最近滨湖又有了新的动作：即将建成开业的博大假日广场以及走高端路线的山姆会员店入驻太湖新城，这些消息都让人看到了滨湖无与伦比的竞争力。然而事实并非如此，交通不便、配套不完善、房价过万……使得滨湖区同样成为购房者吐槽对象。此次将为大家展现最真实的滨湖区，揭秘那些不为人知的一面。
优势一：环境优美、品牌房企云集
提到滨湖区，不得不提太湖新城板块，该板块环境优势明显。自2007年建设以来，便吸引了华润、万科、绿城、苏宁、朗诗、融创、融科等开发商在此打造项目；另外蠡湖新城板块也同样出彩，拥有无可复制的湖景优势，高端住宅、豪宅林立，是改善型居住的首选之地。
据搜房网数据监控中心显示，滨湖区目前在售项目为48个，居各区在售项目之首。而在上半年无锡商品房成交面积top20中，绿城玉兰花园居第二，另外雅居乐中心广场、万达文化旅游城、保利香槟国际、苏宁悦城均有不错的表现。同时今年下半年首幅出让地块位于滨湖区太湖新城地段，未来地块产品或以高端住宅为主。
环境资源一直是滨湖区主打优势，而众多品牌房企的入驻，更是提升了该区域的综合竞争力。在2015年换房新趋势调查中，搜房网对无锡近500名改善购房者进行了抽样调查。对于换房区域，滨湖区以61%的入选率遥遥领先。
优势二：学区众多 商业汇集
学区资源一直是购房者比较关注的方面，就无锡学区分布来看，滨湖区学区资源丰富。其中太湖新城板块、河埒口板块、蠡湖新城板块学校聚集，锡师附小、育英小学、育红小学等教育资源吸引着众多购房者在滨湖区买房。同时太湖新城将新建信成小学、和畅小学，预计2016年建成，届时将解决海岸城、融科玖瑞尚城、万科信成道等小区业主子女入学问题。
除了学区资源，滨湖区的商业同样遍地开花。海岸城、万象城大型商业综合体陆续开放，博大假日广场即将建成开业，山姆会员店入驻太湖新城。同时宝能城商业项目即将动工，雅居乐城市综合体、兰桂坊、红星美凯龙综合体等也在规划建设中。如此多的商业综合体涌入滨湖区，进一步提升区域人气，拉动经济增长，便利了周边居民的生活。
市政府迁入，同样为滨湖区添光加彩。同时滨湖南泉板块万达文化旅游城的入驻，打造文化、旅游、商业、酒店一体化的项目，为这个几乎空白的区域填入大量的人气，也使得该板块逐渐兴起。
劣势一：菜市场数量远远不够
从市商务局获悉，十二五期间，我市拟规划新建农贸市场32家，但是到了最后一个年头也就是今年，完成数量还有一定差距。而在滨湖区新建住宅区缺少农贸市场配套的问题同样存在。
据业主吴阿姨反映，她居住在万科信成道，离最近菜市场1公里左右，坐公交需要20多分钟，十分不便利。据记者调查发现，金石路沿线、吴都路以北、贡湖大道以西区域，分布着万科、太湖国际、融创等十多个中高端社区、别墅以及如周新苑这样的大型安置房小区。但如此高密度的区域内仅有周新菜场一家农贸市场，数量远远不达标。
除此之外，滨湖区还有很多区域面临着同样问题。俗话说民以食为天，菜市场等基础配套对于周边居民来说，是十分有必要的。日前，省政府出台相关意见，鼓励地方政府回购部分商业用房，支持社区菜店、菜市场、农副产品平价商店、便利店、早餐店、家政服务点等生活必需设施的建设。滨湖区菜市场配套日后能否有所改善，还需要时间验证。
劣势二：交通不便 房价过高
太湖新城板块、蠡湖板块交通不便，尽管地铁1号线开通，一定程度缓解了部分交通压力，但是仍然存在交通盲点，公交与地铁无法实现无缝对接。
滨湖区居高不下的房价同样让众多购房者吐槽。无锡市房管局锡房指数报告显示，2015年一季度蠡湖新城楼盘均价为10870元/平米，居各板块第一；二季度该板块均价为10980元/平方米，居各版块第二。热门板块太湖新城房价过万，万科信成道均价12000 元/平方米，绿城玉兰花园均价13000 元/平方米，保利香槟国际均价10500元/平方米。如此高的房价让无数购房者为之揪心，但仍然阻止不了他们在滨湖区置业的步伐。
劣势三、人气不足 楼盘空置率高
就目前来看，滨湖区人气稍显不足，虽然万象城、海岸城等购物中心开业，但人流量却并未发生质的飞越，周末稍微有所改善。
尽管滨湖区楼盘数量众多，但是普遍存在一个问题：楼盘空置率高。除了像周新苑等安置小区内居住率高，人气较多外，其他部分楼盘一到晚上很难看到灯光，而这个现象在蠡湖新城最常见。
总的来说，滨湖区环境、学区、商业等优势明显，受到购房者认可。据搜房网数据监控中心显示，2015年上半年滨湖区以65.72万平的成交量占据上半年的成交冠军，占成交的24%。但滨湖区菜市场等基础配套不齐全，交通不便，房价过高、楼盘空置率高等因素制约着它的发展。有业内人士分析滨湖区未来生活配套或将进一步完善，随着人气聚拢，该区域或将形成无锡新的城市中心。