城市的发展和学区的更迭紧密联系。市北、宁围、萧山科技城都是萧山发展动作较大的几个板块，这些板块的公办学区情况如何？今天续上萧山学区分析的第三篇，市北、宁围、萧山科技城学区解读。
| PART 1 |
市北学区分析
今年9月，位于市心路东侧的银河实验市心小学将正式投入使用。至此，市北在原先市心路西侧信息港小学的基础上，增扩至两所公办小学，以市心路为界划分学区，都借力名校资源。
2016年，信息港小学新校区投入使用第一年，学区范围内商品房生源和非商品房生源混杂；但近两年招生，商品房生源几乎占满了招生名额，小学要“有房有户”才能读。
这些学校和生源上的变化，都由市北板块转型驱动。
萧山经济技术开发区市北区块，曾是萧山工业基地。
随着，萧山融杭趋势加深，杭州城市能级提升，市北凭借毗邻滨江、钱江世纪城的地理优势，转型“生活宜居之城，商业活力之都”，所承载的城市功能来了个360度大反转，即便保留下来的产业功能也从工业转型为以信息港小镇为代表的创新型产业，市北站上了城市功能升级和产业转型的双风口。
双风口的转型机遇，促动区域内生活配套的升级，居住人口的更新。
公立教育配套方面，市北的目标是“打造萧山教育新高地，努力新建更多设施一流、师资一流的学校（幼儿园），积极鼓励辖区的学校与浙大、浙师大、科大讯飞等高校及高科技企业加强合作，切实提升开发区教育事业的发展水平。”
板块内最早投入使用的信息港小学，成为浙江大学教育学院和科大讯飞人工智能首个教育示范学校，其中浙江大学教育学院将组建专家团队和设立研究生工作室，支持开发区内学校培养一流教师。而学校硬件设施更是领衔萧山公办小学。
△信息港小学
根据周边家长的反馈，普遍满意学校硬件，对教育质量评价“还可以”。“和高桥小学比起来，这所学校的老师、校长团队偏年轻，教学上更轻应试，重学校活动多样性和学生的素质教育。”这是一种有代表性的家长评价。
今年9月起，板块将投入使用第二所公办小学——市心小学。
△市心小学
市心小学的硬件设施同样不错，师资力量配置上则与信息港小学有所不同。
市心小学为银河实验小学教育集团紧密型办学模式下的集团校区，和银河实验本部同享一名校长，复制本部的管理模式，师资队伍则由银河实验本部老师和社招老师组成。
两所学校不免会被拿来比较。
其中最被关注的问题是，师资上信息港小学和市心小学哪个更好？一些家长更倾向站队市心小学：“毕竟银河实验的教学模式在萧山已经有了成功的经验。”还有一些家长则认为“不好说”。
生源方面，市北的转型，催动居住人群的更新：产业工人、外来务工人员逐渐减少，在信息港小镇、滨江上班的年轻白领群体增加，生源质量变好。
其中，市心路西侧区域商品房、城市配套建设更早，地理上更毗邻滨江和信息港小镇，居住人群的更新速度领先于市心路东侧区域。
一报读信息港小学的宝妈是万科海上明月的业主，工作单位在滨江，她说“我们那幢楼的住户，大部分都在滨江上班。”
一从事市北西区域二手买卖的中介告诉“杭州房叔”，市北西周边工作机会多，很多在周边工作的85后、90后外地人买在这里然后落户，成为新杭州人，还有很多萧山本地人口也安家在这里，因此市北西商品房投资客多的同时，年轻的、有房有户的自住人群占比也不小。
近年市北西楼盘数量不断增加——2016年底已交付商品楼盘6个，2018年增至7个，截至2020年7月扩大到10个，自住群体规模伴随扩张，很快占满信息港小学的招生名额。
因此信息港小学从2016年还有部分名额留给无房无户的非商品房生源，到2018年，随着学区内交付的商品楼盘数量增加，招生名额大比例倾斜向商品房生源，其间间隔不过2年。
今明年的招生条件，将更严苛地遵循“房、户一致”。
“如果只有开发区户口，没有片区内的房产，很可能会被调剂到市心路东的市心小学或者是红垦小学。”负责开发区招生工作的人士表示。
市心路东侧的商品房开发晚于市心路西侧，市心小学学区范围内，截至2020年7月已交付商品楼盘达6个，其中2个楼盘今年6月刚交付，入住率都不高；截至2020年年底预计将增加至9个。
交付楼盘数量规模小于市北西片区，而新交付楼盘入住率不会很快上升，因此，市心小学今明两年都还有可能接收调剂生，但也只限于接收有开发区户籍的调剂生。
但市心路东侧片区未来两三年内将陆续交付多个新盘，并新增一所小学，因此市心小学接收有户无房调剂生的情况能持续多久暂时无法预知。
由于市北板块内的信息港初中目前仍在建，预计2021年竣工，当前板块内两所小学的对口初中为北干街道的高桥金惠初中。信息港初中投入使用后，大概率转划为信息港初中。
△信息港中学效果图
板块内共规划2所初中，除了信息港初中，另一所市北东初中近邻市心小学，目前暂无具体的动工竣工信息，但已列入萧山区学校建设第二轮三年行动计划，顺利的话应该近几年动工开建。
随着市北板块更新转型的进一步深化，两所小学学区内生源都转变为单一的商品房生源，加持以浙大、银河教育品牌，学区成长性被普遍看好。
“接下来也是最关键的就是看这个初中，教育质量能不能打造得好些。初中好了整个学区价值就提升不少。”有家长如是期待。
| PART 2 |
宁围集镇学区分析
萧山科技城、宁围集镇片区同属于宁围街道。今年6月，宁围街道规划调整，部分区域划入盈丰街道。
调整区划范围后的宁围街道，在萧山科技城、宁围集镇片区只覆盖两个已投入使用的公办小学，即宁围一小（宁围中心小学）、宁围二小（万向小学），一个已投入使用的初中，即宁围初中，宁围一小和二小的对口初中。
另外萧山科技城核心区内规划有杭师大附属小学和一所九年制学校（含初中）。
周边家长认为，宁围初中的萧中录取率还算可以——2020年宁围初中重高上线109人，萧山中学上线26人；宁围一小、宁围二小的教育质量一般，教师队伍中有一定比例的大专学历——其中宁围一小本科以下学历老师占比约42%，本科学历占比58%；口碑上，宁围一小教育质量稍强于二小。
宁围集镇片区的对口公办小学为宁围一小。
宁围一小建校于1941年，2020年学区范围主要在宁围集镇，农村生源占较大比例。商品房生源以90年代和2000年初交付小区为主，只占部分比例。
当前尽管学校生源不具优势，但由于学区范围大，入读门槛较高：今年学校只招收了个别无房无户的外来务工人员子女，所以为保证孩童能大概率入读该校，家庭至少必须有房。
2021年起，宁围一小学区范围内原本为数不多的商品房小区中，御庭园和幸福时代由于转划至盈丰街道，宁围一小大概率丢失这部分商品房生源。不过同年翡翠江南交付，可能为宁围一小补充进一些商品房生源。后续几年大家、顺发等商品楼盘交付，将为宁围一小补充进更多的商品房生源。
越来越多新建商品房楼盘拔地而起，可以看到宁围集镇片区城市化进程加速，未来将涌入越来越多的城市人口，带来更多城市生源。
为承接更多城市生源，一方面宁围一小计划在原址上拆除复建，扩大到48班规模；另一方面，根据《杭州市萧山区宁围单元（XSCQ14）控制性详细规划（2019年修编）》，片区将增设更多小学和初中。
但城市化初期，学校的生源容量，似乎往往能和周边商品房某年达到学龄孩童的数量大致对等，因此尽管学校扩容，预计未来入学门槛会进一步提高，可能变成至少有房无户。
| PART 3 |
萧山科技城学区分析
萧山科技城内的农村生源和现已交付的5个商品楼盘生源，对口公办小学均为宁围二小。
宁围二小创办于2004年，创办时间晚于宁围一小，据周边家长介绍，教学质量不及宁围一小。
宁围二小学区范围除了萧山科技城，还包括宁新村、桥南板块等，生源既有来自农村，也有来自商品楼盘。
由于学区范围大，二小入读门槛不低，起码得有房无户，才能大概率保证入读。学区范围内无房无户的外来务工人员子女，主要就读于周边收费不到6000元一学期的私立学校。这一类收费低廉的私立学校，教育质量不及宁围二小等普通公办。
负责宁围二小招生工作人士表示，明年开始对无户家庭拟更改招生条件，将按积分从高到低录取，如果无户有房，可以加30分。
外来务工人员子女基本无缘宁围二小，萧山科技城内5个已交付商品楼盘生源就读宁围二小则很不方便。
这5个商品楼盘位于萧山科技城水博社区和科教区，与宁围二小的距离，最近约2.3公里，最远可达约5.2公里。而宁围二小近年内都不打算提供校车服务。
求学距离远，就读不方便，加上学校教育质量一般不突出，这些商品房楼盘中，部分注重孩子教育并有一定经济实力的家庭，会选择把孩子送往高桥金帆小学等城区优质私立学校上学。
“总之大家各想各的办法，不太愿意去宁围二小读。”一家长告诉“杭州房叔”。
仍把孩子送往宁围二小就读的部分商品房生源家庭，经济实力或者说教育投资能力整体稍弱。
萧山科技城水博社区和科教区商品楼盘，新房期由于地偏价低，业主中包括部分城市低收入人群，这部分人群买房主要是为了自住。
近年房价虽然有所升值，但由于自住用途，成了纸面上的财富，而这类人群的工作收入不见得增长多少，消费水平略偏低。因此宁围二小里的萧山科技城水博社区和科教区商品房生源，也存在家庭教育投资能力稍弱的情况。
水博社区和科教区的商品房，当前小户型售价约220-230万，但交易频率不高，说明能承担得起200万元房价、消费能力更高的城市家庭，还没有形成规模化涌入之势，不足以替换原业主家庭人群，也说明该片区的城市化程度略偏低。
萧山科技城最具城市化动力和潜质的区域，应该是板块核心区（北至钱塘江，南至杭甬高速，西至新街大道，东至红十五线），开发了融创江南壹号院、云潮府、融信荣望、前湾江上湾等品质楼盘，片区内城市配套也走国际化路线。
△萧山科技城核心区范围（北至钱塘江，南至杭甬高速，西至新街大道，东至红十五线）
公办小学将引入杭师大教师资源，建成36班规模，预计2021年竣工。
现阶段看，杭师大附小的师资力量也有望超过宁围一小和宁围二小，很可能成为萧山科技城内师资和硬件设备双双最优质的公办小学。
△杭师大附小效果图
杭师大附小暂未投入使用，没有划定学区，但大概率会包括核心区内商品房生源。这类楼盘高层房源精装限价约2.8万元/㎡，房产价值高于水博社区和科教区内的商品房，意味入住的城市家庭或具备更强的教育投资能力，因此杭师大附小可能成为萧山科技城公办小学教育的标杆。
至于公办初中，核心区目前暂无规划，拟2020年底启动规划研究，增设九年制学校（含初中）。结合核心区的发展定位看，公办初中引入师资也不会差。
萧山科技城核心区商品房生源，大概率能享受板块内最好的优质公办教育资源。
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文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡