买涨不买跌，这应该是绝大多数人的置业心态。
凭借北塘板块运河沿岸几宗涉宅土地在土地市场的火热表现，山北、吴桥片区再度引发了置业热潮。基于职业习惯，为了能够及时掌握一线市场动态，我最近在北塘各个项目都转了一圈。
在北塘板块的诸多项目中，恒大悦珑湾是“老面孔”了。作为恒大集团在无锡打造的首座高端豪宅产品，一直以来受到地缘性高端人群的广泛关注。
今年无锡“6.23”土拍，北塘更是一战封神，恒大悦珑湾也一跃成为全城热捧的对象。
恒大悦珑湾售楼处 实景图
据现场置业顾问介绍，近期以来，售楼处来访量激增。有时多个“熟客”同时到访，他们自己也是分身乏术。
我见缝插针地跟几位客户聊了下，原来项目前不久刚刚加推了B地块的21#楼，但是由于没有选到心怡的楼层，这次来一方面咨询一下其他楼层的价位，另一方面想了解后续产品加推的情况。
区位因素
主城之上 坐享繁华
一位带着父母一起来看房的许先生跟我分享了他的购房经历。
据他介绍，父母是在北塘生活了将近有30年，目前住在广石家园，现在买房一方面是为了改善一下老俩口晚年生活的品质；另一方面，他本人对未来北塘的发展前景很看好。尤其是恒大悦珑湾所处的区域位置，周边配套成熟，生活相当便利。
项目区位图
“这里出门就是凤翔高架，中山路直接到市中心，我开车就是5公里以内。附近周边商场、超市也蛮多的，平时买东西也很方便。”
许先生显然是做过功课的，这里沿着中山路向胜利门方向，约500-600m就是苏宁天御、金太湖广场、青石路农贸市场，父母平时出门买菜、购物也能省不少脚力。2公里以内还有沃尔玛、民丰大润发两个大超市坐镇，购物选择相当丰富。
此外，恒大悦珑湾同时也是无锡少有的双地铁盘，同事坐拥地铁3号线（在建）与地铁4号线（在建）。3号线东西走向，横穿惠山区、梁溪区、新吴区，可抵达火车站、硕放机场等多个区域，预计于今年年底通车；4号线南北走向，贯通梁溪区、滨湖区、经开区，途经体育中心、蠡湖公园等。
丰富的生活配套再加上便捷的双地铁交通，这不就是无锡人向往的主城生活嘛。
生态环境
依山傍水 空气清新
其实在买房这件事上，老俩口其实也有自己的一些想法。相比周边丰富的配套，许老伯更看重的是周边优渥的生态环境。
“我有早晨、晚饭后散步的生活习惯，已经坚持了十几年了。”许老伯说以前住在安置房小区，不管是小区内部还是周边马路，人来车往的不仅有安全隐患，空气质量也令人堪忧。“这里出门就是运河，周边还有锡惠公园、运河公园、江尖公园，空气也不错！”
锡惠公园实景图
恒大悦珑湾北面惠山，紧邻京杭大运河，是梁溪主城区内，少有的背山靠水之地。
而说到这条无锡的“母亲河”，早在2016年，梁溪区政府就开始关注对运河资源的发开，即对11.8公里环城运河风光带的功能和景观进行了设计。而整个环城运河风光带中的莲蓉桥到凤翔高架段就独占了约2公里。
恒大悦珑湾 视野视频
当初的规划设计，如今却成了恒大悦珑湾在家中就能欣赏到的好风景。站在恒大悦珑湾的阳台上，俯看运河、远眺惠山，好山好水尽收眼底。
意境生活
欧式园林 高端会所
作为恒大集团在无锡打造的首座豪宅产品，保持产品的高端品质一直是开发商秉承的开发理念，并一举打开了恒大在无锡的高端产品线市场。
据置业顾问介绍，恒大悦珑湾社区内部环境承袭欧式园林风格，与社区外部的青山绿水交相呼应，项目自建约3.6万㎡的欧陆风情园林，选用60余种名贵花木，保证了社区环境的品质感，让业主畅享自然美景。
恒大悦珑湾 实拍图
于此同时，项目以水为媒，将景观河建筑有机的结合起来，打造约1500㎡中心御湖，周边设有欧式观景凉亭，夏日夜晚可与三五好友或家人于此赏景乘凉，听碧水流韵，看满天繁星。
恒大悦珑湾会所 实景图
社区自带高端会所涵盖会客厅、健身房、台球室、恒温泳池等。除了运动休闲，亦为业主们创造了互动交流的平台，在城市发展机遇中，并肩前行，成就彼此。
匠心筑造
精工建筑 智能家居
据了解，恒大悦珑湾样板间直接做在了实体楼栋中，所以样板间所看到的基本上都和交付实景差不多，可谓“所见即所得”。
恒大悦珑湾精装标准极高，全系标配豪宅三件套——新风系统、全屋地暖、中央空调。
恒大悦珑湾样板间 实景图
对精装的设计，恒大悦珑湾可谓是“处处是细节”。厨房的柜子里设计的是储物式下拉柜，节省空间的同时，也方便了对收纳物品的取放；厨房的冰箱则采用单独回路控制，另外还配备了西门子嵌入式微波炉和消毒柜。
恒大悦珑湾样板间 实景图
卫生间则采用了TOTO智能马桶，连同电热毛巾架一起交付。
恒大悦珑湾样板间 实景图
值得一提的是，新产品在精装方面还全线升级了全屋智能家居系统，业主可以根据归家、吃饭、休息等不同生活场景，通过语音操控空调、新风、地暖、灯光、窗帘等室内设备，真正实现了智能生活。
以下视频来源于
无锡楼市头条
恒大悦珑湾智能家居演示视频
想象一下，工作了一天的你，拖着疲惫的身体一头栽倒在沙发上不动不想动，而此时如果你能通过语音控制室内的光线和温度，是不是相当方便呢。
高规格的装修品质+人性化细节设置+智能家居，美好生活，就此打开。
价值回归
利好不断 人居新贵
一直以来，北塘似乎一直是梁溪区三大板块中比较“低调”的一个。但是随着三区合并梁溪区资源大力整合之后，北塘的价值被市场得以重新审视。
近年来，有恒大、万科、绿地、阳光城、爱情置业多个品牌房企入驻，在一定程度上提升了区域居住品质。
今年6月，造船厂C地块（XDG-2020-33号）以楼面价16626元/㎡成交；时隔1个月，同区域内的黄巷热电厂地块(XDG-2020-32号地块)再创新高，成交楼面价为17426元/㎡，溢价率达45.36%，主城区各个板块的市场价值得到了进一步平衡。
恒大悦珑湾区位图
而北塘的价值回归，亦是有迹可循。
比如城市快速内环“大动脉”凤翔路快速化改造工程，项目建成后将串联无锡北塘区、惠山新城，快捷通达江阴主城区，助力锡澄一体化。
比如连元街惠山分校落子北塘，增设积余实验学校运河分校，北塘优质教育资源进一步做大做强。
而圆融广场、太湖食都等大批城建利好，也都在有条不紊的进行中。
在主城区的夹缝中，北塘凭借不懈的努力完成了华丽的转身。在主城可开发宅地资源日益匮乏的今天，北塘无疑已成为当下锡城高净值人群的置业高地。
当我要离开售楼处的时候，许先生悄悄跟我说，其实早在1年前家里人就相中了恒大悦珑湾，只是当时预算有限，无奈失之交臂。没想到今年这里仅地价就涨了4000元/㎡以上……
“所以一旦有合适的还是要早点出手。今年地价涨得快，运河对面的地要1.6万元/㎡了，这里房子精装带地暖才23000-24000元/㎡！明年这个地段的新房肯定不是这个价格了！”
好项目总能引发市场的“共鸣”，而能踏准市场节拍的无疑都是幸运儿。
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来源：无锡头条