最近这几天地产圈的大热门，一直聚焦在杭州第三次土拍。
因为杭州第三次土拍的结果不仅仅是行业的晴雨表，它还是行业的脸面。
事实证明，杭州还是靠得住的。 最终19宗土地全部成交，成交总价430亿，平均溢价率达到了5.1%。而绿城和滨江也不负众望，纷纷重金拿地。
2022年，房企缩表的当下，绿城和滨江依然大幅加仓杭州，充分显示了 绿城和滨江，就是杭州这座城市的铁忠粉。
当然了，杭州买房人也是绿城和滨江铁忠粉 ，在杭州，它俩的楼盘就是免检产品。
事实上，每一个城市或多或少，都会有几个当地的强势品牌， 比如在青岛，当地人买房选海信，在北京，金茂府住了最多的京城名流，而在上海，见惯了大场面和好产品的阿拉上海人，就认仁恒。
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虽然在新加坡上市，钟老板也是新加坡籍，但是从企业发展史和管理总部来讲，仁恒是一家不折不扣的上海房企。
出生于潮汕地区的钟老板早年在新加坡创业，上世纪90年代初，钟老板开始将目光瞄准了大陆，在上海、南京等地开始投资房地产项目，仁恒也正式启航。
如果说，1993年，仁恒在上海开发仁恒广场属于试水的话。 1998年，上海第一座国际社区仁恒滨江园的建设，就是仁恒真正的第一个标志性产品。
人车分流、开阔楼间距、中央园林、风雨连廊、会所、精装交付、室外泳池等当时国内罕见的设计理念，吸引了来自40多个国家和地区1200余户外籍人士的相继入住，仁恒滨江园也因此被外界人士誉为“小联合国”。
仁恒滨江园，只是起点。
事实上，30年来，仁恒在上海已经进化了五代产品。从滨江园到河滨城，一直到近几年的仁恒公园世纪，每一代的仁恒作品，都代表了仁恒对于人居社区的理解。
从专业视角来看，仁恒的房子特点并不明显。它完全不像滨江和绿城，有自己独特的建筑设计语言。但是，建筑上无常式的仁恒却有几点，特别固执，并坚持至今。
首先就是景观设计上，坚持“优质景观>朝向>普通景观”，所以为了能最大化景观效果， 早年间仁恒的项目经常使用围合式布局 。
近几年，虽然考虑到客户的喜好，也开始了排列式布局，但是整体上，仁恒会为了让位景观，采用建筑主体适当偏东南或者西南的方式，保障景观面的最大化。
仁恒园区的第二个特点是拒绝横平竖直的小区内部道路，在仁恒的园区，尽量用曲线道路和斜线道路 。这样一方面可以保障绿化面积的最大化，同时可以让归家动线灵动有趣。
当然了，仁恒的核*器武**，还是对于园区生活氛围的营造，仁恒称之为“微度假” ，仁恒的小区除了会所之外，会设置很多的邻里互动空间，比如社区会客厅、室外泳池、烧烤区等，仁恒的建造者，希望业主们都走出家门，在社区成为一家人。
从滨江园，到河滨城，再到森兰雅苑、公园世纪、静安世纪、海上源、珊瑚世纪等，可以说每一座仁恒作品都是上海购房者的心头好。
2、
不过遗憾的是，因为对于地段选址极其严苛，所以虽然在上海已经有20余年的开发史，但是仁恒在上海的楼盘密度，远不如滨江和绿城在杭州的市占率。
甚至很多行政区，仁恒多年都没有落地项目，比如闵行区。因为多年没有仁恒的项目落子，很多仁恒粉不得不选择其他。
直到去年。去年10月13日，仁恒、越秀联合体以46.21亿价格竞得闵行春申路地块，成交楼板价43057元/平方米，溢价率9.02%，并命名为天樾园和。
这块土地也是春申板块时隔七年的第一宗住宅用地出让。
闵行区春申板块，在1997年，就被规划成为上海四大居住示范区之一，而那时候即使是陆家嘴，也远远没有真正开始建设。
1993年5月底，上海第一条地铁，1号线南段锦江乐园站至徐家汇站开通试运行，这10公里的地铁线成了闵行区春申板块现代化建设的加速期。
上海第一条地铁，从这里起步，充分体现了春申板块的重要性。
从已开业的仲盛世界广场、龙之梦、中庚漫游城，到即将开业的TOD天荟综合体；从春申景城幼儿园、莘松中学到闵行公立一哥-闵行实验小学；从1号线、5号线、15号线到嘉闵线（在建）、机场联络线（在建），闵行区春申板块已经成为了上海外围最具有成长性的板块。
仁恒越秀与春申板块的组合，可以说让渴望住仁恒房子的上海中产阶层们，有了新的选择。
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天樾园和整个项目占地6.1万平方米，计容建面约11万方，共14栋16层的建筑，总户数883户，规模适中。整个项目最大的亮点依然是仁恒式园林。
项目以35%的绿地率，规划出了仪式纵轴、景观X轴、归家景观轴等多条轴线。被绿意环绕的小径，将园林串联在一起，组成了整个项目园林的洄游系统。 是的，你没听错，仁恒摒弃了单进单出的园区动线体系，以“游园”作为整个园林的设计语言。
除此之外，社区内还设置了户外会客厅、阳光草坪、宸光森林，并且还在社区中央配备了中央泳池。
部分楼栋设置了一楼架空层，用以设置风雨公共场所，这些区域会打造成以儿童为主的童趣天地，以运动为主的活力天地，以休闲为主的第二会客厅。
可以说，“微度假”依然是这个项目的主题设计理念。在这儿，你会亲近自然、遇到邻居，也会找回自己。
从户型上来看，105-176㎡的户型设计也满足了中产到改善群体的全部需求。
基于成本的考虑，仁恒并没有在这个项目上采用铝板工艺，而是以仿石涂料为主，不得不说，是个遗憾。
从精装来看，除了标配装修外，仁恒的“升级精装包”也十分具有吸引力，大概2000/平元的升级精装包，可以将入户瓷砖换成天然石材，可以将乳胶漆换成护墙板，厨电也可以升级为博世品牌，再加上全屋整装，可以说这个加价的“升级精装包”，诚意十足。
值得一提的是为了保证立面的统一性，天樾园和采用了全封闭阳台的设计。据悉项目的拿地联动价在73600元/平，而周边二手房的成交价已经维持在9万+/平以上。
又是一个差额达到了2万元/平的倒挂盘，再加上仁恒的产品和品牌，溢价率将更高。这意味小区176平的大户型能够抢到，除了高积分以外，还得需要好运气。
不过美中不足的是，像上海其他楼盘一样，除176平米所在的楼王外，其余楼栋室内的层高依然不足，仅仅为2.95米。 在很多城市，3米以上层高已经是非常普遍的改善楼盘的标配，而在上海，开发企业却依然为了成本考虑，控制层高。
今年3月14日， 住建部新的《住宅项目规范》进行意见征询，新的规范（2022版）和此前的2011版相比，对于层高的要求由2.8米提高到了3米。
虽然此规范仅处于意见征询阶段，不过作为一家以“品质和客户满意度”为追求的房企而言，在层高上抠成本，显然是不应该的。
基于成本而做的减配，也让仁恒成为了很多起维权的对象，比如上海浦东康桥板块的仁恒锦绣世纪，业主们就因为购房后发现石材、铝板使用面积大幅缩减，用涂料代之而提起了集体诉讼。
因外立面涂料问题而遭遇维权，仁恒并非首次。位于浦东的浦发珊瑚世纪，位于浙江的祥生珊瑚世纪，都发生了因外立面材料更换成涂料而遭到业主起诉或者维权的事实。
在济南，仁恒奥体公园世纪，因为厨房和卫生间的部分地面和墙面，比如镜子后面，橱柜后面与底部不贴瓷砖，而被愤怒的济南购房送上了电视维权栏目。
在上海耕耘了20余年，上海人当然会依然信任仁恒。但是对于仁恒而言，却不应该辜负这份信任。
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