1、你手里有商住么？商住的唯一缺点就是因为税太高是么？我现在在bj，有首房，无首贷，tty大面积全款抵押，也至少要250自有资金，现在的情况是，努力凑凑只能到100+，但又非常想在bj有个房子，商住市场以后是彻底死翘翘了，还是可能会重生呢？
｜欧｜ 我有。
北京商住也限购，需要消耗一张fp。而且不能*款贷**。
不建议购买，租吧。租不贵。
2、闺女四岁半多了，是元气超足的那种皮孩子，极少有安静下来看书或玩玩具的时候，嗓门很大在家跑来跑去扯着嗓子大喊大叫，喊得咳嗽就喝水之后接着疯，邻居都有反应过，什么途径能让她安静的坐住，很怕上学后心静不下来。愁死我了。
｜欧｜ 让她和小朋友一起疯，别一个人玩。
过二年自然会变得淑女。
3、求问有一套房子在集资房小区里，属于商品房性质可以买吗？没有土地出让金。
｜欧｜ 需折价。一般参照集资房折价。
4、重庆2004年的小区，高层小户型成交单价1.2万，我买了一套该小区的楼梯洋房210平方米，6跃7，今年11月份满2年，现在准备挂牌卖，你觉得挂多少价格合适？我挂的215万，单价1万。准备卖了以后换筹码。
｜欧｜ 有赠送么，有赠送可以打平。
没赠送八折。
5、在上海：
1、母亲限购；
2、姨妈名下房子，售前公房从未交易过；
3、产证上是姨妈和表哥，未约定份额。
现在是否可以：
1、由姨妈赠与给母亲，直系亲戚？
2、我表哥的名字怎么处理？
3、成本多少？
｜欧｜ 可以。
可以赠送仅50%份额。
赠予3%契税。
6、做二押的话，需要担保，通常担保人担保信息会上征信吗？担保人正在做按揭，需要放款后再做二押吗？
｜欧｜ 新版会。
需要。
7、孕期去产科做检查，经常听到产科医生和某些人说，孩子还是要看缘分的，头三个月就像大自然筛选优胜略汰的过程，不用刻意去保胎，缘分足了自然会来……
问：为什么别人骨折了，从来没有医生劝说骨折的病人，你运气不好，优胜略汰，运气也是一种，你别看病了，回家等命去吧？反倒产科医生不劝人保胎？
｜欧｜ 骨头不是生命。
8、去一个新的城市看房200套，你们都是靠头脑记的还是小本本还是地图做的记录呀？
｜欧｜ 看房200套，是建立价值观的过程。
技术细节是小事。
9、在二线加买一套，勉强凑够三成首付，但算二套首付太高，计划先亲戚借钱或过桥付全款，下产证后马上办抵押贷。今天问了一家银行，说账户下一直没有大额资金，基本难以证明全款房是自有资金，要等下产证三个月后才能顺利办dyd。三个月太久了，是否换银行？还是每家银行都有这个三个月要求？
｜欧｜ 换银行。
论*款贷**中介的重要性。
10、月租金15000元/月，租客希望一签4年合同，中介链家说不是二房东公司。 另，如果在合同存续期间，有一方提出提前终止合同，那么，需要支付一个月的租金作为违约金。这样一来，可以签4年吗？另外，每年租金大约有多少增幅比较合理呢？
｜欧｜ 可以签四年，一个月违约金。
等于没锁死，你想涨还是继续涨价。否则你搬啊。
11、16年年中，买了水源地，千岛湖的观景别墅，产权70年，约定18年底交付，有规划许可证、建筑规划许可证，但是没有预售证，去年被环保大执法叫停，到现在己经造好，小区绿化没有开工完成，开发商说要等省人大常委会讨论，但沒有时间，我们怎么办？退房公司沒钱，希望给点建议。
｜欧｜ 你当年买的时候，怎么不想怎么办。怎么不来问问。
答案是没办法。补土地出让金要上亿金额，KFS没有把资金挪用，概率极低。
估计要耗上十年，慢慢磨吧。
12、1、多层顶复（6复7），六层115方+40方（七层，净空2米,带产权）+两个十平方露台。
2、多层二楼，128方，平层。
同小区，1vs2，那个更好？
｜欧｜ A。
13、上海全款买房，将来售出后，上海sfsd的资格还能保留吧？
｜欧｜ 可以。
14、您说天津下行阴跌期。
1、您的下行期，是指继续横盘呢还是价格还有下跌探底趋势？
2、据观察最近小户型落户房非常火爆，一个门店一天能成交6，7套。这种火爆局势可持续么？
3、这种火爆现象什么时候会蔓延到大户型？
4、如果200平以上大户型价格合适可入么？自住。
｜欧｜ 3月历来是旺季。
整个城市整体，依然在无力下垂期。
15、上海两套房有*款贷**，公司年入一百多万，租房子。父母带娃。男方却说压力大不想生二胎，天天嫌孩子烦人。这是什么情况呢？是真不喜欢孩子？
｜欧｜ 妈宝呗。
你怎么选中他的。
16、我让爸妈转户口来深圳，爸妈也没有不同意，不过他们有个疑问，就是他们一直都在广东三线小城市，感觉可能户口在当地方便，还有就是妈妈好像有老家社保，可以每月领钱了，不知道会不会影响到？欧大，你说影响大吗？
｜欧｜ 深圳也领钱的。
17、对于bj南城工作，bjfp已用完，如果在固安买一套非CEO，贷足，是不是也可以？
｜欧｜ 7000/m，再考虑一下。
18、有钱人都在什么医院看病？医院有什么科技树吗？
｜欧｜ 协和医院VIP，
挂号20元是罪恶之源。
19、经常看到大家说不能浪费dp，这里指的主要是首贷对吗？如果标的总价不高，选筹合适的话二贷是不是用掉问题不大，因为还完了还可以继续做二贷。
｜欧｜ 二贷基本没价值，能在CQ贷40%就不错了。
20、小资金量，深圳今年还值得买么？
｜欧｜ 值得，总比现金好。
21、目前手头仅有50万，有一套房朋友在给代持。先去sy全款一套抵押出来，再在工作的二线城市买一套刚需行吗？还是再筹集些资金，直接把sfsd资格打在sz较好？
｜欧｜ 钱这么少，城市不宜太多。
尽量集中到一二个城市。而且不明白你起步阶段，为什么要代持。
22、直属领导和部门领导有矛盾，因为我和直属领导走的比较近，所以每次他们吵架，部门领导就找我的岔，这次又把我调岗了。直属领导也很无奈，找了高层，高层也置之不理。请问，我可以怎么做来争取我的利益？
｜欧｜ 你为老大扛黑锅，老大怎么表示。
不表示的话，就没有下一次了。
23、本打算就近上个海淀普通小学，但发现该校老师虽然还算负责，但水平太一般，讲话水平差，就这种师资水平，值得上吗？家长应该做点什么？如果您的娃上bj公立小学，您会选什么样的学校呢？
｜欧｜ 重要在补课。
现在养成风气，老师上课都不教，下课教。
24、请问大家说自己A多少的时候是按家庭还是按个人啊，本来我一个人勉勉强强努力爬上了A8.1，马上娶媳妇了，媳妇也不上班就生仔纯消费不增加现金流的话，那变成两个人A7.5了？等娃出来又要多个人口继续降级降阶了？
｜欧｜ 家庭，但不包括父母自住房。
25、为什么北京老破小要尽快出手。反而上海老公房，也很破很小，却很抢手呢？
｜欧｜ 上海人均居住面积，远远小于北京。
26、自律差有救吗？比如喜欢的电视剧熬夜也得看完，定每天必做一个小事儿多说坚持八九天，想好多次要坚持到底也没有成功，这种还有救吗？
｜欧｜ 更加勤奋即可。
27、汉中路卓悦居与新闸路新昌城，自住的话，哪个更好？
｜欧｜ 新昌城。
28、房地产抵押经营贷是个人上征信还是公司上征信呢？还是同时都上征信呢？
｜欧｜ 95%都是上个人征信。
公司征信巨大卖点，需加分。
29、我看很多抵押经营贷要求房子楼龄10年内。这可不好搞啊。事实是怎样的呢？
｜欧｜ 换银行。
30、最近在跳槽。请问一下，看一个单位靠不靠谱，是不是核心指标就是能不能开出比现在+50%的薪水？如果开出的薪水一般，但是对以后有各种承诺，是不是默认是空谈？
｜欧｜ 公司越大，工资越低。
最不靠谱的公司，才给莫名其妙的员工+50%。
31、你说职场一般混着就行，但是拿着老板的薪水，不应该好好干才对得起老板发的工资吗？底层逻辑在哪里？
｜欧｜ 绝大多数的员工，连“良”都做不到。
32、抵押贷办出来有7个月了，因办按揭*款贷**要求还清，提前还掉应该没难度吧？跟信贷员提前商量商量？罚息一般什么行情？办了按揭合适再跟他们银行再办抵押*款贷**吗？背了几百万的房贷负债对接下来的抵押贷也有影响吧，是不是会有无法再抵押出来的风险？
｜欧｜ 一年之内，违约金一般1%。
有按揭，会侵蚀收入证明。但你抵押金额很低，一般总是办得出来的。
ps：九个月的抵押贷就结清，说明你的筹划具备极大的问题。应该反思总结了。
33、到底要不要买远郊？投资的话，价格低就可以吗？还是说参考有没有地铁，有没有星巴克？
｜欧｜ 10年之内，要和主城区连成一体。
34、看您说觉得武汉明年买合适。沈阳，重庆是否今年即可，沈阳是否现在即买？否则后续建仓成本持续增加？
｜欧｜ 三个同级别的城市。
目前价格是30000，15000，7500。
35、父母不相信子女的话T-1是啥？老年客户用我的产品晚上起夜由两次减为一次，我父母现在是两次，建议他们用说啥也不用，说就是不信我的，辩证上年纪了都这样。其他事例也是，同样的道理事情，别人说就信，我说就不信。是老年人的自尊？为了给多军省钱？
｜欧｜ 不是。
为了维护“父权”体系的权威，他就是要否决你。显示话语权。
36、为什么现在的癌症很多？身边很多人都得了癌症？怎么保养注意，才能避免得癌症？
｜欧｜ 因为现在老年人多。
37、除了京沪，那其他地方自己的sfsd不算珍贵咯，比如sz，差不多就用了呗。逻辑是反正有很多方法能买，成数也不差，唯一就sfsd利息稍微好一点？对吗？
｜欧｜ 那还是值5%以上的，也好几十万了。
38、最近趋势好似在好转，现在一线的净A8.5多军房产家庭，最终成为净A9.1多军房产资产家庭，大致还需要多少年，保持房产资产包还有没有机会？
｜欧｜ 通胀六年一倍。
有杠杆，选筹，去外省的更快。
39、有青岛户籍，孩子小，是不是为了上学要办个天津户口？
｜欧｜ 可以啊，没损失。
40、您一直觉得生男孩好，逻辑在于将来会有更多孙子。感觉这都是你们这种非常有钱的人才这么想。可是现实社会中，似乎姑娘更好更贴心。而且感觉当男人很累压力很大，作为儿子的妈妈，不希望自己的儿子承受太大的压力，但要是闺女，心态就轻松一些，让她嫁人升阶就好了。所以我们只能逼自己更努力，让孩子以后能过的轻松一点……
｜欧｜ 哦，那你肯不肯努力呢。
41、你们家养狗不？是不是小孩子从小就养狗，对性格培养啥的都有好处？建议有条件以后养一只狗么？
｜欧｜ 一般小孩3岁开始养狗。
到13岁时，狗会死掉。
这样他第一次经历了生离死别，至亲的丧失。
对他成长有好处。
42、北京日成交500多套，算是市场火热吗？
｜欧｜ 小阳春。
43、sz1n, cq5n，有一张47岁女家人sfsd票，资质好，流水好，离异状态，买sz还是cq？哪里赚得多些？日后想让娃去sz。两边都不是主场，但出差多，顺道去都方便。家庭A7.6。
｜欧｜ 资金200w以上，买深圳。
44、春节后又迎来跳槽季。请问一下一般来说新单位开出的薪水比现有薪水增加百分之多少，比较值得跳槽？另外，如果新单位开出的薪水和现单位薪水差不多，但是承诺未来的可能性，是否是在忽悠，还是要分情况讨论？
｜欧｜ +30%起码。
45、请问南京的二手房市场会不会走向萎缩？总觉得南京的人口流入不太旺，市民也不像太有钱的样子，90平米的房子地段不错月租金也就四五千，总价700万以上的房产变卖周期要三个月以上。总感觉有点担心啊。
｜欧｜ 没见过卖套房子一年三个月吧。
那是上海。
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