几经周折，洛龙区原关林市场西编号LYTD-2020-24地块，昨天终于出让成功，华耀城（洛阳）发展有限公司最终以33.3512亿元收入囊中，竞拍过程中全程没有其他开发商参与，只有华耀城一家竞价，5个地块合计389.853亩，折合每亩855.48万元/亩。
拍卖结束后，很多网友问团长，为什么华耀城能以这么低的价格中标呢？要知道，去年该地块南边的金科地块曾拍到1121万/亩，碧桂园地块更是拍到了1401万元/亩！华耀城为什么能以这么低的价格中标呢？这到底是人性的扭曲？还是道德的沦丧？哦，不对，应该说，这到底是房市不景气呢，还是有什么猫腻呢？
下面就听团长来分析一下：
关林地块一共分为五部分，共计259901.914平方米：
分别为地块一：开元大道与龙门大道西南角，21828.557（地上面积21828.557㎡，地下空间每层用地面积18387.222㎡）；
地块二：展览路与龙门大道西北角，30687.713（地上面积30687.713㎡，地下空间每层用地面积25776.721㎡）；
地块三：展览路与龙门大道西南角，40522.248（地上面积40522.248㎡，地下空间每层用地面积34009.329㎡）；
地块四：龙门大道与翠云路西北角，居住用地部分：45334.52（地上面积45334.52㎡，地下空间每层用地面积45334.52㎡）；商业用地部分：28867.383（地上面积28867.383㎡，地下空间每层用地面积22176.655㎡）；
地块五：龙门大道与关林路西北角，居住用地部分：56933.984（地上面积56933.984㎡，地下空间每层用地面积56933.984㎡）；商业用地部分：35727.509（地上面积35727.509㎡，地下空间每层用地面积27566.054㎡）。
其中地块一、地块二、地块三规划为地上：商业设施；地下：停车场、人防设施；地块四、地块五规划为居住用地部分：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施；商业用地部分：地上：商业设施；地下：停车场、人防设施。
说这么多数字可能大家没有概念，我列了一个表，详细的算了一下：
从上面的表格里面可以看到，这5个地块商业的面积居然达到了157633.41平米，而住宅的面积仅有102268.504平米，什么意思？也就是说，商业面积占到了总出让面积的60.65%，而住宅面积仅占到39.34%。
大家都知道商业不好卖，商业拍卖价格一般相当于住宅的三四成，而这个地块居然超过2/3的面积都是商业，住宅面积仅不到1/3，怪不得没有其他开发商参与。
还有两个主要原因，第一个原因是这五个地块，商业部分和住宅部分要求要同时开工建设，不允许分批分期开发，而且要求开发商在取得建设工程许可证后，1个月内开工建设，3年内竣工。未按期开、竣工的，每延期1日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。
这么严格的要求，不但要求开发商要有足够实力，在短期内同时开工，三年内开发完成，还要求开发商要有足够的销售能力，在短期内销售这么大体量的项目。想跟嘉城哥一样囤地等待升值的，或者想跟某科一样捂盘惜售的，门都没有，违约金会把你罚的连裤头都不剩。
第二个原因是，这5个地块的保证金居然达到了天价的23.34亿，而且保证金要求在2020年7月13日到账，咱们先不说这23.34亿洛阳目前大部分开发商都没办法短时间拿得出来，即使有一两家能拿得出来的，他们在没有确定自己能拍到这块地的情况下，也不敢贸然缴纳保证金。
我算了一笔账，如果这笔保证金一个月不退，即使按照6.37的买房*款贷**利率算，一个月的利息都高达1222万，更何况很多开发商的融资成本要远远高于买房的*款贷**利率。开发商多精啊，在没有任何把握的情况下，哪个开发商愿意每个月白白损失1000多万的利息呢。
至于这块地拍出来之后，很多中介朋友圈发的，这要推高洛阳房价之类的，我也只能呵呵了，麻烦先看下拍卖价格再说吧。
下面让我们来回顾一下，这5个地块的拍卖过程：
【LYTD-2020-24】共五个地块，含3个纯商业地块+2个住宅兼容商业地块。共计约389.853亩
五个地块打包拍卖，起始价为333512万元，总计389.853亩，于7月15日延期过一次。
根据天眼查网站显示，华耀城（洛阳）发展有限公司的股东为华耀城投资（周口）有限公司和洛阳佳兆业房地产开发有限公司，大概率该地块的商业部分由华耀城操盘，而住宅部分依旧和佳兆业合作开发。如若如此，也是两大龙头企业在洛阳的第二次合作，会对该区域未来的发展带来哪些影响，我们拭目以待。
该地块位于洛龙区龙门大道与开元大道、定鼎门街和关林大道合围之处，属于关林市场的西地块。这里的洛阳关林市场曾经是洛阳的一张重要的名片，尤其是几十年前，曾经名噪一时。
地块最南端距离龙门高铁站两公里左右，紧邻主动脉开元大道与龙门大道，交通四通八达，地铁2号线在地块向南不远，规划中的地铁4号线更是在东侧贴身而过。地块周边密集的分布着大量已建成的高端小区，洛阳市行政中心、新区商业中心正大、泉舜、宝龙均近在眼前。在土地越来越稀少的洛龙区，这里是名副其实的“黄金地带”。
来源：洛阳房团购（VX：lyftgxf）