“同属河西中，为什么朗诗国际街区最初开盘时是区域内最贵楼盘，现在却不如宋都美域？这其中的原因是什么？”
这是后台一位粉丝抛给我们的问题。很显然，说的是交付后的涨幅。
目前，朗诗国际街区的二手房均价为49281元/平，宋都美域二手房均价为50880元/平（数据来源：我爱我家），都已经交付了十年。
朗诗国际街区南园的开盘时间在2009年，那一年，南京房价均价为7071元/平，仁恒江湾城作为豪宅的代表达到15000元/平，朗诗国际街区南园14600元/平的开盘价格，位列第一梯队。（2009年，金基汇锦国际2009年12900元/平，如今均价53257元/平，二期均价55211元/平）。
要知道，当时江北的楼盘还在4000元试探。
此后，河西房价开启闯关2万/平的关口，大热大火。2010年，南京新房均价以12061元/㎡的成交价挤进全国前十。
本期，小编选择了交付十年的朗诗国际街区南园和宋都美域锦园进行全方位对比，看看他们如今怎么样了？
以下是两家楼盘的详细对比：
朗诗国际街区 南园
开盘时间：2009年
开盘价格：14600元/平
交付标准：精装科技房
如今二手房均价：49281元/平
物业：朗坤
开发商：南京朗诗置业有限公司
学区：建邺实验小学，南师附中新城中学黄山路分校
其他配套：味洲美邻生活广场、明基医院、建邺图书馆、中央公园等
宋都美域 锦园
开盘时间：2008年
开盘价格：9200元/平
交付标准：毛坯
如今二手房均价：50880元/平
物业：银城
开发商：南京宋都房地产开发有限公司
学区：建邺实验小学，南师附中新城中学黄山路分校
其他配套：味洲美邻生活广场、明基医院、缤润汇等
为求真实客观，我们分别了解这两家楼盘。
两家楼盘仅一街之隔，从外立面上来看，都采用了暗红色作为主色调，乍一看十分相似。
（朗诗国际街区）
（宋都美域）
不过，朗诗国际街区的外立面已经有掉漆、补漆的现象，而宋都美域的外立面看上去还比较完好。
走进小区内部，两个小区的内部环境都挺不错的。
首先我们来到的是朗诗国际街区，朗诗分3个园，分别是北园、中园、南园，我们进入的是南园。
进入南园后走两步就会看见防盗隔离，可是由于年久失修已经锈迹斑斑。
道路旁边的停车指示牌也已经有开裂、破损的迹象。
随后我又去看了朗诗国际街区的中园，进门之后首先映入眼帘的是一个小池塘，池塘里没有水。
在中园内我们也发现了一颗柚子树，取其荫佑子孙出人头地之寓意。
小区内部的环境整体而言还是很好的，无论是道路的整洁还是绿化的覆盖面都挺不错。
朗诗国际街区作为恒温、恒氧、恒湿的高端科技住宅，一走进室内就觉得很舒适。并且每家的房门都是可以刷卡进入的。
可是作为科技住宅，它的弊端在于，内部户型的不如人意，比如八十几平的两室重，卫生间比较小，淋浴间和马桶之间只隔了一条缝隙。
（图片来源：我爱我家）
随后，我又去了一街之隔的宋都美域，据说这里的户型比较好。
进入小区大门之后，就能在左边看见一个银城物业的展板，上面罗列着物业为居民的一系列服务以及下季度的工作计划。
小区内部的环境也是没的说，甚至楼王还装有观光电梯！
小区内的草丛旁边，不时可以看到宠物拾便纸和垃圾桶。
不过毕竟也是老小区了，内部还有些设施有老化的现象。
我也去看了宋都美域的一间两九十几平的房子，发现的确户型要更加好一些，每个房间大小的配比都很合适，不过这也是因为同样是两室，宋都美域的总面积要比朗诗国际街区大。
综合来看，两家楼盘内部环境都挺不错，朗诗国际街区主打科技住宅的招牌，而宋都美域则更倚重户型。
随后我问了河西中介朋友，两家楼盘的目前成交情况到底是一个什么样的状况？
中介表示，两家成交情况都不错，不过，宋都美域要略胜一筹，这主要还是因为宋都美域的户型更好一些。
我在我爱我家上找来了两个楼盘最近的挂牌价，发现宋都美域要略高于朗诗国际街区一些。
不过，成交价有个体差异。
总体来看：
从小区环境看，两家都不错，宋都美域的综合得分稍高于朗诗国际街区。
从挂牌单价看，宋都美域高于朗诗国际街区；实际的成交均价上，朗诗国际街区很多是高于宋都美域的。
从总价看，由于宋都美域的户型普遍要比朗诗国际街区大一些，所以总价上，两家也差别不大。
从成交量上看，据周边中介介绍，宋都美域的成交量高于朗诗国际街区，不过链家数据显示，朗诗国际街区今年的成交量是多于宋都美域的。
从涨幅上看，朗诗国际街区南园涨了237.5%，宋都美域锦园涨了453%。涨幅相差近一倍。而回看当初第一梯队，朗诗国际街区多少有些高开低走的感觉。
最后，如果你也有想了解的楼盘，欢迎给我们留言。
楼盘数据来源于我爱我家、搜狐焦点