壹
法拍房领域，千万级豪宅的拍卖总能引发不少人关注。
本周，在阿里法拍平台上，武林壹号的两套房源接连拍卖，引起不小的轰动。
先来说一说今天成交的这一套。
房源为7幢3单元 1102室，房源建筑面积292.42㎡，起拍价1900万元，折合单价64975元/㎡。
图片来源于阿里法拍
而拍卖方给出的评估价是2703.8万元，折合单价约为92463元/㎡，与市场价基本相当。
这次起拍价相当于打了7折。这是法拍规则允许的范围内的常规操作，在某种意义上，也拉低了入手门槛。
图片来源于阿里法拍
不过，在法拍公告里可以看到：标的物未缴纳 2016 年 02 月 01 日至 2019 年 12 月31 日物业费、水费、家政费本金合计人民币104531.98 元， 至2019 年03月31日物业费违约金人民币126409.7元，欠费本金和违约金共计人民币230941.68 元。
此外，标的物已办理房地产预告登记，房地产产权证尚未办理至被执行人名下，可能存在二次过户。
欠费本金、违约金及二次过户所产生的一切费用都需要买受人承担。换句话说，这套房子的成本还要更高。
截至昨天22：00，这套房源“无人问津”。不过，这只是烟雾弹，争夺号角随后还是拉响了。最终，这套房源有6人报名竞价，以2290万元的价格成交，折合单价约78312元/㎡。
这套房源装修一般，室内户型为四室二厅一厨四卫一洗衣房五阳台，空间尺度还不错。目前建筑物剩余耐用经济年限为 55 年。
由于欠费多，且有二次过户等因素存在，这套房源竞拍不算激烈，最终的成交价格在市场上算比较低的。
贰
另一套武林壹号，已于昨日成功拍卖。
10幢1单元1102室，房屋建筑面积237.04㎡。房源为中间套，户型为三室二厅一厨二卫一储藏室。
这套房源估价2186万元，单价约92227元/㎡。从估价来看，这套房源和今日出让的武林壹号，价格差不多。
图片来源于阿里法拍
这次的起拍价1550万元，折合单价63280.4元/㎡。若是以起拍价来算，这套房源当然是超值的。正因为超值，所以竞拍也相对激烈。
截至11点左右，竞拍结束，报名7人，竞拍73轮，围观次数高达29266次。
从9:57开始，各位买家频频加价。最终，房源以2090万元成交，折合单价约88170.7元/㎡。
图片来源于阿里法拍
事实上，这套房源已经在4月份拍卖过，当时的成交价格为2312万元，单价约97536元/㎡。
相当于说，这次拍卖价格对比上次，单价降了约10000元/㎡。
图片来源于阿里法拍
右边紧邻京杭大运河，前面就是武林商业中心。毫无疑问，武林壹号，位于杭州最繁华的地段之一。
作为杭州老牌豪宅之一，武林壹号只要有新动作，就是楼市新闻，在法拍房市场上的表现也同样受到关注。
在阿里法拍的平台上，武林壹号一共拍卖成交过9套法拍房，包括昨天和今天的两套房源。目前武林壹号的成交均价大概在90000元/㎡左右。
单价最高的是上个月25日的一套443.49㎡法拍房源，单价约101991元/㎡，成交价更是达到了4523.2万元。这套房源价格之所以高于市场价，与内部软装讨喜有很大关系。据了解，全部软装加起来估值368万。
这周的两套房源，相对来说，装修一般，优势并不突出，价格方面也就没有上次来的高。
在找好房网站上，武林壹号有8套挂牌房源，挂牌价在91558-111837元/㎡之间。仅从挂牌价来看，法拍市场的房源价格还是具有优势的。
叁
今天同期，阿里法拍平台上还有几套法拍房源成交，关注度也比较高。
拱墅区中国铁建国际城13幢1603室，位于拱墅区，隔壁就是浙江大学城市学院。该房源为西边套，建筑面积136.74㎡，户型为三房二厅一厨二卫一阳台。
图片来源于阿里法拍
这套房源评估价为627万元，起拍价为438.9万元，单价约32097元/㎡，也属于7折拍卖。
至拍卖结束，累计12480次围观，14人报名，成交总价612.9万元，单价约44822元/㎡。
不过，这套房源还存在物业欠费，需要买受人承担，实际总价还要更高一些。
图片来源于阿里法拍
此外，还有一套法拍房源，热度也比较高，引来10人报名。
图片来源于阿里法拍
华章名苑位于临平新城，周边配套较为齐全，居住氛围成熟。小区建成年份为2016年，层高2.8米。
附近聚集了赞成首付、景瑞御华府、良熟新苑等居住小区，旁边就是纯新盘首创禧瑞江南，还有临平第三幼儿园、万泰幼儿园、天长世纪小学等学校，
这套房源是小区的7幢2单元2102室，房源建筑面积为87.35㎡，户型为二室二厅一厨二卫，两房朝南，采光、通风条件较好，现为毛坯空置状态。
起拍价为150万元，折合单价17172元/㎡，评估价175万元，折合单价20034元/㎡。周边二手房近期成交均价在22000元/㎡。相对来说，这套房源价格很吸引人。
最终，这套房源以高于评估价成交，总价189万元，单价约21637元/㎡。
肆
今天已是7月最后一天，武林壹号给7月法拍房市场来了一个重磅收尾。
8月，法拍房市场依然有不少看点。其中，千万级豪宅有9套进行拍卖。
数据来源于阿里法拍
西湖区金都艺墅西 5 幢 2 单元 2201 室，是这批豪宅中面积最大的一套，高达727.45㎡。起拍价为1760.92万元，折合单价24206.7元/㎡。
房子目前有人居住。不过，业主承诺拍卖成交后，会自觉腾空房屋并交付。若是不自觉交房，法院将强制腾空。
小区旁边是西湖国际高尔夫乡村俱乐部、杭州市学军小学之江小区、中国美术学院等，环境和配套都不错。
图片来源于阿里法拍
8月8日，栖溪名园有两套房源同时拍卖。两套房源建筑面积分别为590.1㎡、633.3㎡，总价都在千万元以上。
下城区的西湖花苑2007、2009、2008、2010室已是第二次拍卖。
早在5月8日，该该拍品已经成功拍卖过一次，成交总价为1201.7万元。不过，由于买家悔拍，拍品再次被放在了法拍平台上。
图片来源于阿里法拍
目前，2007、2009、2008、2010室已被打通，内部格局为四室一厅一卫二储，房间沿四周布置，中央大厅，层高2.6米，现为办公使用。
此外，春江花月、西溪诚园、*瑰园玫**、江南御府等，也都是杭州比较有名的豪宅。8月，依然有豪宅“盛宴”。