前言：

我的房子是2019年买的，贷了21年，利率是5.68%。去年末执行了一次下调，现在是5.33%，虽有所下降，但较之官方的3.9%还是高了。

刚刚看到最新消息：中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《关于降低存量首套住房*款贷**利率有关事项的通知》。

不知道自己能不能享受这里的优惠红利。

专家解读

《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房*款贷**利率有关事项的通知》的重点内容主要包括三点：

一、统一全国商业性个人住房*款贷**最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房*款贷**最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

二、首套住房商业性个人住房*款贷**利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房*款贷**利率政策下限调整为不低于相应期限*款贷**市场报价利率加20个基点。

三、存量首套住房商业性个人住房*款贷**的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放*款贷**置换存量首套住房商业性个人住房*款贷**，借款人也可向金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平。

自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房*款贷**的借款人就可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，或者新发放*款贷**置换存量房贷。

适用人群为2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房*款贷**，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房*款贷**。

但又特别说明：具体利率调整幅度由借贷双方协商确定……

这里需要补充一点，上一次房贷利率调整，小编也和*款贷**行做过沟通：我的房贷是否可以由5.68%调整为3.9%？

银行的回复很明确：不行！

国家的政策总是很好的，但在执行的过程中却总是和普通群众的理解和认知存在不一致。

比如，本次降息，如果银行不同意协商调整，我们这些人是不是又空欢喜了一场？这样的调整对我们来说又有什么意义？