地块
最终，经过多轮激烈报价， 西安三迪房地产开发有限公司（三迪） 以上限价 25500万元 +竞配建教育设施面积 29500㎡ 竞得，成交楼面价 7846元/㎡ ，溢价率为 49.78% 。
>>>> 地块解读：
地块位于西安浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东，净用地面积12973.88㎡（折合19.461亩），用地性质为居住用地，容积率1.2≤FAR≤2.5，建筑密度20%≥BD，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地12654.52㎡（折合18.982亩），出让商服用地319.36㎡（折合0.479亩），为共用宗。起拍总价17025万元，起拍楼面价5249元/㎡，加价幅度500万，竞买保证金3500万，最高限价25500万元。报价达到最高限价后，以最高限价为基础，转竞无偿移交基础教育设施建设面积（建设成本8000元/平方米），以100平方米为基础，增幅为100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。转竞基础教育设施事宜，由竞得人在竞得宗地后10个工作日内与浐灞生态区管委会签订有关协议予以明确。
航拍图：
数据来源：中指·地主
>>>> SWOT分析：
- 生活配套：地块周边规划有小学、商场，教育、商业配套会有所提升，医疗配套有待提升；
- 交通条件：交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离务庄地铁站仅0.4km；
- 潜在供应：近两年周边有12宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
- 周边竞品：周边有6个新房项目尚有存量，产品类型为低层，多层，小高层，高层；
- 品牌房企：近两年周边有融创中国、华润置地进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>>>> 出让要求：
- 竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接受主体；
- 宗地配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发[2020]115号）执行；
- 宗地内建筑应按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行；
- 宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见；
- 竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；
- 本次拍卖不接受联合竞买。
CB6-4-7地块
最终，经过多轮激烈竞价， 西安德美置业管理有限责任公司（西安德美） 以 上限价40100万元 +竞配建教育设施面积 38200㎡ 竞得，成交楼面价 8090元/㎡ ，溢价率为 43.86% 。
>>>> 地块解读：
地块位于西安浐灞生态区月登阁路以南、恒通二路以西，净用地面积19826.41㎡（折合29.74亩），用地性质为居住用地，容积率FAR≤2.5，建筑密度20%≥BD，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地19386.42㎡（折合29.08亩），出让商服用地439.99㎡（折合0.66亩），为共用宗。起拍总价27875万元，起拍楼面价5624元/㎡，加价幅度800万，竞买保证金14000万，最高限价40100万元。报价达到最高限价后，以最高限价为基础，转竞无偿移交基础教育设施建设面积（建设成本8000元/平方米），以100平方米为基础，增幅为100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。转竞基础教育设施事宜，由竞得人在竞得宗地后10个工作日内与浐灞生态区管委会签订有关协议予以明确。
航拍图：
数据来源：中指·地主
>>>> SWOT分析：
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级以上重点小学西安交大附小金辉分校曲江分部、省级以上重点中学西安交通大学附属中学、三甲医院陕西省第四人民医院、购物中心幸福西津购物广场等生活配套，周边规划有小学；
- 交通提升：临近规划地铁(在建)5号线一期、(在建)8号线，未来交通更加便利；
- 潜在供应：近两年周边有1宗住宅用地供应；
- 周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量；
- 品牌房企：近两年周边有融创中国、中国奥园等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
>>>> 出让要求：
- 竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接受主体；
- 宗地配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发[2020]115号）执行；
- 宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；
- 宗地内建筑应按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行；
- 宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见；
- 竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；
- 本次拍卖不接受联合竞买。
CB4-3-225地块
最终，经过多轮激烈竞价， 中置（北京）企业管理有限公司（上实城开） 以 上限价98000万元 +竞配建教育设施面积 60100㎡ 竞得，成交楼面价 9569元/㎡ ，溢价率为 48.27% 。
>>>> 地块解读：
地块位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东，净用地面积51208.26㎡（折合76.812亩），用地性质为居住用地，容积率FAR≤2.0，建筑密度20%≥BD，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地49903.28㎡（折合74.855亩），出让商服用地1304.98㎡（折合1.957亩），为共用宗。起拍总价66095万元，起拍楼面价6454元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金14000万，最高限价98000万元。报价达到最高限价后，以最高限价为基础，转竞无偿移交基础教育设施建设面积（建设成本8000元/平方米），以100平方米为基础，增幅为100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。转竞基础教育设施事宜，由竞得人在竞得宗地后10个工作日内与浐灞生态区管委会签订有关协议予以明确。
航拍图：
数据来源：中指·地主
>>>> SWOT分析：
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了浐灞第十七小学、长庆未央湖学校、新筑西航社区卫生服务站、购物中心润家购物广场(未央湖店)等生活配套；
- 交通提升：临近规划地铁(在建)10号线，未来交通更加便利；
- 景观资源：周边有滨河颐馨公园、未央湖公园等3个公园景点；
- 潜在供应：近两年周边有17宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
- 周边竞品：周边有5个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层；
- 品牌房企：近两年周边有融创中国、绿城中国等4家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
>>>> 出让要求：
- 竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接受主体；
- 宗地配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发[2020]115号）执行；
- 宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；
- 宗地内建筑应按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行；
- 宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见；
- 竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；
- 本次拍卖不接受联合竞买。
CB2-2-277地块
据悉，报名参与该地块竞价的房企共18家，分别是卓越、金辉、绿城、万众、振业、弘阳、中海、保利、中天、迈科、正荣、金茂、招商、华润、万科、上实城开、奥园、浐灞平台公司。
最终，经过多轮激烈竞价， 南京招商招盛房地产开发有限公司（招商） 以 上限价110600万元 +竞配建教育设施面积 106100㎡ 竞得，成交楼面价 10277元/㎡ ，溢价率为 49.91% 。
>>>> 地块解读：
地块位于西安浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东，净用地面积53810.69㎡（折合80.716亩），用地性质为居住用地，容积率FAR≤2.0，建筑密度20%≥BD，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地52410.41㎡（折合78.616亩），出让商服用地1400.28㎡（折合2.1亩），为共用宗。起拍总价73780万元，起拍楼面价6856元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金37000万，最高限价110600万元。报价达到最高限价后，以最高限价为基础，转竞无偿移交基础教育设施建设面积（建设成本8000元/平方米），以100平方米为基础，增幅为100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。转竞基础教育设施事宜，由竞得人在竞得宗地后10个工作日内与浐灞生态区管委会签订有关协议予以明确。
航拍图：
数据来源：中指·地主
>>>> SWOT分析：
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了西安市浐灞第十六小学、西安市第十七中学、未央区徐家湾社区卫生服务中心、购物中心莲都购物广场(赵村店)等生活配套，周边规划有小学、公园，环境配套会有所提升；
- 潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
- 周边竞品：周边有8个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层，超高层；
- 品牌房企：近两年周边有正荣地产进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>>>> 出让要求：
- 竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接受主体；
- 宗地配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发[2020]115号）执行；
- 宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；
- 宗地内建筑应按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行；
- 宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见；
- 竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；
- 本次拍卖不接受联合竞买。
CB2-6-725-1\CB2-6-725-2地块
最终，经过多伦轮激烈竞价， 西安润浩宏天建筑工程有限公司 以 上限价87100万元 +竞配建教育设施面积 96500㎡ 竞得，成交楼面价 8534元/㎡ ，溢价率为 49.21% 。
>>>> 地块解读：
宗地位于西安浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，分为两个地块。地块一净用地面积27806.82㎡（折合41.71亩），用地性质为居住用地，容积率FAR≤2.3，建筑密度25%≥BD，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地26558.12㎡（折合39.837亩），出让商服用地1248.7㎡（折合1.837亩），为共用宗。地块二净用地面积15241.81㎡（折合22.863亩），用地性质为商业用地，容积率FAR≤2.5，建筑密度50%≥BD，绿地率≥25%。起拍总价58375万元，起拍楼面价5720元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金12000万，最高限价87100万元。报价达到最高限价后，以最高限价为基础，转竞无偿移交基础教育设施建设面积（建设成本8000元/平方米），以100平方米为基础，增幅为100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。转竞基础教育设施事宜，由竞得人在竞得宗地后10个工作日内与浐灞生态区管委会签订有关协议予以明确。
航拍图：
数据来源：中指·地主
>>>> SWOT分析：
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了浐灞第三十小学、西大附中浐灞中学、三甲医院陕西中医药大学附属西安脑病医院、购物中心欣源里·生活广场等生活配套，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升；
- 潜在供应：近两年周边有1宗住宅用地供应；
- 周边竞品：周边有11个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层，小高层，多层，低层；
- 品牌房企：近两年周边有正荣地产进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>>>> 出让要求：
- 竞得人须自持商服地块地上建筑不少于20000平方米，建筑竣工后5年内不得对外销售（含整体销售和分割销售）。商服地块须先行或与居住地块同步审批、同步建设；
- 竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接受主体；
- 宗地配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发[2020]115号）执行；
- 宗地内建筑应按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行；
- 宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；
- 宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见；
- 土地成交后签订出让合同前，竞得人须与浐灞生态区管委会签订监管协议；
- 竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；
- 本次拍卖不接受联合竞买。
CB2-6-728-1\CB2-6-728-2地块
最终，经过多轮激烈竞价， 西安羿日置业有限公司 以 上限价109600万元 +竞配建教育设施面积 115200㎡ 竞得，成交楼面价 8934元/㎡ ，溢价率为 49.88% 。
>>>> 地块解读：
宗地位于西安浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南，分为两个地块。地块一净用地面积38836.44㎡（折合58.255亩），用地性质为居住用地，容积率FAR≤2.3，建筑密度25%≥BD，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地37472.53㎡（折合56.209亩），出让商服用地1363.91㎡（折合2.046亩），为共用宗。地块二净用地面积13341.24㎡（折合20.012亩），用地性质为商业用地，容积率FAR≤2.5，建筑密度50%≥BD，绿地率≥25%。起拍总价73125万元，起拍楼面价5961元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金58500万，最高限价109600万元。报价达到最高限价后，以最高限价为基础，转竞无偿移交基础教育设施建设面积（建设成本8000元/平方米），以100平方米为基础，增幅为100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。转竞基础教育设施事宜，由竞得人在竞得宗地后10个工作日内与浐灞生态区管委会签订有关协议予以明确。
航拍图：
数据来源：中指·地主
>>>> SWOT分析：
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了浐灞第三十小学、浐灞欧亚中学、三甲医院陕西中医药大学附属西安脑病医院、购物中心欣源里·生活广场等生活配套，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升；
- 交通条件：交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离桃花潭地铁站仅1.2km，临近规划地铁(在建)8号线，未来交通更加便利；
- 周边竞品：周边有8个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，超高层，多层。
>>>> 出让要求：
- 竞得人须自持商服地块地上建筑，建筑竣工后5年内不得对外销售（含整体销售和分割销售）。商服地块须先行或与居住地块同步审批、同步建设；
- 竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接受主体；
- 宗地配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发[2020]115号）执行；
- 宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；
- 宗地内建筑应按照《绿色建筑评价标准》二星级及以上的评价标准执行；
- 宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见；
- 土地成交后签订出让合同前，竞得人须与浐灞生态区管委会签订监管协议；
- 竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；
- 本次拍卖不接受联合竞买。
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