◎ 文 / 明月
◎ 编 / 木兮君
不经意间，五月就只剩3天了，而每年这个时候，都是家长们最紧张的时刻，因为西安的学区划片即将公布。
之后幼升小、小升初、对口学校等等问题也会接踵而来，甚至在我们后台，提前打听某某小学的学区房或者学位指标的家长人数，也在悄悄增多。
那么，关于学区房/学位房有哪些不得不知的问题呢，一起来看下文吧！
@塔神
为了孩子将来上学考虑，想要买一套高新系二手房，带小学指标的，最好是高新一小，二小，或者三小的，有没有推荐的楼盘？
答：带名校指标的房子，价格本身就是金字塔尖般存在的，尤其是高新一小、二小附近带指标的房子，价格都不低。下表就是明月梳理的带这三所学校指标的二手房源。
高新一小推荐香榭兰廷、香榭兰岛这两个小区，均是2015年建成，房龄相对来说比较新。同时都在木塔寺公园边上，地铁6号线站点附近，地段、环境不错。这两个小区均带高新一小、一中的指标，但是据说这两个小区一年只有60个业主名额能上高新一小，这个需要你再跟学校方面去核实一下。
此外，香榭兰廷、香榭兰岛价格大概是3万/㎡，比起其他几个小区就高得多。其次可以考虑枫叶苑和高新水晶城，价格分别是2.9万/㎡、2.2万/㎡，房龄次新，地段配套也好。
枫叶新都市距离高新二小最近，步行就能到，带有高新二小+高新一中的指标，价格在2.3万/㎡左右。稍远一些的是高科夏日景色，2012年竣工，价格在2.5万/㎡左右，但是小区的户型偏大，最小的都在187㎡，需要看看你有没有这个资金实力购买。
高新三小就在枫林绿洲对门，自己有幼儿园，孩子接送很方便，价格在2.7万/㎡左右，而且有小户型可选。
最后需要提醒一下，买房前要查看学位指标是否能使用，最好是在合同中标明后再买。
@话中有话
老师你好，请问富力城北区和南区这两个的教育资源还有小区环境怎么样，还有周围商业。
答：富力城南区和北区之间隔了一条马路，基本上属于同期开发，房龄差别不大。
从环境看，北区好于南区。因为北区有很大一片人工湖，绿植也较多。但是物业对这个人工湖的维护不是很好，水质稍显浑浊。
南区和北区的学区划分都属于航天城第一小学，2015年成立，今年才有毕业班，教学质量还不是很好评断。同时，小区内本身就带有一个私立学校，即富力城黄河国际小学，位置设在北区东边，于2009年开学，算是航天那边比较好的民办学校。
商业的话，南北区都设有商业街、健身设施和会所，附近还有麦德龙、华润万家、大唐不夜城等外围商业共享，生活配套已经非常成熟，不存在差异。但北区更靠近地铁口，上下班出行会更加方便。
所以，你如果比较看重环境和舒适度的话，我个人的建议可能北区会更好一些。
@秋风扫春雨
卓越坊和华润置地未来城市哪个性价比高？
答：卓越坊和华润置地未来城市算是近期关注度比较高的项目，相比而言华润更占据优势。
如果看中孩子上学的话，两个都差不多，但华润周边的好学校更多一些。华润所在的港务区现在有大力发展教育之势，有陆港第一小学、二小，六十四中学等，包括本月陕师大、铁一中都宣布落户港务区，它本身也有教育规划用地。卓越坊也自带一所幼儿园且南侧规划有两块教育用地，是小学、中学，但什么性质的现在还没有公布。
如果不介意教育配套，更多考虑后期居住环境，也是华润的舒适度更高。卓越坊在泛高新鱼化寨板块，附近有好几个污水处理厂，尤其是夏天多少会有点异味。而因为全运会的关系，华润周边的环境中都在整治范围内，还有灞河及灞河沿线的景观资源。
投资的话，选地段好，总价低的房子，这样任何时候流通性都不会差。这点来看，卓越坊虽然在高新，但属于边缘地带，并且附近没有什么像样的配套不说，发展还是挺受限的，价钱1.7万/㎡，性价比不高。而华润置地未来城市受全运会影响，发展迅速，配套落地更快，单价低，所以收益会快过卓越坊。
@丁雅立
招商城市主场怎么样？介绍一下，考虑学校、交通和后期，还有不利因素的问题。
答：近期因铁一中、陕师大教育资源落地大热了一把国际港务区，当然也受益了招商城市主场。这个项目开发商为国企背景，均价1.3万元/㎡，整体看是一款性价比非常高的楼盘。
项目自带3000㎡幼儿园，北侧紧邻一块教育用地，西南角是预计今年9月份开学的铁一中陆港学校（原全运村小学、中学），公办性质，可提供小学、初中、高*共中**9000个学位。
这个项目距离地铁3号线保税区站约300米，一路之隔就是秦汉大道，周边也有多条公交线路，交通算是比较便捷的。
该项目南侧距离高铁较近，最近距离约200米左右，对于靠南侧的住户未来不可避免的会在开窗时，受到一些噪音干扰，因此买房尽量规避这一片区域。
后期招商蛇口的西北总部也会搬到这，所以对该项目的打造应该比较看中，包括质量、物业方面可以放心。目前港务区近两年也表现出极其强劲的实力，有产业有生态，虽然都处于基础建设阶段，各项配套需要时间来兑现，但后期还是有一定升值潜力的。
@暂别NC
明月老师，有中介说水晶岛是70年产权公寓等同于住宅性质，可落户可入学，如何评价，是否陷坑？
答：西安拿地早的公寓，是有70年产权的。而且一般来讲，70年产权公寓是可以落户的，落户之后就可以在对应的学校上学，然后也可以享受到落户的一些福利，这点看没啥大的坑。水晶岛这个公寓周边生活配套挺全，有地铁、公共线路也多，后期自住，生活倒是没啥大的问题。
但强调一点，公寓和住宅的概念，是有一些不一样的。除了商水、商电，物业费高，转手税费大之外，由于近几年高层对学位问题面临改革，而带学位的公寓不确定因素太多，要是投资的话还是谨慎一些。
另外，如果真想投资的话，建议在好学校旁边的住宅更保值增值一些，其次建议往科技路、丈八路、南稍门沿线看看，比如中贸广场，大话南门等楼盘，毕竟在地铁站旁边的房子，后期出租、出售也都是不错的选择。
今天就解答到这里，您如果在购房过程中，遇到任何疑问，都可以在微信公众号的留言区，写下您的问题，我们将选取其中具有广泛代表性的问题，进行详细解答，以供购房人参考。
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