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1、问：您好！请问中粮锦云这个盘是否推荐？想买房自住，兼顾一下增值。除了西乡，还关注了一下碧海，这两个地方哪个更推荐？
答：你好，这2个板块以前分析过：
碧海： 碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海； 但由于碧海片区已经大体建设完成，而宝安中心还有大片的空地以及欢乐海岸2.0规划，因此未来碧海和宝安中心的差距会进一步拉大；
至于很多人关心的飞机噪音的问题，其实对于小白领来说是可以完全可以接受的，不构成折价因素；但如果未来房价再上涨50%，碧海就需要改变定位服务于低端金领的改善需求，对于挑剔的金领来说，飞机噪音可能会带来一定的折价； 因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海；
还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少5年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨，但对于购房来说，宝中依然更具竞争力，因此结论不变；
西乡： 西乡片区类似南山中心，西乡的关注度不输南山中心；片区品质也类似，地铁盘价格不低，未来规划只有零星的旧改；在高关注度下供需关系保持稳定，潜力不大；考虑到大铲湾的辐射作用，西乡中长期来看持平大势； 所以从投资角度碧海>西乡，中粮的品质不错，在流塘这一带算是品质很好的房子，自住可以的。 地铁12号线开通已经兑现一波了，未来还有15号线，还会有一波小涨。
2、问：老师，您好！我们现在准备将罗湖的一套48平的小房子卖掉，换一套改善性的小三房。总价需要控制在800万以内。需要考虑自住、学区、升值。最后我们夫妻两人分别在南山的百度大厦和西丽工作，通勤时间不能太长。关注了坂田片区四季花城，南山片区的创世纪滨海花园、海珠城（带学府中小学学位），还有碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。想问问大师兄建议如何？有没有其它推荐的好盘？
答：您好，关注的这这几个区域，未来发展更看好南山。 创世纪滨海花园带南二外学府一小学位，临近软件产业基地，价格和周围小区比起来略低，问题是沿着南海和滨海两大主干道，楼龄也比较老了，所以价格反映价值，所处的位置也没有成长性。 海珠城，这个盘不算是洼地，自住、跑平大势没有太大问题，如果不考虑面积，还可以选一些次新一些的楼盘，比如豪方天际和深云村的小三房。南山上班就没必要考虑坂田了，还不如考虑碧海三房，碧海作为自住+投资还是不错的，上学会差一点。碧海还可以关注一下新盘潮樾府，限价7.4W不算高，就是离地铁远一点。
3、问：大师兄你好，我在梅林有一套三房，红本在手，总价七百多万，另外还有一套在保税区，红树绿洲，*款贷**还剩200万。想将其中一套置换，自住+投资的学位房。我老婆名下没有*款贷**，所以想用LH的方式做到3成的首付，总价预计在800-1200万，三房。现在我们合计的有两个方案，①卖掉梅林的房子，买入罗湖合正荣悦1150左右房子，带翠竹小学和文锦中学学位；②卖掉红树绿洲还清*款贷**，剩300多点，换成丽港湾，福外南中小学学位。您觉得哪个方案更合适？我很喜欢南山这边，但是家人更倾向福田。
答：你好，合正荣悦自住还不错，但是考虑升值潜力，不建议买罗湖，生源老化，跑输大势。 一套小户型挂学区即可。剩余资金投到潜力更大的板块。 跳出罗湖，多关注福田 南山和宝安。 红树绿洲其实不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾。福外南是比合正荣悦更好的选择。
4、问：大师兄您好，一直犹豫不决，还请您帮忙分析解惑。我在深圳有两套房：龙岗悦澜山花园89平和京基御景华城39平，两套一起资金大概有500万。家庭月收入在5W，想换一套三房，考虑教育和投资。两个片区一个是碧海区域，考虑潮樾府，首付月供压力相对不太大，其他资金可考虑其他投资，但教育资源一般，配套也还没起来；二是宝中区域，只能考虑西城雅筑，幸福海岸小一点的三房。您有什么高见？
答：你好。
1、碧海的潮樾府还是有性价比的，自住兼顾投资吧，但是学位需求很难满足你。
2、宝中的幸福海岸，社区比较大，居住舒适度比西城雅筑好，西城雅筑胜在楼龄比较新，但是社区小。
3、其实你们还可以把杠杆拉一拉，全款买进再抵押的方式买个1000-1100的标的，可以再上一个台阶，比如西岸观邸，带海天学校，凯旋城，带宝安实验学校。或者去蛇口、后海买个育才的三房。