1提问：你好，北京朝阳区地铁6号线常营地铁站有个常楹公元小区，请问这个小区怎么样，我可以买吗？
回答：常楹公元小区和太阳公元是同一个开发商，房源的品质和户型都很不错，房子的表现力也挺好，购房预算充足的话，可以考虑购买。
2提问：老师你好，我看中了一套天润福熙大道的房子，属于中楼层，房屋面积是166平，总价为1450万，小区怎么样，可以入手吗？还有之后价格能到10万一平吗？谢谢！
回答：天润福熙大道的单价之前有过10万一平，所以后续有可能会再涨到10万一平。
而且若是你打算买的166平的房子是眼镜户型的话，那么就很不错。
3提问：你好，请问棕榈泉国际公寓好不好，帮我分析分析吧。
回答：棕榈泉国际公寓的品质不错，虽然楼龄是2003年左右，不算很新，但是小区环境维持得不错，也没有竞品，在朝阳公园这边有稀缺性。
你可以把你看的房子户型发给我，或者你也想比较其他片区的房子，也可以发给我，我帮你分析分析。
4提问：你好，我孩子明年结婚，那么在买房的时候，需要优先考虑学区房吗？
回答：现在买学区房有点早，等你的孙子3岁左右了，再考虑买学区房的事情，也不迟。
5提问：我爱人在石景山区域工作，我俩打算在石景山买房，请问石景山怎么样，值得买吗？
回答：石景山的整体表现一般，因为现在基本上没有什么产业，房龄也比较老。
因为北京是先发展西边，之后是北边和东边。所以北京西边的房子比较老，和二环内房子的楼龄差不了太多。北边的房子虽然新一些，但是刚好卡着2000年初的一批房子，基本上都是户型不好的塔楼。而东边的房子就很不错。
6提问：请问紫竹桥华澳中心怎么样？
回答：华澳中心小区的户型有点大，比如说140平左右的两居室和190平左右的三居室，而且还是塔楼，不符合现在买房人的审美。
同时，户型面积虽然大，但是屋子的功能并没有增加，即舒适度并没有很好，所以华澳中心小区的表现力一般。
7提问：你好，我在顺义城区有一套老房子，但是关于小孩上学的问题，我还没有想好，请问我应该怎么做？
回答：顺义整体的表现力一般，老房子的表现更差。
考虑小孩上学问题的话，建议你让孩子在东西城上学，这样会比较省心。若是想要拼一拼，就可以让孩子在海淀上学。
8提问：老师你好，我有一套房子想要卖出，想问你一下，什么样的房子比较好卖？
回答：房子要想好卖，首先价格就需要是相应区域的主流价位，比如说望京区域的主流价格区间在1000万以上，那么在这个区域买房的话，就需要买1000万左右的房子。常营的价位区间在500-600万左右，那么就尽可能不要在这个区域买1000万以上的房子。
其次，房子要尽可能南北通透，也没有硬伤，基本上各个方面都没有短板，若是还能带点学区因素的话，那么这类房子非常好卖。或者是个低价位的占坑学区房，流动性很好，很好卖。
而且也要提醒一下大家，房子但凡有硬伤，或者硬伤比较多，那么不光价格受影响，后续在卖房的时候，流动性方面也会受影响。比如说，在北京有朝南的房子，和纯朝北的房子，很多人有可能就不考虑纯朝北的房子，这样受众也会少很多，房子卖出的难度也会增加。