对于在北区购房的客户来说，18年有个楼盘的团购信息，时不时的让购房者怦然心动。高层均价6000+，洋房均价8000+，加绑定车位和茶水费。通算下来，房价并未便宜太多。能否吸引购房者关注的因素主要在于：
1、综合北区大框架来看，地段更佳；
2、区域内“团购”或“提前预售”的楼盘并不止该楼盘，与之相邻的亦是。
故：区域内房价差+地段更佳，是该楼盘在18年的优势。
最近，幸福里 · 十顷園项目备案。
项目建设地：黄河大街东、东京大道北
计划开工年限：2019-09-01
建设规模及内容：该项目占地105921.8平方米。 拟总建筑面积383725.65平方米，其中住宅269608.36平方米，商业18223.86平方米。拟建25栋楼，其中多层洋房10栋，高层13栋，商业楼2栋。
北区向北，毋庸置疑。
但北区的边界线，从复兴大道持续北扩止复兴北路，连霍高速，何其容易。在西区各项配套齐聚的情况下，倾十年城市发展之力，亦不过将区域拓展到自贸核心区，而人口导入亦不过拉动到中意湖。
回过头来看复兴大道，多年以来，仍只停留在规划落地阶段。
但，从东京大道拓展到复兴大道，对于北区来说，已属不易。而下一步，如两校一园的落地，复兴大道楼盘沿线的商业综合体落地（不止停留在“售楼概念”上吹嘘而已）。前者更偏向于基础生活配套提升，只是时间问题。而后者，则取决于房企现金流以及是否有意愿投入资金。但如今来看，对于复兴大道的房企而言，从复兴大道拓展到复兴北路，唯一能依靠的或许是“房价优势”。
如果丢掉了房价优势，北拓会步履维艰。
其一在于：复兴大道东段百强房企进驻，康桥携手碧桂园等房企北拓，首开区域皆近邻复兴大道。其二在于：东京大道-星光天地区域（老北区）的多个项目，如：鼎立国际城，幸福里，首座时代，家盟和园等项目在19年亦会有更多的实质性销售动作。当然，在这些楼盘里，购房者依然要“挑拣”和“学会辨别”。
即：从微观的角度来讲，老北区赢在区域的配套成熟。
且：房价和“新北区”又不相上下。
作为刚需客群来讲，同等或相差不大的房价，看得见的成熟，孰优孰劣，自然心中有数。