今天膨胀一下跳一跳，聊聊一块儿原本是荒废机场后来成功转型的板块——杨浦新江湾。
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新江湾城地处上海中心城区东北部，中环附近，以前是江湾机场，后来荒废不用了。
之后很长一段时间都是以生态湿地自居，里面都有些人迹罕至了。
再后来的中国第三代国际社区发展高峰论坛上，专家们觉得新江湾城具备了国际社区的天时地利人和，其自然生态圈在上海中心城区的社区中绝无仅有，必将成为高尚低碳型第三代国际社区标杆。
就这样，新江湾直接起飞了。
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一转眼几年过去了，新江湾发展的怎么样呢？
今天聊一聊这个厚积薄发的版块。
定位方面：
可以媲美联洋碧云和古北的第三个国际化住区。
区位方面：
新江湾城北靠军工路南至五角场，东有宝山淞南西贴杨浦中原，可以说是一块闹中取静的低密度社区。
不过军工路的集卡堆货场和东边淞南之间相隔的货运火车站的确扎眼，新江湾城无法跻身富人区这应该也是原因之一。
交通方面：
公共交通出行以10号线为主，可能因为周边业主以私家车出行或是入住率不高的原因，现阶段早晚高峰人流量不大。
10号线2期将由新江湾城出发向东延伸，设国帆路站、双江路站、高桥西站、高桥站、港城路站（换乘6号线）、基隆路站。
8号线市光路站、3号线长江南路、殷高西路站不算很远，人也不少。
自驾出行的话东边有逸仙路高架，不过版块内延伸至逸仙路的道路只有两条且一条为双向单车道。
所以何家湾路、殷高东路每到早晚高峰都很红红火火，如果想直接走中环那得绕大半个军工路。
配套方面：
版块内有两个商超，悠方购物公园较大，新江湾城生活广场比较小。
剩下的都是一些底商和临街小店，要好好买东西还得去五角场。
教育方面：
小学有上音杨浦小学、复旦科技园小学；
中学只有上海市杨浦区上音杨浦学校。
位于新江湾城N091104单元G1-02B地块的德法学校已经正式开工，预计2019年2月11日竣工。
总体来说，教育资源不太丰富。
医疗方面：
没有，最近的是市东医院、长海医院。
别看图上点多，都是卫生站。
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其他方面：
其他指的是公园，这也是新江湾城最拿得出手的。
8.13万方的安徒生童话乐园、1.2万方的新江湾城公园和其他大大小小的绿地。
另外，复旦新江湾校区也能进去逛逛，挺好的。
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硬件说的差不多，该说说房价了。
2005年至今新江湾城一共出让10幅宅地，吸引了九龙仓、铁狮门、华润、仁恒等一批知名房企入驻，涌现了华润橡树湾、九龙仓玺园、信达泰禾·上海院子等高端住宅。
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目前在售的有四个项目：
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中建大公馆：6000万/套；
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新江湾首府：4000万/套；
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信达泰禾上海院子：95000元/平；
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盛世御珑湾：80000元/平。
二手房价链家显示77000元/平米，实际远远不止，应该在85000左右。
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说的差不多了，总结一下。
优点：
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低密度板块，环境无敌；
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出行总体比较方便；
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别墅性价比较高。
缺点：
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商业配套缺乏；
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地段还是有点偏；
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医疗条件不行。
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现在说起上海的四大富人区（虹桥古北、浦东陆家嘴、松江佘山、浦东碧云），还是很少有人会想到新江湾，最多就是说现在新江湾里面房子好贵的。
为什么呢？还是地段有点先天不足，其次定位模糊。每个富人区都有自己的特质：
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陆家嘴是金融巨子聚集地；
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碧云和古北同为国际富人区；
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佘山是隐形富人区。
而新江湾城虽然具备了复合*交性**通和生态景观资源，但最多就是个生态社区，与“国际”二字还有一定差距。
做个小调查，同样80000-95000元/平米的均价。
你会买新江湾吗？