“重庆已经不是你记忆中的重庆，房价也不是你想象的那个房价。”

如今重庆刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将九龙坡作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊九龙坡的一个新盘项目：保利金香槟。

项目基本信息

• 项目名称：保利金香槟
• 参考单价（元/㎡）：9000
• 地址：华岩新城华福大道金建路旁

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

地段好。位于九龙坡中梁山，商圈成熟，居住氛围浓厚。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

地段配套

保利金香槟位于九龙坡，近一年来，九龙坡的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：91.4万
• 平均成交单价（参考价）：11011.6元/㎡
• 成交套数（参考套数）：18304套

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

保利金香槟属于普通住宅。

由重庆葆盛房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.35

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是重庆美每家物业管理有限公司，物业费250元/平/月。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：四居室

4室2厅1卫

总价：970000

户型2：两居室

2室2厅1卫

总价：600000

户型3：三居室

3室2厅1卫

总价：890000

户型4：三居室

3室2厅1卫

总价：670000

户型5：两居室

2室2厅1卫

总价：520000

户型6：两居室

2室2厅1卫

总价：690000

户型7：四居室

4室2厅1卫

总价：920000

户型8：四居室

4室2厅1卫

总价：770000

户型9：四居室

4室2厅1卫

总价：930000

户型10：两居室

2室2厅1卫

总价：460000

户型11：两居室

2室2厅1卫

总价：660000

户型12：三居室

3室2厅1卫

总价：860000

户型13：四居室

4室2厅1卫

总价：860000

户型14：三居室

3室2厅1卫

总价：830000

户型15：四居室

4室2厅1卫

总价：990000

户型16：四居室

4室2厅1卫

总价：820000

户型17：两居室

2室2厅1卫

总价：520000

户型18：三居室

3室2厅1卫

总价：830000

户型19：三居室

3室2厅1卫

总价：610000

户型20：四居室

4室2厅1卫

总价：860000

户型21：两居室

2室2厅1卫

总价：460000

户型22：三居室

3室2厅1卫

总价：800000

从主力户型来看，该项目可作为入手中梁山的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为中梁山的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 金地自在城（建筑年代：2020；均价：8983.9元/㎡）
• 联发公园里（建筑年代：2018；均价：10832.4元/㎡）
• 北京城建云熙台（建筑年代：2018；均价：9635.5元/㎡）
• 和泓四季D区（建筑年代：2017；均价：10646.4元/㎡）
• 龙城御府（建筑年代：2016；均价：14189.3元/㎡）

• 中梁山其他新房楼盘：

目前中梁山的在售新盘，还有美每家华龙城、金地自在城、华福58、东海印、仁和西里，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对保利金香槟的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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