2022年时间已经过去了一半，珠海楼市在上半年发生了不少值得关注的事件。其中对购房者影响最大的，莫过于 银行降息、增加公积金*款贷**额度、解除限购、降低首付 比例这一套利好组合拳。
那么在多重利好的刺激下，珠海在2022年下半年的房价又将呈现怎样的走势呢？
近期安家珠海小编就致电珠海各个在售楼盘的营销中心， 给大家呈现更真实的房价数据：
注：以下价格 标红色的 为涨价楼盘， 标绿色的 为降价楼盘。
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新/老香洲 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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凤凰雅轩 |
19000-21000 （新） |
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华发山庄 |
45000-55000 |
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优特广场桂语香山 |
25000 |
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春暖花开 |
38000（尾盘） |
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香麓湾 |
43000 |
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悦澜山 |
40000-45000 |
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凤凰公馆 |
高层34000 洋房37000 |
在6月份，位于老香洲凤凰北的 凤凰雅轩 已经开盘，均价为19000-21000元/㎡，价格相当诱人，但是实属在意料之中。
| 凤凰雅轩实拍图
该楼盘不同于一般的商品房，想了解楼盘详情可以点击下方链接。
没开玩笑！单价1.9万，买香洲主城区纯新盘！还是海景房~
另外，位于香山湖板块的项目 名苑雅居 也终于在6月份动工了，这个项目地处珠海当红板块，未来入市房价必然会达到天花板级别，十分值得关注。
赶紧盯住！香山湖片区最后一宗宅地动工了！
| 名苑雅居地块位置实拍图
此外，新香洲/老香洲其他在售项目房价没有变动。
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吉大/拱北/前山 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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佳源·华策·海韵星湾 |
待售 |
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万科瑧湾府 |
45000-46000 |
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奥园·学苑壹号 |
32000 |
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鹏瑞珠澳湾 |
酒店式公寓：26000-30000 大户型公寓：45000 |
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国维中央广场 |
住宅37000 公寓27000 |
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仁恒滨海中心 |
复式83000-90000 |
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世茂港珠澳口岸城 |
小户型：37000 大户型：43000 |
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绿景喜悦荟 |
35000 |
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路福·星光上 |
24000 |
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龙光玖云汇 |
26000 |
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凤山府 |
32000 |
时间进入下半年，吉大、拱北、前山这些区域多个楼盘价格调整：
前山楼盘 路福·星光上 价格下调5000元/㎡； 龙光玖云汇 价格下调500元/㎡； 凤山府 进入尾盘阶段，价格上涨2000元/㎡； 奥园·学苑壹号 对外价格下调4000元/㎡； 万科臻湾府 也只剩最后少量产品，价格下调3000元/㎡。
此外，位于九洲港片区的新盘 九洲湾 有望在近期入市，价格或许将刷新片区新高。
|九洲港效果图
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南湾/南屏片区 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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绿景玺悦湾 |
38000-47000 |
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龙光玖榕湾 |
30000 |
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华发琴澳新城四季峰景 |
33000-34000 |
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华发琴澳新城银景湾 |
37000-38000 |
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中海寰宇天下 |
45000 |
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时代保利中环广场 |
24000 |
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双瑞藏珑湾 |
40000 |
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洪湾河畔花园 |
21000-22000 |
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正方云曦山 |
27000-28000 |
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绿湖山庄 |
28000 |
受到政策利好的加持，南湾+南屏片区的楼盘在近期呈现上涨的趋势， 华发琴澳新城、洪湾河畔花园、正方云曦山 价格都有2000元/㎡以内的上调。
还有一个好消息，近期 十字门华发商都 已经进入开业倒计时，商家、品牌也已经曝光，给片区内的楼市一个刺激点。
定了！这个超人气商场进入开业倒计时！商家品牌提前曝光！
| 十字门华发商都效果图
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保税区/珠海城市新中心 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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万科琴澳传奇 |
35000 |
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万科华发旭辉都会四季 |
33000 |
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龙光玖龙汇 |
12000 |
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富力优派广场 |
15000 |
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碧桂园·臻湾国际 |
20000 |
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奥园天悦广场 |
20000 |
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中海南航湾区国际 |
22000 |
在珠海城市新中心（原保税区），首个住宅项目 万科华发旭辉都会四季 价格下调3000元/㎡， 富力优派广场 价格下调1000元/㎡，其余项目价格没有变化。
这一片区的楼市自开年以来一直呈现下行的趋势，万科在这里的两个住宅项目，虽然规划配套上都十分优质，但目前还很难带动片区的居住氛围。
但在珠海“产业第一”的大趋势下，拥有先天产业优势的保税区，或许还将转变发展方向。
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横琴 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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中冶逸璟公馆 |
60000 |
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港珠澳供应链总部大厦 |
36000 |
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永同昌时代广场 |
27000 |
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华润万象世界 |
24500 |
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方达成大厦 |
50000 |
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横琴IFC琴澳湾1号 |
68000 |
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华发广场横琴府 |
52000 |
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华发广场·横琴湾 |
48000 |
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横琴德国城 |
29000 |
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东西汇 |
32000 |
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紫檀文化中心 |
31000 |
在横琴， 永同昌时代广场 在售产品价格下调7500元/㎡； 华润万象世界 在售产品价格下调500元/㎡； 华发广场·横琴湾 价格下调2000元/㎡； 华发广场·横琴府 价格上调2000元/㎡。
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高新区/唐家 |
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楼盘 |
均价(元/㎡) |
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蓝湾智岛 |
酒店式办公：22500 写字楼：14100起 |
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翠湖香山 |
百合苑高层：35000 别墅：1300万元起 |
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万科红树东岸 |
27000 |
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仁恒滨海湾 |
28000 |
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华发·绿洋湾 |
30000 -40000 |
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仁恒滨海半岛 |
32000 |
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天恒湾景 |
35000-42000 |
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格力海岸 |
38000 |
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泰盈·玖悦湾 |
售罄 |
在唐家半岛， 泰盈·玖悦湾 已经清盘， 万科红树东岸、华发·绿洋湾、仁恒滨海半岛 价格都有所下调，主要是产品最低价的下调，以促进成交。
该片区在配套方面也有新动态：6月30日，珠海市自然资源局公布了 东岸中学 的规划，效果图也同步曝光。东岸中学办学规模为36个班，共计学位1800个，预计将在2024年投入使用。
| 珠海高新区东岸中学效果图
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科创北围 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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华润置地广场 |
29000 |
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格力海云居 |
待售 |
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雅居乐国际花园 |
22000 |
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首开龙湖·天鉅 |
售罄 |
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天地源上唐府 |
30000 |
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华发悦谷 |
27000 |
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会桐别苑 |
未开盘 |
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美的宝龙城 |
27500 |
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仁恒河滨花园 |
30000 |
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北站宝龙城 |
26800 |
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清能·岭秀荟 |
27500 |
在科创北围， 首开龙湖·天鉅 正式全部清盘，酝酿多年的 格力海云居 自开放营销中心只有也迟迟未入市，另外还有 雅居乐国际花园、华发悦谷、美的宝龙城、北站宝龙城、清能岭秀荟 多个楼盘房价在7月份出现2500元/㎡以内的下调，其中雅居乐国际花园更是低至22000元/㎡。
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金湾航空新城+西部中心城B区 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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天茂领航湾 |
28000 |
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华发天茂国际半岛 |
25000-26000 |
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卓越·旭辉江屿海 |
28000 |
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粤海拾桂府 |
26000-29000 |
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崇峰壹号院 |
36000 |
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鹏瑞·金玥湾 |
售罄 |
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龙湖龙光首开·湖城大境 |
3.9米层高毛坯：9999 精装公寓：15000-16000 写字楼：12000 |
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海伦堡玖悦珑湾 |
20000-21000 |
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中国铁建国际城 |
24000 |
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金湾宝龙城 |
23000 |
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融创云水观棠 |
22000（尾盘） |
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九洲保利天和 |
高层25000-26000 别墅70000 |
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东方润园 |
20000 |
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城市博客公馆 |
25000 |
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奥园展科花园 |
15000 |
航空新城的房价稳住了，7月份没有楼盘出现价格上的变动，其中 鹏瑞·金玥湾 也宣告售罄了。
航空新城大城逐渐醇熟，各项高标准配套迎来兑现期，堪称珠海西进造城的标杆，让很多人对这里感到向往。
住在珠海
而西部中心城B片区多个楼盘价格出现下调，其中 融创云水观棠 尾盘均价低至22000元/㎡。另一方面， 九洲保利天和 的别墅产品，均价达到70000元/㎡，是西区当之无愧的顶豪产品。
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滨海商务区/三灶 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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万科·海上城市三期 |
22000-23000 |
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碧桂园·华发 海湾壹号 |
22000-25000 |
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中珠领域花苑 |
16000 |
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天沐公园里 |
17000-18000 |
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奥园·阳光一号 |
18000 |
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畔山御海 |
18500 |
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佳源·印象西湖 |
22000 |
6月22日，滨海商务区迎来规划的批前公示，将原先作为建设航空大世界主题乐园的地块，改为住宅、学校等用途。
滨海商务区规划的拟改动，现在还无法判断是否是利好，还未对片区房价产生明显的影响。点击下方文章可以了解详情：
生不逢时？金湾航空主题乐园要没了！滨海商务区正在转型！
万科海上城市 正在销售的是第三期产品，价格为22000-23000元/㎡，也算是创造了片区新低。此外，金湾三灶 中珠领域花苑、畔山御海 价格有小幅上调。
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高栏港：平沙/南水 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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方圆·月岛首府 |
11000 |
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海泉湾·时光序 |
9800 -14000 |
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京华假日湾 |
11200 |
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平沙上院 |
13500 |
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保利新城之光 |
11000 |
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天誉珠海湾 |
10000 |
高栏港房价在7月份总体也呈现下调趋势，其中 海泉湾·时光序 推出单价最低9800元/㎡的产品， 天誉珠海湾 均价也仅为10000元/㎡； 平沙上院、京华假日湾 价格有小幅下调。
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斗门/湖心路 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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珠海湖心明悦 |
小高层18000 洋房 20000 |
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招商华发湖心明荟 |
16000 |
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海伦堡·玖悦云府 |
平层15000 复式16500 |
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中国铁建未来城 |
17000起 |
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建发悦玺 |
19500 |
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恒裕江山汇 |
18000 |
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家和城 |
毛坯18000 精装20000 |
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时代都荟大境 |
19000 |
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誉峰 |
16000 |
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湖心·金茂悦 |
18000-20000 |
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复地星愉湾 |
19000 |
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华德同裕·璞樾 |
高层 17500 洋房 20000 |
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中国铁建湖心公馆 |
20000 |
7月份，斗门湖心新城的 招商湖心明悦、湖心明荟花园、海伦堡玖悦云府、中国铁建未来城、恒裕江山汇、湖心金茂悦 这几家楼盘价格出现小幅度下调。
而香海大桥是否能如期在航展前通车，影响着湖心新城房价的走势和居住体验，近期安家珠海小编也带来了香海大桥的最新进展：
香海大桥最新进展曝光！想在航展前通车，不只珠海要加油~
住在珠海
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白蕉/井岸/富山工业园 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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恒隆御景 |
12000-14000 |
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方直西岸花园 |
11000 |
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四季海岸苑 |
14500 |
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时代天韵 |
11000 |
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时代水岸 |
15500 |
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格力·双子星 |
10500 |
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新力湾 |
12500 |
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鸿基岸芷汀兰 |
12500 |
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世荣峰景 |
17700 |
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世荣尚观 |
17000 |
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奥园金坭湾 |
12000 |
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融创·云水观璟 |
12000-15000 |
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五洲富山园 |
8800 |
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保利茉莉花园 |
12300 |
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奥园丽景花园 |
14800 |
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星河湖山春晓 |
11000 |
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珠海周边 |
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楼盘 |
均价（元/㎡） |
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朗诗新城 |
8000 |
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中澳春城 |
19500 |
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锦绣国际花城 |
12000 |
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逸俊半岛 |
16800 |
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新城金樾岚庭 |
9600 |
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钰海美筑 |
11000 |
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锦绣海湾城 |
13000 |
结语：以上就是小编收集到的近期在售楼盘的价格表，据不完全统计，一共有 37家楼盘价格下调 ， 15家楼盘价格上调 。
2022下半年，珠海房价整体上仍呈现下行的走势，处于买家市场，加上各项利好，依然是入场的好时机，如有购房需要可以及时出手。
*房价仅供参考，具体请以项目实际售价为准。
另外，如果各位观众有特别想要了解的片区或者项目，可以留言告诉我们，我们会替你去实地侦察了解的。