好消息
福州高级中学，这所福州鼎鼎有名的福州“老八所”之一，全省首批示范性高中名校，将要在福州仓山区，东部办公区背后的片区，启动福高中、小学部的建设工作。
是否，将对该板块的楼市带来正向刺激呢
我们先一起来看看具体方位吧，如下图⬇️
位于东部办公区背后，与祥浦苑为邻
图片来源于福州晚报
据悉，该中小学部的办学模式为非独立法人单位的，市属全日制公办校，是百分百“纯福高”血统的小学部、初中部！起点就非常高，“市属公办校“哦。单纯这五个字拿出来，无论放在福州的哪个版块都是非常吃香的。纵观历史，只要有市属小学划片的楼盘，无论是在金山也罢，在福州高新区也好，房价都会受到不同程度的拔高，比如高新区的房价头部代表，正荣财富中心单价就走到了2万3左右，比市区的普通楼盘都高。
而我们可以看到，目前东部办公区板块的楼盘均价，普遍都只能在2万上下浮动。比如东城美居，一个07年的楼盘，单价竟然只能维持在2万1这样；再比如滨海高湖秋月，同样07年的楼盘，单价还不到2万1。
知事认为:虽然该板块楼盘不够新是一个原因，但没有好的学区房才是关键不是嘛，因为目前该板块仅有的教育资源，就是福州市江边小学，也只能算是村小吧，所以房价一度都是比较低迷的，除了沿江头排位置。
我们还可以具体来对比一下。刚刚提到远在金山板块三环边上的，划片“三附小”的楼盘。地段上应该是不如东部办公区这片区吧。社区年限也不占优势，同样都是旧楼盘，品质绝对高不到哪里去。
但我们可以看看下图（部分代表）
无论是05年左右的楼梯房，还是*迁拆**安置房，均价却都能保持在2万5左右，最大的功劳莫过于市属三附小了，别的根本没什么。
可以看到，在地段上并不占优势的金山板块，就因为一个市属小学三附小，桔园洲四中，就能一改该板块的楼市价格。那么作为地段上占据着优势，今后将同样配套市属小学，而且还是百分百“纯福高”血统的小学部、初中部。我想这大概率上应该不会输于福州类似的这些板块吧。
所以我的答案是
一旦该板块的楼盘划片明确之后，无论是这些“老破小”的二手房，还是新建的楼盘，都会是一个利好的大消息，房价大概率会得到一定的刺激，你们说呢？
原创作者：福州房产知事
原创时间：2020年8月7日