2020年下半年，金隅在成都房地产市场的动静可谓是不小。
销售端，先有北中轴大丰上城郡项目的入市开盘，尔后是高新新川金成府项目的大火，这个向来低调的国企开发商一下成为了楼市焦点。
9月，金隅地产在武侯打造的珑熙中心精装公寓进行交付，实现了100%到访交付率，让金隅在交付端再次受到业界围观。日前，封叔得知金隅位于郫都区的首个精装住宅项目——金玉府，也紧锣密鼓地进入首批次交付期。
在成都楼市精装交付“一地鸡毛"的大背景下，到底这家国企开发商的产品打造能力如何？能否经得起交房关卡的考验？随封叔实地探访来一拭究竟。
△金玉府实景图
万达旁 沱江河畔
郫都城区 端头 倚河建“府”
在成灌路上一路向西，到郫都高铁站和蜀都万达的时候，就知道，到郫都了。
用更准确的话来说，这里是醇熟的郫都城区，近几年西门上大热的重点开发板块，集结了龙湖、花样年、佳兆业、金隅等一众品牌房企。
金隅金玉府就在人流熙攘的万达广场背后，约600米直线距离。
更近的入口是长清路，路口处便能在众多建筑中一眼识别到金玉府：高耸的米白色单色大都会建筑立面，简洁但醒目，与周边区分开来。
具体看，金玉府在长清路与成灌路交叉的300米处，是进入郫都中心必经的端头位置，临便利的主干线又保留合适的距离，位置优越。项目依郫都母亲河——沱江河而建，旁边是政府打造的滨河景观带。从路口过来，能看到景观带已经全部呈现，有老人带着小朋友在里面闲坐散步。
△交付日金玉府接待中心
11月29日下午5点半，尽管夜幕将至，被花篮红地毯簇拥着的金玉府接待中心门口，仍然非常热闹，不时有收房业主的到访，都是面带喜颜、拖家带口的一大家子集体出没。当天是成都金隅金玉府首批次交付第一天。
“金玉府目前有几十户业主已顺利交房，预计明天会更多”，工作人员告诉封叔。
△交付日金玉府铂金会所
据悉，接待中心未来将用作金玉府商业铂金会所，兼具书吧、室内恒温泳池、商务洽谈等功能，整体装潢现代豪华，大量使用大理石、皮革、铝合金等材质。
承国企工匠基因 融合现代与传统风韵
“国府”金玉府 仪式感十足
立面特别、装潢奢侈，这在全面改善的成都并不为奇，若没有标签化的内核，金玉府顶多只能被称作一个满足标配水准的改善住宅。
直到封叔探访项目内部后——浓厚的国府仪式感，让封叔识别到金玉府“人有我有 人无我有”的独特标签，这是金隅作为京派国企工匠的天生基因使然。
从下沉式会所两侧的石梯拾阶而上，金玉府内部鲜明的中式对称礼序一览无余——
7栋高层半围合而立，中间是长达200米、近4000㎡的礼仪中轴艺术园林，开阔且气派；
园林内部，镜面叠水、庭院休闲、观景草坪等各有分区，目前植被繁茂、景观整洁；
传统府院讲究前庭后院，金玉府也延续了这一点，在项目西侧还打造了兼具全龄段儿童乐园、健身跑道、网球场等多功能活动空间的3500㎡后花园，整体绿化率非常高。
△金玉府实景图
后期，会所石梯处将设置门禁，实际的金玉府项目正大门，在地块北向滨河的双车道环青路上。封叔认为，这是整个金玉府项目“府系”气质的点睛之处，或者说，由此，归家仪式感步步递深——
近10米高的石制对称“府系”门楼，与满铺的红地毯相得益彰，中央镶嵌着巨大的中式米字铜砖，外侧附有架在喷泉水景之上的拱形石桥，有点古代护城楼和护城河的气势，归家仪式感十足。
门头下，金玉府配置了两道门——外侧是井字窗花装饰的自动推拉玻璃门，高约6米，典雅又智能；内侧是厚重的铝合金地弹门，可增强安保与私密性。
据介绍，未来府门内还将增加“城市会客厅”功能，入住业主可以在此进行接待洽谈。
△金玉府社区正大门
进入内部，各细节也是“府系”十足。园林内路灯灯罩、迎客归家石墙、单元入户门图案，均设计了典雅的中式元素，简洁但处处透露着威严。
从实地探访来看，目前市场上高改项目较多使用的首层架空层泛会所、6.7米酒店式单元入户、水晶吊灯、大理石+铝合金装饰的墙面/电梯间等，金玉府也均有呈现，整体设计偏奢华。
其中，在首层泛会所，金玉府引入了金隅地产在杭州、南京等多项目上得到业主良好口碑的“四点半学堂”、“家宴馆”等功能区，这是金隅基于多城开发经验及业主需求洞悉力之上做出的人性化配置，也是金隅在成都项目上的首次呈现。
△金玉府单元入户大堂
△金玉府“家宴馆”
△金玉府“四点半学堂”
△金玉府架空层泛会所
人性化考量 细节见诸于品质
兑现纯粹改善的“府系”舒居
资料来看，金隅金玉府占地39亩，容积率2.5，共7栋住宅392户。本次金玉府交付的是一期住宅#1、2、3、4号楼，全是坐北朝南、两梯两户的3.15米层高板式精装大平层。两个户型，137㎡套三双卫及157㎡套四双卫，每户均电梯独立入户。
户型舒适度怎么样？室内精装如何？傍晚6时许，封叔来到了金玉府楼栋内部。
从电梯间出来，封叔巧遇两户正在电梯玄关处商量软装事宜的已收房业主。“都不需要改，里面直接 照到 它买沙发和床”，业主对金玉府户型布局表达了认可。
△金玉府电梯玄关
封叔看到，整个电梯玄关约7㎡，靠墙侧相当宽敞。而在电梯另一侧，金玉府安装了两扇消防门，其中一扇可经由室内长廊通向对面一户，另一扇通向消防楼梯。
此外，封叔注意到，项目消防楼梯台阶边沿均做了防滑处理，相当人性化。
△金玉府消防通道、消防楼梯
室内空间，通透采光是封叔的第一感受。
两个户型，均采用大横厅设计，外接约7米的观景阳台，尺度开阔，能一览中庭景观。此外，包括次卫、厨房在内的每个房间，金玉府都设计有窗户以通风采光，这点非常优秀。
其它空间，两个户型均是主卧套房设计，厨房H型双操作台设计，其中157㎡户型主卫双面采光，配置有浴缸和智能马桶。
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△金玉府实景及景观视野
精装上，金玉府本批次交付的是包容性较强的“现代轻奢风格”，明快简洁但能看到很多可圈可点的工艺考量。
比如，客厅、卧室双层吊顶，电视墙皮革软包，门把手牛皮包边，踢脚线、吊顶包边、厨房卫浴门框等大面积使用的不锈钢拉丝材质，淋浴间做防滑处理的大理石地面，厨房、阳台全透明通体玻璃推拉门设计……细节见诸于品质。
精装配置上，金玉府均采用的一线品牌，如全蒙娜丽莎地砖、索福室内实木套装门、老板烟机、TOTO卫浴等，齐配新风、地暖、中央空调三大件，此外厨房还设置了触摸式小夜灯、抽拉式龙头，所有柜体内预留电源接口，人性化十足。
△金玉府交付实景：双层吊顶，不锈钢拉丝材质包边及皮革软包电视墙
△金玉府交付实景：老板烟机、灶具
△金玉府交付实景：淋浴间做防滑处理的大理石地面
△金玉府交付实景：门把手牛皮软包
△金玉府交付实景：不锈钢拉丝材质踢脚线
封叔手记
对于金隅，在8月探访高新新川金成府之前，封叔一直停留在两年前的生猛拓地印象。
高周转行业背景下，区域内与金隅同期或更晚拿地的开发企业，项目早已售罄或接近尾声，但金隅金成府却显得相当淡然： 不急于推售，讲究“慢开发” 。
今年9月底，慢工细磨的金成府首批次开盘，彼时已近现房。 “公司自愿选择现房销售，要求修建到70%再卖” ，金隅工作人员告诉封叔。
与开发速度相反的，是项目的 “快销售” 。金成府当月首开便劲销6.76亿，并于次月迅速售罄，入市成绩相当耀眼。
实际上，这并非个例。2017年，金隅拿地大丰打造的金隅上城郡，也是今年8月才首批次开盘，两个月热销逾4亿元，实现 “逆风*局破**” 。
除开销售端，交付端的金隅也是载誉而归。9月，武侯珑熙中心实现100%到访交付率。而截止封叔发稿，据最新消息，金玉府也实现了100%到访交付。这标志着成都金隅 今年下半年交付的两大精装项目，均顺利通过了开发序列“最后一公里”考验 。
△金隅地产成都版图
作为来自北京的国企开发代表，金隅地产布局15城，落子150多个精工项目，具有国家房地产开发商一级资质，曾连续多年获得中国房地产百强称号。
而追溯其母公司北京金隅集团，主营房地产开发经营、物业管理、新型绿色环保建材制造、贸易及服务等，是国内少见的双上市（A股+H股）的大型国有控股集团，也是北京奥运场馆、鸟巢、水立方等建筑的建材主要提供商。
自身丰富的开发实力，母公司强大的资金实力，以及对于质量的匠心和坚持，支撑了金隅“慢工出细活”，也是其保有“100%交付率”的密码。
这是金玉府本次得以高品质精装交付的原因，也是金隅 践行国企责任、兑现国企承诺的 应证 。日前高新金成府项目已取得新批次预售证，即将 迎来二批次开盘 ，期待金隅未来能给成都带来更多舒居产品， 以国匠品质，助力蓉城市民实现更多的美好生活向往 。
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