我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好，武汉壹号院和华侨城原岸位的叠墅 ，每平方米都是38000 ，武汉壹号院是豪装（241平 总价1000万），华侨城原岸位是毛坯（292平 总价11000万），未来哪个增值快？谢谢
回答：你好，感谢付费！
融创壹号绝对称得上是CEO里的战斗机。没有稀缺景观，没有学区，之前还维权过。我们假设投资回报还有一倍的空间，融创壹号院除了武汉土著自住，武汉八万多的价格还能卖给谁？那个时候会有更好的一手项目。买壹号院纯属消费行为，改善是不错的选择。能保值就不错了，升值潜力不乐观。
华侨城原岸有学区，是一线临湖大豪宅 又是东湖风景区唯一一个楼盘。所以很多权贵喜欢。 这2个盘对比，更偏爱华侨城原岸。
提问：房姐您好，想在武汉入手一套两居室的二手房，目前看了保利城跟金地自在城，单价2.1W价格怎么样，两个楼盘哪个会更好一点的
回答：这2个盘都可以 保利城环线位置更好一些
提问：美丽的房姐，你好，关于购房我有问题想询问，我目前在惠州居住，想在惠城区采购一套房子，目的是一方面给孩子上初中，一方面有投资考虑，初步看的是西湖附近一中初中部附近的房子，现在在犹豫，电梯房好点的都将近30000元一平，楼梯房17000左右，但是老破旧，同时感觉惠城区房价近期持平甚至有缓降的趋势，不知道是否该出手？
回答：关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座
第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。
第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。
第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。
第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。
不瞒大家说，现在老破小 老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。 惠州投资不是好的城市，如果单纯考虑学区，可以入手一套老破小，但是价格一定要够笋，方便未来做凤变冰卖出。
提问：#新人首问#房姐好！今年偶遇，但遗憾首房首贷已浪费（2017购入住宅公寓公积金*款贷**落户长沙），目前本人未婚已无购房资格。今年用姐姐名义已购入一套，后年4月可用母亲名义（64岁）再购入1套，手上*弹子**不多了，请问现在是等后年4月用母亲名义再入手长沙，还是快马加鞭现下用自己名义选择其他城市？谢谢解答
回答：你好，长沙楼市管制太严，短期内看不到涨幅。 单价相同，沈阳是个不错的选择，新盘可以等社保，二手房不限购，上涨动力强，从单价8000涨到15000-16000非常轻松。 后年再筹集*弹子**入手长沙不迟。
提问：房姐，你好，今天问中介，保利新武昌是否有楼盘在售，说是有人征信不过，有一套99平的，6楼，k5地(估计是20.21.22)，说单价13500卖给我，说除了征信并无其他问题，我看当时的房价是1万左右，请问是否可以入手。
回答：K5是还建房，一直没卖完呢 如果加上茶水费单价1.35，靠谱渠道，我觉得是可以入手的 但是还建房和商品房的质量还是有差距的
提问：房姐，遇到一个CSF费的问题，15W怎么操作可以把风险降到最低？具体有什么沟通技巧？怎么操作？谢谢，急
回答：你好，感谢付费！ 茶水的风险不可控，可以通过签协议，录音，转账和截图证据降低风险。 最好是先预付少量订金，确定能备案再付尾款。
提问：新人二问️火急火燎️，求助房姐，沈阳雅居乐准备签合同了，14层和腰线层31层我该怎么选？
回答：31层的腰线要结合实际外立面造型和挡光程度做判断。 如果没有大碍31层更好。
提问：您好！您辛苦了。我家定居北京，我小姑子91年，北京工作，承德人。男孩性格，不想找男朋友。北京交社保2年。她一个月8000，房租1800，她手上10万左右，我们能给她凑10万。首付可以凑20-30万。我积极给她看房，我感觉她不结婚，也得有套自己的房子啊。 像她这种情况投资哪里房产，可以升值呢？买沈阳？重庆？还是北京附近的滦平？兴隆？老家承德？ 沈阳的恒大盛京君庭7500，精装。 富力有一个盘也7000多。还有雅居乐次顶都7000多，买哪个呢？如果买，就是我小姑子的首套。首套用掉会不会浪费？ 辛苦，谢谢 。
回答：首选沈阳吧，翻倍之后去北京/天津/燕郊换个上车盘 优先雅居乐 能开发老人票买入是最好的，北京sfsd保留
提问：房姐您好。自住，改善型住房，融创珞喻路95号178平四房，单价三万毛坯，只有15楼层以下了，联投时代中心195平四房，精装修3.2多，只有七楼以下了，请问选择哪一个好一些？谢谢！
回答：优先联投
提问：请问美丽的房姐，汉阳兰亭大镜4号楼138户型，4房南北通透，15600每平方，总价217万，包含2500精装，自住带投资。这个盘怎么样？谢谢回复
回答：单价超过1.5 性价比就一般般了 除非生活半径在附近，不然城投四新之光性价比更高
提问：美丽的姐姐，我在广州有两套房，一套117平三房带小区电梯楼在荔湾区自住，一套大概20平的老破小总价70多万在荔湾出租。我父母在武汉买了房，我准备疫情过后回去办接力贷。父母买的房子要等到21年底交楼，准备交楼后把现在武汉住的房子卖掉。我现在的问题是感觉荔湾区涨幅太慢了，学校也不好，孩子过几年准备上小学。我想把两套房换到越秀和天河，目前只有一套房贷，我是现在卖了老破小换天河黄埔那边，还是再等两年武汉的房子卖掉再换呢？武汉房子大概一百六十万左右。现在农行接力贷还搞不清楚占不占贷票，要是占了那我以后就不能*款贷**了。
回答：荔湾：曾经的市中心，西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔 粥 ， 繁华不再，落寞贵族 糜烂的老城区，只能逐步走向没落 现在可以置换越秀和天河的次新学位盘 武汉可以长持的
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