为明年楼市定调，第一张多米诺骨牌已经推倒！
近期政府“有形之手”接连发力，银行松绑，信贷回暖，广州一二手房成交量双双走出“翘尾”行情！
广州楼市的“筑底”信号，真的越来越强烈了。
最重磅的消息，来自于新房市场——限签政策要取消了！ 下一步会不会放松新房限价政策？未有准信。
但，明年准备松绑的消息已经在楼市传开。
部分区域重新躁动，近日接连有新盘放出消息：时间一过，立即涨价！
眼下，新房成交情况比预想中火热得多。
11月广州新房成交套数已经回升到近半年来的高位！ （数据来源：广州中原研究发展部）
- 市场回暖迹象明显，开发商已经等不及了，一大波红盘的优惠折扣结束，价格上调正在赶来！
截至12月15日，广州今年新房网签成交突破10万套，对比去年全年仅相差1104套。如果开发商最后两周冲冲刺，很有可能会刷新成交峰值。 （数据来源：克而瑞研究）
- 二手房业主也坐不住了。
成交行情回暖，业主们消停了半年的低落情绪重新高涨。
情报哥从天河东圃中介打听到，由于近期问价的客户变多，业主们开始大胆反价！
广州楼市的回暖迹象越来越明显，背后是整个楼市政策环境频繁传出利好消息。
近期，高层多次强调“保障刚需群体信贷需求”，广州不少银行开始下调房贷利率加点，加快放款速度。
前几天，央行先降准，又降息，国家发改委副主任、统计局局长宁吉喆还一锤定音：“房地产是支柱行业。”
楼市被重新注入强心针，得到适度放松，房企们终于松了一口气，年底冲完最后一波KPI，明年资金压力就没那么大了，开始酝酿涨价。
要想“抄底”广州红盘，必须抓紧最后的窗口期！
越是有价值的楼盘，越不会轻易降价，只会最先涨价。
这不是开发商的套路，而是稳打稳扎的决策思路，值得我们买房人参考。
不然，为什么之前全市新盘降声一片，天河的新盘价格还能如此坚挺，且不愁卖？
因此，要想真正抓住“抄底”广州红盘的窗口期，第一梯队的选择便是大手笔买入天河。当然，买入门槛相当高，只有极少一部分人有这个能力。
第二梯队的选择，就是以天河为圆心，在市区寻找最有价值基础、价值潜力，并且抢手的红盘。
价值基础跟价值潜力，对应理解就是楼盘的现有配套，以及未来会实现的潜在配套。
放眼广州市区这么多楼盘，能兼具以上双重价值，万科金域曦府称得上是代表之一。
国庆一开盘，建面约135㎡的抢手户型就近乎秒光。
据第三方机构统计，国庆期间金域曦府以一己之力撑起广州“十一”市场接近一半的新房成交量。 （数据来源：广州中原研究发展部）
为什么这个荔湾项目能这么抢手，在全市把名气打得响当当？
答案很简单，一靠情怀加分，二靠配套过硬，三靠未来可期。
这三点，单独看，挺容易实现；但能同时满足，就很难。
花地湾在老广心中的知名度，不亚于“网红打卡地”沙面跟永庆坊。
植根于如此深厚的文化土壤之上， 距离地铁1号线花地湾站仅 约500米 的金域曦府，自然天生受到瞩目。
踏上这条极具情怀的1号线，从花地湾地铁站出发，沿着城区主脉穿过陈家祠、北京路、东山口， 无需换线直达体育西地铁站。
（图源：百度地图）
距离 广佛线沙涌站 也只有约800米， 1站就能直达海珠沙园，3站轻松到昌岗，通勤十分便捷。
此外，楼盘周边还分布了花地大道、芳村大道、鹤洞路、珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥等路网，四通八达。
金域曦府的出行牌，不仅当下已是“佼佼者”，不久的未来更是值得期待。
花地湾一站之隔，便是集1号线+11号线（在建）+22号线（在建）+28号线（规划）于一体的交通大枢纽——白鹅潭站（现芳村站）。
- 地铁22号线首通段目前正在开展运营调试，等到全线贯通，从白鹅潭站出发可实现5站直达广州南站。
- 2023年即将开通的广州首条大环线11号线，更是 堪称“市内交通黄金线” ， 以32个站点密集串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠的多个板块，去哪都方便。
（项目区位图）
毫无疑问，花地湾是广州地铁版图上的重要一子。如此四通八达的交通线网，让业主有丰富的出行选择，节省出行时间。
处在白鹅潭核心辐射区的金域曦府，未来左手CBD，右手TOD，自然能集齐众多重磅规划利好于一身。
这就是为什么，在花地湾周边，集聚了代表广州西部强势崛起的两大地标。
就在今年10月，知名商业大IP太古集团宣布：广州第二座太古项目或将落户荔湾聚龙湾！ （来源：中国广州发布）
（签约仪式 图源：太古集团官网 ）
选址就在金域曦府项目约1.5公里生活圈范围内。
而根据规划，聚龙湾片区将对标广州国际金融城、琶洲西区跟深圳湾，定位高度不言而喻。
前有高端商业代表太古汇落址天河，后有 城市级商业地标太古里 落户聚龙湾，足以见得广州对这一片区商业价值寄予厚望。
（聚龙湾片区规划图 图源：广州荔湾发布）
当然，对于金域曦府的业主来说，最实际的好处就是以后逛街不用再跑去天河了，就连多元文化需求也能在步行范围内得到满足。
因为，坐落在白鹅潭江边的 城市级文化地标“三馆合一”项目 （广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆），目前整体建筑已完成钢结构部分，有望在明年初实现主体结构封顶。 （来源：广州荔湾发布）
这意味着，金域曦府业主收楼之际，就能亲自领略岭南文化艺术“宝盒”的魅力。
（“三馆合一”项目效果图）
正可谓，城央繁华尽在掌握之中。
著名建筑家安藤忠雄说过：如果“个人”没有被尊重，丰富多元的“公共”就不可能成立。
万科花地湾项目的动人之处恰恰在于，它并非一个传统的楼盘，而是试图 在市中心约1平方公里的土地上，打造一座立体化的人文生活大城。
就在本月，花地湾项目配套学校的控规优化意见公示挂在了花地湾工地门口。
不说你也懂，这所配套的小学+初中， 正是省实荔湾学校花地湾校区。
当各区接连发出学位预警之时，金域曦府掏出一颗定心丸，再度狠狠俘获新广老广们的芳心。
金域曦府还享有 成熟的医疗配套 ，周边已有广州市第一医院鹤洞分院、省中医院芳村分院等 6所 三甲医院环伺，充分为业主健康保驾护航。
（花地湾项目效果图）
这里，能满足你对成熟配套的需求，同时带来超出预期的惊喜——对“人”本质情感需求的尊重。
只有来花地湾项目展示区一趟，你才会切身感受到，入住金域曦府所带来的种种美好可能。
从业主归家动线开启的第一刻起，一路布满了读懂业主需求的细节设计，营造出顶级酒店般富有仪式感与归属感的社区空间。
金域曦府的出入口建筑，特意采用了水磨石与天然石材相结合的肌理，兼具户外的开放性和室内精致的欢迎气氛。
展示区实景图
穿过主入口门楼，依照不同的归家动线，漫步于艺术草坪、中心泳池之间，动静交融。周末可酣享慵懒的午后阳光、静心阅读，也适合跟邻里友人谈天说地。
大堂采用单片玻璃大立面，大大加强了内外空间的整体性和通透性。若住户归家时恰逢傍晚，就会发现自家楼下的大堂看起来像灯塔一样散发着温馨的光芒，抚平内心的烦躁。
停车场展示区实景图
“无感通行”设计 保证了每位业主归家的便利和健康；科技手段实现的 无接触垃圾投放 ，为 业主提供了无臭清洁的居住环境……细节之处，贴心周到。
为满足全年龄段业主的需求，社区还细致化设置了 24小时 跑道、健身、有氧瑜伽等公共空间，重新嫁接人与人之间的关系。
就连产品户型设计也相当体现广州人的务实精神，实用、合理、不浮夸。
配套过硬，未来可期，难怪这个盘人气高涨。
别不信，不止广州，全国楼市的暖风正在吹动！
杭州第三轮土拍地块全部被抢，黑龙江省政府要求部署全力冲刺房地产增长工作……
买房人进场的窗口期越来越紧迫了。
政策“筑底”信号频现，明年广州新房限价政策松绑随时会生效。毫无疑问，会有更多红盘蓄势涨价。
买房人的成本很快又要变高了。
而广州历年来诞生的网红盘，无数次用涨幅证明同一个道理： 越往后开发，价格会越高。
放眼广州，文化底蕴深厚、现有配套醇熟、未来可期的优质项目，都是备受市场青睐的“领头羊”。
地铁旁、省实拟进驻、出色的价值成长性、爆款户型......这些关键词放在一起，会产生怎样的化学反应？
这个问题，其实在最近一个月的广州楼市就有了标准答案。
如今， 地铁、教育、产品三项全优的万科金域曦府，二期即将推新，目前一期还有建面约94㎡、106㎡等优质产品可以捡漏。
快抓住年底最后一丝机会“抄底”价值红盘，行动起来！！！
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