六安最火热的区域还是市中心莫属，但是市中心现在在售的新盘一个手都数的过来，可选择性很少。前段时间，有网友留言，想让我们去探探丽水康城这个位于市中心板块偏南的小区。今天上午，我特意去实地进行了探访。
丽水康城浅水湾小区档案
所属区域：市中心
小区位置：六安市裕安区解放南路与振华路交叉口西南
开发商：安徽华都苑置业有限公司
二手房行情：挂牌价8500元/㎡左右
楼盘详情：丽水康城项目位六安主城区中央地段，政务新区以北，沿淠河总干渠湾区而建，东沿梅山路，南临振华路，西到解放路以西，北面靠近龙河路。总占地面积约415亩，建筑体量约50多万平方米，是六安中心城区最大的项目之一。
▼▼在解放路骑车非常畅通，风迎面扑打在脸上特别清爽，道路宽敞，红绿灯也非常少。
解放南路
▼▼一条解放路将丽水康城直接切割成两个区域，解放路左侧即为丽水康城浅水湾，右侧为丽水康城、丽水康城悦府。
▼▼沿着天河西路径直西行，我们来到了丽水康城——浅水湾的小区南大门。
▼▼从南门口视角往外看，目之所及一片绿色，靠近六安的母亲河—淠河，淠河的水缓缓流淌着，名副其实的河景房，在六安也很难找到拥有如此稀缺资源的项目。
▼▼浅水湾的西侧是六安的一个品质楼盘——海亮官邸，两者在外立面和建筑风格上非常相似。
▼▼海亮官邸小区自带的有—森德国际幼儿园，便利了海亮官邸和丽水康城浅水湾孩子的学前教育，接送也是比较方便的。
一、实探丽水康城浅水湾，门禁较宽松；绿化率较高，细节暖心；人车不分流；物业管理有待加强
丽水康城体量较大，今天我实探的是位于淠河沿岸的丽水康城浅水湾。
①门禁：无压力进入
我从浅水湾的南门异常顺利的进入小区，大门直接敞开，入口处没有保安管理。
②小区环境：
进入小区之后，整体感觉比较宽阔，设置了亭台、坡地草坪等景观，满眼郁郁葱葱，树木开的十分茂盛。
实探时，我时不时还能听到叽叽喳喳的鸟叫声！可见，小区的绿化还是值得肯定的！预想到夏天也不会热吧。各位粉丝朋友，可以点开视频感受下↓
从大门进来走上一段距离就看到浅水湾的48#49#楼。
小区设备较为齐全，集中晾晒区和运动健身设施均有，非常人性化的设计。
曲径通幽处，规划了很多小路，在我实探时并未看到有居民踩踏草地，业主素质赞。
最主要的是没有在路面上看到一辆机动车，是“人车分流”小区吗？
以上大家看到的都是好的一面，然而！当我们通过一个名为“丽水宝贝“的幼儿园，再往里走的时候，不和谐的一幕产生了，与南门入口处相比，后面简直是两个世界！
前一秒还以为这是个”人车分流“小区，现在却看到地面上设置不少的机动车行驶道和停车位。不得不说，小区的“门面功夫”做的很足啊！
机动车和非机动车停放的十分整齐，但还是有个别车辆比较”任性“，抄捷径停在不该停的地方。
一辆轿车停在消防通道上
再往里走，看到一个非常大的建筑垃圾池，里面摆放了不少垃圾，很难想象大夏天烈日炎炎，如果没有及时清理，里面发出阵阵恶臭，是种什么感觉？
对生活环境还是有很大影响的，既不美观也不卫生。
楼栋外墙材料有部分剥落，修补存在偷工减料的情况。个别楼体上层粉刷的防水涂料有部分回潮现象。
单元门安全性不高，大门敞开，单元门禁形同虚设。
单元门内墙角安装监控摄像头，细节值得点赞。
整个小区路面比较干净，小区的整体规划，楼栋外观，单元门设计，4年前的产品，放到现在也不显得俗气。
总体来看，物业管理还需加强。但小区保安巡逻还是比较勤快，小编在实探时两度遇到。
二、业主：南门入口处的规划还行，后面楼间距有限小了。
在实探小区的时候，我也和部分业主进行交流，有业主告诉我，门口景观区挺好，就是觉得自己住在后面乱了点。
我：您在这住了一段时间了吧，您感觉这小区怎么样？
业主：你看到了，48#49#楼前面绿化那么好，视野也好。我们住在后面的，楼间距有点小，总感觉太挤，没有前面显得舒服。
我：您感觉这小区物业怎么样？
业主：有一点就是门卫不太尽责，不是我们小区的一样也可以进来，不出事还好，出点什么事，想想还是比较后怕的，毕竟住着上千人呢
我：您什么时候买的，当时买是多少钱呢？
业主：四年前吧，当时买的才6000多，冲着学区房来的。
我：这里是什么学区房呢？
业主：解放路小学啊，很好的学校。
我：我现在要是想买这里的房子，您觉得多少合适？
业主：我是不卖的，不过楼上有个人要卖，9000多一平，装修好的。
我：........
三、中介:丽水康城浅水湾二手房普遍8500元/㎡左右，最高达9500元/㎡，咨询的多买的少。
从安居客丽水康城二手房售卖明细中可以看到，有非常多的房源，基本价格维持在8500元/㎡，最高可达9500元/㎡。
中介说，今年二手房市场不太好，很多人持观望态度，不过丽水康城地理位置的确优越，还是学区房。下面是和附近中介的聊天内容：
我：丽水康城买的人多不多？
中介：很多人来咨询，不过他们还要再看看其他房源对比对比，都不差钱。
我：我想买这里房子，你推荐吗？
中介：非常推荐，交通便利、小区设施已经成熟，学区房、周围大商圈，而且这算是市中心了，升值潜力大。
我：既然浅水湾这么好，如果是你，你会选择吗？
中介：不，我会选择x邸.......
综合来看，丽水康城交通方便、位置优越，周边配套成熟，南边紧挨着淠河，还是学区房，抛去小区管理的一点点瑕疵，还是比较值得买的一个小区，你们觉得呢？