本文作者：北京京平律师事务所
“现在想到当时的场面都心有余悸，*迁拆**补偿不合理，我都没有谈判的机会，让我们企业搬迁，不搬就说我违建，扬言要强拆！后面演变成上门骚扰，到我店铺损坏东西，无理闹事，还有成群结伙的人砸门硬闯厂房，连续损坏了三层楼的大门······”
李先生是 湖北武汉市 江汉区一家制造企业的法人，多年来李先生呕心沥血，企业经营规模不断扩大，就在企业顺风顺水地发展过程中，一个消息给企业带来了巨大的变化， 2014年这家企业的房屋因当地政府 旧城改建安置房项目 面临 被征收 。 房屋征收后企业是重新选址继续经营还是转型的选择成为困扰李先生的事情，更加让李先生不能接受的是征收方给出的 *迁拆**补偿明显低于房屋的市场价值 ，且未充分考虑对企业经营及收益的影响。
早期时候 征收方也不谈补偿，直接要求企业搬迁 ，李先生当然不同意， 征收方就以违建为名，扬言要强拆 。李先生虽然知道这是征收方的心理战术，但是心里始终不踏实，因为李先生的厂房在多年以前，确实存在扩建行为，导致实际的建筑面积远远大于土地使用证的面积，而且2层的厂房加盖到了5层，但不管怎么说这些房屋已经存续近20年，房屋不光是企业自己经营，还有部分用于出租，李先生又怎么甘心放弃巨大的补偿利益呢，于是 双方开始处于僵持状态 。
在这期间，接连发生了意想不到的事情，开始有不明身份的人员 上门骚扰 ，到出租的店铺损坏东西，无理闹事，还有 成群结伙的人冲进工厂，驱逐工人，影响正常的生产 。最严重的一次冲突，是在某个夜间，一群蒙面人 竟然持枪 砸门硬闯厂房 ，连续 损坏 了三层楼的大门，幸亏报警后警察及时赶到，才没有发生人员受伤事件。
发生此事后，李先生经过多番考察， 决定委托北京京平律师事务所的律师 介入，用法律的*器武**维护自己的合法权益。
北京京平律师事务所
京平律师，用三步帮*迁拆**户解决难题
- 第一步： 保护当事人人身财产，消除*力暴**冲突
经过与当事人的交谈， 北京京平律师事务所 的律师很快便商议了基本的维权思路。 鉴于目前企业正受到不明势力骚扰面临危险的境况，律师决定马上启动针对“当事人”人身财产的保护程序 ，起草了相关的 人身财产保护申请书 ，让当事人提交当地的公安部门。更重要的是， 律师马上随同当事人一起赶赴武汉 ，与*迁拆**方工作人员进行了会面，并向当地的政府部门及*迁拆**办送发了律师函，郑重表达了律师团的建议，强调了房屋*迁拆**应该遵循合法、公平、公正的原则，*迁拆**各方均应在此前提下积极协商，和谐解决补偿争议。至此后，企业*迁拆**的事态渐渐回归平静，没有了恐怖骚扰事件。
- 第二步： 调查征收行为合法性，增强当事人话语权
稳住局面后， 京平律师随即启动了 政府信息公开的调查取证程序 。 经过调查取证后，律师发现所谓的 旧城改造项目，连最基本的立项文件和规划许可文件都没有， 而征收中仅有的 征收决定和补偿方案也是诸多违法之处， 律师迅速 针对征收决定提起了行政诉讼 。同时，办案律师第二次赶赴武汉，与当事人一起找到了*迁拆**办的最高负责人，并将调查结果显示的征收行为的违法点一一道来。
- 第三步： 以静制动，把握时机，赢取胜利
至此，案件便进入了缓慢的谈判阶段。数月之后，征收方又给企业下发了 《违法建设限期拆除通知书》 ，京平律师再仔细看了这份通知书后，告知当事人不要担心，通知书中所谓的处罚法律依据是有问题的，当事人的房屋根本不适用这些法律。随后， 京平办案律师再次来到武汉 ，与当事人一起和*迁拆**部门再次进行了交谈并与江汉区的相关领导进行了对话。而 此次谈判 也起到了 关键性的作用 。不久后，当事人打来电话，说 企业已经与征收单位达到了合理满意的*迁拆**补偿协议，*迁拆**补偿提高约1400万元。 而从律师介入到结束，历时仅为八个月。
在*迁拆**案件中，真正的利益实现不是必然要靠着诉讼程序才能实现，善战者，不战而屈人之兵，对局势的敏感和细节的把控也是律师职业的魅力之一。
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