从今年7月15号到25号深圳东莞相继推出限购政策。房产市场上多出的投资客大举杀入广州增城。尤其是增城的石滩价格便宜，备受投资者的青睐，甚至有的楼盘打出二分之一东莞价买一线城市的广告标语，来吸引东莞客。
那么石滩真的香嘛？看一下石滩的位置靠近东莞石碣，下可以辐射东莞的部分客户全体，上接增城区挂荔湖板块，有一定的前景和发展空间。加之未来有石滩地铁站加持，看似一切都是那么美好，尤其是经历了暴涨的东莞客户群体，简直是发现了新大陆，据楼盘的数据，从7月开始增城的成交量中东莞客占了总销量的六成以上！
那么为什么广州人自己买入的却很少呢？干货来啦！请注意，我们都知道广州是按区域划分的房地产的相关调控政策，增城的政策是什么样的呢？
首套：不限购3成首付
二套：增城无房，且外市房产无欠款，首付4成
二套：增城无房，且外市房产有欠款，首付7成！！
非广州市户口，只能在广州买一套房子。本地户口最多两套房子！
这样的政策看似宽松实则有着非常强的调控力度。
1.去金融杠杆，让二套购房者望而却步
翻开全国的城市，所有城市在推行去金融杠杆的情况下，绝大程度都可以房价涨幅横盘。
厦门，合肥等就是个例子。在房价高峰期出台政策后，房价立马回转，可以说去金融杠杆是调控房市目前最有效的手段了，在8月韩国应对快速上涨的房价也是这一举措！
2.供应多，刚需客户少
增城的盘很多，地也很多，开发商还在不断拿地，但是目前增城区的就业机会却不如房市那般火热。2019年GDP1010.49亿，其中农业，和房地产，第三产业占比较多。年轻人的就业，留存这些都是广州人民考虑的问题，最为广州排名在末置位第二的地方，他们愿意选择在这里的人少之又少，不限购从每种意义上也是希望吸收一些其他区域的人才，发展这里。
但是从结果上来看，大多数还是东莞和深圳的客户群体吸收了大多数的库存，这些人从本质上来说不能说是去掉了库存，因为他们会在每一天还是会再次对市场进行释放的。
如果是一个普通人，不是真正的刚需，我想说的是，下手需谨慎，请珍惜你的名额，更要珍惜你来之不易的存款！对于现在动辄百万的*款贷**，每一年的利息其实自己可以好好算算，更要想清楚，自己投资的房子将来要卖给谁，在当地的政策下，是否好脱手？
对于刚需的话，香不香的不是特别重要的，那你要想清楚自己的通勤时间会不会有压力，这样的价位对于你付出的时间成本和通勤成本是否匹配！
