文章来源：中国社区商业工作委员会官方微信公众号《中商社区》
在天津，有一家聚焦于社区商业全流程服务的商业管理公司，公司基于对社区商业的专业研究和趋势判断，联合政府、协会、品牌商、金融机构及上下游产业链资源，为开发商提供包括顾问、策划、招商、销售、运营、资本化等在内的社区商业全流程解决方案。经过将近1年的发展，不仅对中国社区商业全流程操盘进行了系统的整合和梳理，而且完成公司的品牌矩阵建设、社区商业专业自媒体和公司线下产品线的布局。这家公司名叫天津优铺里邻商业管理有限公司，是中国社区商业工作委员会理事单位，也是首批全国标准化社区商业中心运营联合体成员。公司创始人叫高文利。
高文利在传统纸媒有将近十年的工作经历，曾任城市快报地产主编、今晚报房地产事业常务副总经理等职务，2015年担任赢商网天津站总经理，开始向商业地产领域转型，2016年作为优铺联合创始人参与了优铺商业模式设计、产品开发和融资业务，从2018年开始聚焦于社区商业领域，并将社区商业的资产管理作为长期坚持的事业。高文利根据自身的经验和心得总结了优铺里邻在社区商业领域三个核心优势和亮点：1、以资产管理为核心的社区商业全流程操作思维和能力；2、具备社区商业租售结合的能力；3、依托中国社区商业工作委员会的行业平台，大力推动标准化社区商业中心在天津区域的落地，用系统化创新思维推动传统社区商业的转型和提升。
从城市更新，消费升级，基于城市化进程、社会管理、行业发展、技术驱动、消费升级、资产管理这几个维度综合来看，社区商业的发展其实是在充满不确定性的市场中最具有确定性的一个金矿。在社区商业发展总体向好的大趋势下，高文利还总结出了社区商业发展的十个小趋势，主要体现在：1、从单中心、多中心到泛中心发展；2、社区商业中心化；3、社区商业布局规划将为更为合理；4、品牌下沉与社区商业品牌的连锁化；5、社区商业进入消费升级阶段；6、新零售模式杀进社区商业领域，发力社区新零售；7、社区商业与社交、社群的结合；8、从散售转向自持或者租售结合；9、政府部门大力推动社区末端管理和服务；10、社区商业的资产管理将成为广阔的蓝海。
城市更新除了像写字楼、厂房、百货这样的大宗物业之外，还体现在老旧小区的农贸市场、传统商业等商业商业改造方面，目前很多城市的农贸市场脏乱差，很多传统零售商业关门闭店，这些商业载体确实存在升级改造的需求。这方面上海是全国的典范，出现了像冠海资产、万有集市、乐坊等一批专注于社区商业升级改造的公司。高文利认为：可以预计的是，未来像天津、南京、杭州、成都、武汉这样的新一线城市也将很快迎来城市更新的时代。对于这些存量物业的改造，核心是空间内容的运营，通过运营价值提升物业价值。
中国社区商业正在呈现一种品牌连锁模式快速取代单店模式，比如最简单的，连锁便利店正在取代传统的夫妻老婆店，生鲜超市正在部分取代菜市场。高文利认为，想要实现社区商业的快速复制，核心在于实现业态的细分化和模块化，首先对社区商业业态进行细分，在每一个细分领域形成具有核心优势和可复制能力的品牌，其次是这些细分业态的品牌可以根据不同社区类型和需求进行灵活的模块化组合，形成系统化的业态组合客流共享优势。不仅如此，还要借助新零售的模式和技术，大数据、前置仓、配送、在线下单、移动支付等。最后，很关键的就是资本的驱动，社区商业已经进入了资本的视野，高达10万亿的市场规模，整个行业处于良莠不齐的早期阶段，具备高频刚需粘性大的特点，这些决定了资本对这个行业的看好，目前红杉、IDG、天图资本、远镜创投等很多机构都在对这个行业下注。资本的推动将极大推动社区商业的发展速度和发展水平。
优铺里邻在2018年完成了在社区商业领域的基础布局工作之后，2019年将重点推进三项工作：重点合作3-5个项目，完善公司服务团队、进行股权融资。希望引入对社区商业发展有兴趣或与社区商业有产业关联的资本或公司，在社区商业这个细分领域做专做精，共同推进社区商业领域的创新与发展。
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中国社区商业工作委员会（全称：中国城市商业网点建设管理联合会社区商业工作委员会）是经中华人民共和国民政部正式登记注册的国家级行业组织。协会本着为政府服务、为行业服务、为会员服务的宗旨，努力搭建连接政府、行业与会员企业之间的沟通桥梁与交流平台。通过开展行业标准制定、社区商业理论研究、新业态的创新、社区商业发展基金的推动创立、行业交流、培训、考察、及为开发商提供专业指导和招商投资服务等活动，为行业的进步、企业的发展、社区居民生活购物便利及满足人民对美好生活的需求做出贡献。
2018年起，将全面推动国家标准化社区商业中心示范工程建设。
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