关注满京华云朗公馆已有段时间了，今天开始认筹了，宝安紧缺的小户型两房预计销量不会差，首付95万起可以买一个小两房，在宝安来说是很难得的，今天实地去考察了一下，现场氛围很火爆，但仅凭这些我们就可以下手了吗？小编专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于满京华云朗公馆小编分析如下：
1.满京华云朗公馆交通
地铁：1号线后瑞站距离项目2公里，步行大概30分钟左右，距离在建12号线黄田站（预计2022年运行）600米，就目前来说要地铁出行的话不算方便，即便是2020年底交楼后12号线也得在再等一年地铁才比较方便，公路交通：深圳有名的107国道就在项目旁，号称深圳的第二个“深南大道”，另一个京港澳高速到福田南山车程在半个小时左右，自驾出行比较方便，
2.满京华云朗公馆学校
小学是黄田小学1904年成立的一个百年省一级小学不过综合排名在宝安小学排中后，中学是海湾小学，宝安排第六的中学，在宝安来说还算可以，不过拿到深圳来说几乎排不上名，深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
3.满京华云朗公馆商业
项目自带2000平的商业，这个体量不大不过可满足小区居民的基本生活需求。周边有黄田市场、壹航城商业、会展中心、彩虹缤纷城可以满足层次更高一点的购物娱乐需求。
4.满京华云朗公馆环境
项目东北边有凤凰山森林，东南边是平峦山公园，以及铁岗水库、高尔夫球场，不过东边就是京港澳高速，临路单位可能会受到一定的噪音影响，睡眠质量不好的人注意选择好安静位置。
5.满京华云朗公馆户型
总共两个面积段可选
58-61平的两房（总共40套）
74-86平的三房
目前宝安的刚需小户型非常稀缺，350万内的两房几乎没什么选择，更何况一手楼盘，小编推荐可以考虑小户型两房。
6. 满京华云朗公馆销售模式
销售手段很多、*攻围**销售来营造气氛，一共240套房子，先拿70多套出来卖！估计2周左右就会被他们卖掉，如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上，但是要稳住，毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。
7. 满京华云朗公馆未来增值空间如何
说实话增值空间是有的，从地段来看，地处大湾区核心位置，大空港和自贸区发展主轴上，深圳大力投资前海，必将带来质的改变，享受到一些红利；从交通来看，12号线地铁一但通车，对房价也有积极的促进态势；从周边新盘来看，满京华云朗公馆的价格算是比较低的附近的御品峦山花园买到5.7，领航城价格也到5.7万了，品质差一点的天福华府价格也到5.3万了，可以说价格上还有增值空间。
【综上所述】给这个楼盘打8分，满京华云朗公馆买来自住且在附近上班方便的或者资金预算很有限想上车，可以重点考虑这个楼盘，比前段时间热炒的天谷大楼可性价比高多了；如果预算充裕买来投资或在其他区域上班，建议不要买这个盘，小编有更好推荐；如果你有买大面积的预算建议去龙岗中心城和大运中心看看新房，或者罗湖、福田去看看二手房，毕竟租金回报率高。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
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