近日，速晨君的朋友圈高频率出现一个“神盘”，许多中介分销纷纷在推荐一个楼盘:位于新牌坊新溉路路口的北城星辰汇。
（北辰星辰汇实景图）
目前推出的1号楼一共37层，4梯12户，10层以下是公寓，12层开始是住宅。项目主推套内56-75㎡小户型，预计均价在20000元/㎡左右。
这些看起来普通的信息后面，隐藏了项目非一般的前生今世。
曾经的“烂尾楼”归来？
网上搜索“北城星辰汇”，会同时出现“北城星辰汇”和“北城阳光尙线”。
这两个名称之间究竟有何联系？
置业顾问告诉速晨君，该楼盘以前叫阳光尙线，由北城致远集团控股有限公司（以下简称北城致远）打造，包含已经交房的3、4、6号楼，如今推出的北城星辰汇其实是北城阳光尙线的1号楼，换了名字。
网上查阅该楼盘情况，会出现许多关于该楼盘“烂尾、维权”等字眼。
2016年8月，在重庆市政府公开信箱公开回复的信息中显示：
“北城阳光尚线4、6号楼420套房源合同约定交房时间为2016年6月30日，227套房源合同约定交房时间为2016年9月20日，目前公司资金极度紧张，工程处于半停工状态。
在已售房源中，部分房源因资金紧张无法按计划解押，所以未能网签备案。”
2017年3月28日，有购房者致信渝北区城乡建委：“北城致远拖欠业主契税不退，该如何维权？……一批业主去北城致远开发商办公室要取契税，被告知我们退回的契税已被挪用。”
渝北区城乡建委回复：
“北城致远集团去年遇到财务危机，债权无法实现，债务无法清偿，资金链非常紧张，造成了北城阳光尚线项目4、6号楼无法按时交房。
在区政府介入协调后，工程竣工并取得了竣工备案证，于今年1月份实现交房，各种遗留问题正在逐步解决。对于您反映的契税退还问题，北城公司表示因资金困难，很难一次性退还全部业主契税。”
北城阳光尙线从2013年12月28日一期3号楼开盘，到如今的北城星辰汇推新，持续了近6年的时间。
速晨君就此询问该楼盘置业顾问：“为什么时隔这么久，1号楼现在才开始推？”
得到的回复是：“公司还有其它项目，之前把资金拿去修酒店等项目了。现在才得以空闲接着做剩下的楼盘。”
该置业顾问的说辞是否真实还需进一步考量，但从另一方面确实反映出该楼盘“资金出现问题”，这也是为什么该楼盘无法正常交房，一拖再拖。
北城阳光尙线背后的“阴影”
通过天眼查，发现北城致远集团已经经历、且正在经历的许多“麻烦”。
“失信被执行人”、“最高人民法院所公示的失信公司”、“曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行”……目前仍有许多官司处于执行状态。
北城致远集团前身始创于1952年，是一家城镇集体所有制建筑施工企业，1998年初，通过体制改革并按现代企业制度组建的股份制民营企业。经过十余年的快速发展，已成为多元化控股集团。旗下开发了一些较为知名的项目，比如北城国际中心、北城阳光今典等。
为何北城阳光尙线会出现一段时间的“烂尾”？
资金链出现不良状况。
据知情人士介绍：2014年前后，房地产经历了一波严格的调控，企业融资困难、销售去化放缓。北城致远在这轮调整中也遭遇较大困难，资金开始出现问题。同时北城阳光尙线交房时间临近，交房压力巨大。
不得已，北城致远壮士断腕！开始转让旗下一些优质资产，包括商业、酒店等，回收了部分资金。
北城致远所经历的，也是许多重庆本土中小企业都面临的问题。中小房企拿地难、融资难、企业经营管理水平不高。
每当遭遇一波重要的宏观调控期时，如果企业缺乏较强的融资能力，同时对于政策调控不能及时应对踩刹车，比如减少拿地、降价促销、对成本进行精细化管理等，很容易出现危机。
曾经的“烂尾楼”是否可以买？
购房者应先搞清楚产权归属，确保该楼盘购买的合法性。
渝北区不动产登记中心的工作人员告诉速晨君：没拿到预售证的房子不要下手。
没拿到预售证就意味着它很多资质是不健全的，也是不允许出售的。
如果购房者已和开发商签订合同，可以拿着合同到不动产登记中心查阅该房子资金抵押情况，如果没有解押，购买该房子也是很危险的。购房者一定要留心。
（北城星辰汇实景图）
至于烂尾楼盘能否及时交付，也需要业主多方打听，了解清楚开发商的资金实力情况。
若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商，因为退房以后,购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，这样不利于购房者获得补偿款。
买房是门技术活，尤其是这种“烂尾过的楼”，购房者一定要留心啊。