市场摘要：

本月商品住宅供应3.98万㎡，成交7.10万㎡，成交均价10041元/㎡，成交总额7.13亿元，可售存量313万㎡，去化周期14.1个月。

2月份，由于春节及疫情原因，住宅市场供求量断崖式下降，土地市场无新增居住用地供应与成交，楼市按下暂停键。

Part1 住宅市场

全市供求价：由于春节及疫情原因，供求量断崖式下降

本月商品住宅供应3.98万㎡，环比下降80%，同比上升4%；成交7.10万㎡，环比下降55%，同比上升67%；成交均价10041元/㎡，环比下降2%，同比下降1%；成交总额7.13亿元，环比下降56%，同比下降67%。

2019年3月-2020年2月，商品住宅供应304.49万㎡，同比下降16%；成交296.12万㎡，月均去化24.68万㎡，同比下降5%。

区域供求价：河东供求量领先，其他版块少量成交、无供应

供应方面：本月仅城东宝龙广场项目供应3.98万㎡房源，其他版块无项目新推。

成交方面：本月河东成交1.83万㎡，占比26%，位居第一，成交主力项目恒大悦澜湾、碧桂园世纪云谷、中梁首府壹号等；其次，城西南成交1.39万㎡，占比20%，成交主力项目观棠府、碧桂园凤凰城等。

价格方面：多个片区成交均价大幅下降，城中降幅最大达11%，全市最低价高新区7387元/㎡，全市最高价为城南13020元/㎡。

注：以上数据来源网签，并不代表项目当月实际认购情况，排名仅供参考！

存量分析：可售存量313万㎡，去化周期14个月

截至2020年2月，盐城市区商品住宅可售存量313万㎡，去化周期14.1个月。

可售存量中，城南、河东占比分别为22%、21%，合计占比43%，供求量大，存量也大，其余板块占比10%左右；高新区去化周期最长达22.6个月，城北去化周期最短约10.2个月，其余板块去化周期在11-16个月之间。

Part2 土地市场

土地供求价：

本月盐城市区无新增居住用地供应与成交。

2019年3月-2020年2月，除去安置房地块，盐城市区居住用地累计供应15幅，建面451万㎡，同比上升156%；累计成交14幅，建面411万㎡，同比上升131%。