原拆原建。
我看到这个房子原拆原建，这个老破小叨唠两句。
·第一，讲这是怎么回事，通俗的理解。
·第二，在未来所有产权到期后是不是只有这一种方案？
·第三，对这个事我觉得产权这个问题上应该是有所改动才更好。
实话实说，您听听在不在理。所谓原拆原建就是原地拆原地建，因为什么？不像平房，平房以前是*迁拆**动迁腾退，这个等于是上海也有了，北京马家堡也有了，但是现在都是个例，都是试点。在试点一个小区原拆原建也不一样，有的需要老北京掏钱，有的不需要老北京掏钱。
为什么会出现这种情况？那你就得说底层逻辑是什么？首先你70年产权到期，那么你70年土地也到期，说白了就这个地方，这是国家的，那么他再重新卖土地，重新兴建或怎么样？但是国家为人民，国家体恤人民，所以不可能说把大家让大家没地儿住或怎么样的，所以才有这种该多少平米还多少平米，再给你原地重建。
那为什么又有了掏钱，有了不掏钱？就涉及到你楼层的问题。如果说这个到期了，土地重新卖给开发商，开发商有利可图，再重新走一轮，那么他这个图在哪？这个利那就是原来6层盖的12层，原来筒子楼楼3层，那么盖的10层，对吧你得让他有利可图，然后国家也有利可图。
因为这个是政府的建设，对吧咱们新的这个环境，新的社区，新的改造等等，老百姓也有利可图，咱们以前的旧房子换成新房子，所以这个应该是不交钱的。那有的如果限高，他没利可图的时候，那么钱从哪来？所以就得是你掏一部分，国家补贴一部分，可能在原层数上，在什么那么这样的房子，我估计应该是没有那种有利可图的往高拔的房子质量要好，因为这些东西都是摸着石头过河，一步一步走。
现在也是猜应该是这样一个规律，您说呢？未来是否都是按照这个方式走呢？我觉得也不尽然。为什么呀？到时候如果要是四代房落地，原址不够了怎么办？大的开发商要开发新的项目，原址不够了怎么办？或者政府对于这一块地有新的用途怎么办？还得是采取现在的方式，就是拆完之后再挪到一个新的地方。
我觉得未来世界两种方式并存的。但是最后我想提一个什么观念呢？就是我觉得70年产权这个事情，诚然国家不会让老百姓没有地方住，这是不可能的。但是还有就是老百姓一定是支持国家的土地公有制的。为什么呢？因为公有制可以再建设，要私有制，就咱们属于百废待兴的国家，咱们属于发展中的国家。
所以公有制是有利于交付一定的权利，让国家代行驶这种建设的，这种是有利这个国家建设的。但是唯一在产权这一块是否能有，你看现在有40年的有这个土，就这个70年的有大产权小产权，能否也效仿香港能够实行这个终生产权。
因为这个有利于什么？有利于咱们既不耽误国家的在建设，也不影响说原址原建，或者说异址在建或者怎么样的，但是能最大程度保证老百姓的这个自身利益。因为届时真的需要咱们老百姓掏钱的时候，那你看现在上海那个采访说他掏40万，那不是一般人能掏出来这40万的。
也就是说在未来摸的石头不可控的环境之下，跟开发商谈，跟当地的居委会、政府就说这意思，大家各谈多少比例的时候，老百姓手里有产权证，有永久产权证，他更有底气，不至于说被开发商坑或者说怎么样的。
我觉得这个是在一定程度上保护老百姓的这个基本的权益，在这种资本面前，在这种这种这种这种流程经营面前，是相对比较合理的。你否则的话，现在等于就是靠国家爱人民，爱护人民，因为实质上要从法律上讲70年已经到期了，就说可以续签，也得法律再一次的完善之后才有可能续签这个事了。
现在这个事情还没有完全落地，既然续签等于也是变相的永久，干嘛不直接弄成永久？续签其实也是国家在法律上完善公民的这一块的权益，干嘛不一步到位更好？这让我觉得现在为什么提这个建议？就是现在一个试点的小区的原址原建都会出现不同的是有些不交钱，有些交钱，上海都会出现这种情况。
所以以后百家争鸣，各种情况多了，所以要早做准备，着老百姓更有利。为什么？因为产权证永久在手，有些事帮我是本分，否则有些是情分，就通俗的说这道理。地上物权益永久且可继承。