文 | 南京开盘
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今天周末，盘哥在河西中跑盘，结束时间11点半，正好赶上饭点，就到附近的乐基广场吃饭。
我走进去发现，这个开业已经2年多、坐落在河西最繁华地段的商场周末竟然不像其他商场一样人气满满！乐基广场各个楼层都有一些商家关门停业，有的甚至人去楼空！
乐基广场于2016年11月份正式开业，商业街区以时尚生活为主题，融入各式特色餐饮美食、休闲娱乐、艺术文化，打造成南京市区内唯一滨河且最具特色的"不夜城"商业街区。
乐基广场业态分布如下：
B1：音乐酒吧、演艺餐厅；
1F：以星巴克为主的高品质零售、集合店；
2F：多国料理、特色餐厅；
3-4F：成人游乐区、屋顶休闲区。
从地理位置上来看，乐基广场位于河西中部所街与云锦路交叉路口，靠近地铁2号线集庆门大街站，紧邻河西金鹰世界，周边有不少高端住宅小区，加上商场装潢也不旧，明明还挺亮堂的。理论来说，客流量应该不错。
1、一些商家关门，有的店面直接搬空撤离！
乐基广场地上地下一共5层，从今天实际现场来看，一些商家并未营业。一楼的一进门的茶饮店围上了遮挡。
中午11点半左右，客户咨询处没有人值班，旁边的桌子上摆放着用完的抹布。
商场关店较多的是餐厅，负一层和二层正在营业的餐厅屈指可数，大量门店已经撤离。
有些撤店的商家大门敞开，还有围上围栏，不允许外人进入。
负一层一家餐厅门上写着通知，即日起2019年1月17日春节放假，营业时间另行通知，目前已经过去3个月了，还没有重新开业的迹象。
2、个别主力商家带动人气，正值饭点就餐人数较少！
乐基广场目前人流量较多、最带动人气主力商家是一楼的星巴克和少儿培训。周末，不少家长带着孩子来这里参加绘画、游乐培训等。
另外，今天在现场看到，一些美容美发店里客户也比较多，不少人正在做着发型。
虽然正值饭点，但是餐厅里就餐人数很少。商场里显得很空荡，中午时间，电梯上也没有什么人。
3、网友评价生意冷清，不少文艺小店认可度低。
乐基广场整体沿所街呈长方形，这个商场的形状和江宁百家湖的21世纪*阳城太**有相似之处。商场走向较长，来这里玩的人逛起来没有那么舒适。
大众点评上有网友这样评价：
“从地下停车场进入商场的入口较少，不太方便。”
“乐基广场地理位置优越，可是生意出奇的不好，无论超市、餐饮、服装。”
“与一街之隔的金鹰和万达相比，冷清不是一点半点。”
以上截图自大众点评▲
同时，我还发现，商场在招商引进上是有想法的，比如走差异化、小而精路线。
在商场里，我看到有不少文艺小店，像是油画展览、花艺等。可以给大家提供更多的休闲玩乐选择，但是这些门店目前已经关门，觉得有点可惜。
事实上，乐基广场的地理位置不错，周围高端小区云集，有金地名京、华润悦府、万达西地、星雨华府、海玥名都等。
目前，海玥名都二手房价格已经高达63918元/㎡！金地名京二手房价格49644元/㎡，华润悦府二手房价格58132元/㎡、万达西地二手房价格42256元/㎡、星雨华府二手房价格49824元/㎡。
河西中现在在售的新房项目有世茂天誉，还有上海建工海玥万物待上市。
目前在售新房的均价都维持在4.5万/㎡，且起步户型都不小。从这一点来看，乐基广场附近住宅带来的消费能力应该都挺高。
今天跑完盘，乐基广场开业2年多人气冷清，可能有2个方面的原因：
1、首先是客观原因，区域商业竞争激烈。
目前，地铁2号线集庆门大街站附近有河西金鹰世界、万达广场两个超大型商业综合体，不少人会直接来这两个地方消费。
同时，周边住宅自身带商业，像华润悦府的新悦天地等，基本吃喝玩乐都能满足。
2、其次是商场招商问题，缺少竞争力。
乐基广场除了星巴克、少儿培训等主力店，项目整体招商较为一般，缺乏核心竞争力。
商场在结构布局上也有一些不足，走向较长，消费者体验感不强。对比附近的金鹰、万达，从外观设计、消费体验、招商方面，都要高出一些，人气相对也旺一点。
3、电子商务发达，实体商业受到冲击。
现在网上消费已成为主流，连吃饭都能外卖解决，实体商业自然受到一些冲击。
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