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01/6
【问】阿达：我有一套荣昌花园的小户型，月租1100元/㎡，想问下房妹子这房子还值不值得继续持有？最近有打算用这套房子抵押*款贷**，再去买一套锦绣碧湖的四房，投资兼自住，是否合理？
【答】房妹子：你好！1、对于住宅来说，这套房子出租的回报率是比较低的，但也属正常现象。不过就这套房子来讲，个人建议如果不着急套现的话还是可以继续持有。毕竟地段优势明显，地处万达、沃尔玛商圈的辐射范围内，又毗邻客运中心站、碧湖公园、融信酒店等，各项基础生活配套都比较成熟，而且学区也有一定的优势。2、用房子抵押*款贷**再去买房是可以，但是利率一般高于按揭*款贷**利率，而且银行对*款贷**用途管得比较严，不如直接按揭*款贷**来得方便。3、锦绣碧湖无论是从地段还是规划、物业、品质等各方面来看，都是不错的置业之选，特别是现在有“限价”红利可占，条件允许的话可以入手。
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02/6
【问】平：请问房妹子，鸿浦豪园配套小学今年9月份开始招生，那其配套的幼儿园（9班的规模）什么时候开始招生呢？是公办还是私办的？谢谢！
【答】房妹子：你好！据我们了解，鸿浦豪园配套的幼儿园目前已移交教育局，性质为普惠性幼儿园，这种幼儿园具有以下特征：一是达到市教委规定办园基本标准；二是面向社会大众招生；三是收费实行政府定价或接受政府指导价。只是目前该幼儿园还需进行二次装修，所以招生的话至少得等明年。
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03/6
【问】葉佡森:房妹们好，问个问题哈，我之前公积金使用过一次，按揭了一套房子，还清了，卖掉了，之后呢、换了套房子，用的是商业*款贷**，但是每年都有从公积金那边转钱出来....那么问题来了，我现在这套还清之后，还能使用公积金*款贷**不....拜谢
【答】房妹子：你好！因为你公积金只使用过一次，所以如果你目前名下只有商业*款贷**的这套房，那么再次购买算二套，可以公积金*款贷**，首付40%，利率上浮10%。
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04/6
【问】美美金总：房妹子你好，请问翼特丽景城的业主子女就读哪个学校？再者房子目前还没交房，房子写我和我老公的名字，我和老公的户口目前还在老家，老家也有一套房子但是是我公公的名字，这种情况下想请问房妹子将来我们的孩子是否可以在老家读书或者是想在翼特丽景城就读的话，孩子户口得怎么处理？还是我和我老公的户口得迁过来？
【答】房妹子：你好！1、翼特划片蓝田开发区实验小学及龙文中学。2、既然你跟你老公的户口都在老家，那么孩子自然是可以在老家读书的，如果想来市区就读的话，根据龙文区2018年秋季招生方案：户籍不在龙文区，但已经购房，且购房合同已在市房管局备案的，是可以直接入读划片学校的。3、如果要迁户口，可携带购房合同、全额发票、产权登记证明书及孩子出生证明等相关材料到龙文区行政服务中心办理“购买成套商品房户口迁移”手续。
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05/6
【问】余生：房妹子你好！咨询一下，惠民花园二期的房子已满5年现在可以办不动产证了吗？房子的建筑商是向荣集团会影响办不动产证吗？如果可以*证办**需要交什么税？每平米大概交多少？
【答】房妹子：你好！惠民花园属于经济适用房，土地类型是划拨用地，按照规定，补交契税以及土地出让金，取得房屋的完全产权，即可将经济适用房转为商品房。但是由于改项目部分款项未结清，致使目前该项目依然没法*证办**。其实针对这类问题，相关部门已于2017年成立了“漳州市市区房地产项目不动产权证办理历史遗留问题集中处置协调领导小组”，专门协调处理此类问题，具体可详询区国土局。至于税费，主要涵盖契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小，具体多少要结合你房屋面积来算哈。
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06/6
【问】炉火纯青：房妹，我想把融信未来城99㎡的卖掉，价值约100万左右，然后去买中海·上湾的房子，你觉得合适吗？只是我老公的征信有问题，我该怎么办？
【答】房妹子：你好！1、征信有问题确实会比较麻烦，但它也有轻重之分。每家银行的认定标准不一样，如果没有连续3次逾期或者两年内累计逾期6次的记录，一般是不会被拒。建议多咨询几家*款贷**银行，如果银行愿意根据你的实际情况给出一些证明，不一定会影响房贷。2、从房子角度来看，不管是地理位置还是产品本身，中海·上湾都要比未来城的定位高得多，只要条件允许，户型又满意，做这样的置换当然值得的。