近日，现代快报记者接到市民反映，称在南京市江宁区印湖山庄小区，物业走应急通道，申请了 147 万公共维修基金，用于维修小区内的 13 部电梯。但业主们认为，物业公司马上就要撤走了，这一举动涉嫌套取维修基金。因为业主的质疑，目前 8 部电梯在更换了部分配件后，停止了维修。5 月 6 日，物业将电梯停运并贴上了封条，两栋 11 层高的住宅楼，100 多户业主每天出行只能爬楼梯。
△电梯被停，业主聚在楼下
现场：8 部电梯突然被封，100 多户业主只能爬楼梯
当日上午，现代快报记者来到了位于江宁区印湖路 39 号的印湖山庄，4、5 两栋楼下聚集着很多业主。" 早上物业突然把电梯停了，大家出门都得爬楼梯。" 业主们纷纷抱怨：" 我们这两栋楼最高 11 层，现在没了电梯，别说老人了，就是年轻人上下一趟都受不了啊！"
△ 4 栋 3 单元电梯门上贴着封条
在业主带领下，现代快报记者分别走访了 4、5 两栋楼，共计 8 个单元，均为一梯两户。8 部电梯都处于停运状态，而且每部电梯门上都贴着一张白色纸条，上面写着两个醒目的大字——封条。" 大概 9 点前后，物业突然带人来停了电梯，贴了一张封条，连公章都没有，我们都不清楚状况，临出门才发现电梯不能用了，只能走下楼。"
业主张大妈家住 10 楼，她告诉记者，家中还有一位 70 多岁的老人，一大早就下楼散步了，等回来的时候，突然发现电梯关了，无奈之下，她只能带着老人一步一步往上爬。据了解，这两栋楼共计有 100 多户业主，有不少行动不便的老人。
调查：物业申请 147 万应急维修金，已付款 40%
" 大概一个多月前，我们发现物业公司通过应急通道，动用了大笔公共维修基金，说是用来维修小区内的部分电梯。"5 栋的刘先生告诉现代快报记者，很多业主认为这些电梯本身并没有多大问题。
△ 5 栋 3 单元的封条已经掉在了地上
现代快报记者了解到，此次物业计划维修的电梯，除了上述的 4、5 两栋楼的 8 部之外，还有 8 栋的 1 部，1 栋、6 栋各 2 部，共 13 部电梯，合计申请到了公共维修基金 147 万元。目前，物业公司已经将 40% 的预付款，打到了第三方电梯维保公司的账户。
据悉，印湖山庄是分两期交付使用的，最晚交付时间为 2015 年。而此次物业计划维修的 13 部电梯中，就有两部位于 2015 年交付的单元楼内。
△部分电梯维修报价书
3 栋业主马先生向记者提供了一份材料，上面罗列着每部电梯的更换配件及报价。材料显示，每部电梯除了维修报价接近之外，所需更换的配件也十分相似，只有个别不同。有业主对此提出了质疑：" 就算是人得病，也要区分个轻重缓急，何况是电梯呢？就这么巧，所有电梯坏的都是同样的配件？而且 13 部电梯就要 147 万，这是不是太高了？"
13 部电梯均超过了检验合格有效期
△小区里的物业办公室
那么，业主的质疑是否有道理呢？现代快报记者随后找到了该小区的物业——南京嘉成物业服务有限公司（以下简称 " 嘉成物业 "），但门头紧闭，上前敲门无人应答，拨打门牌上预留的电话时，提示号码已暂停使用。记者从天眼查获悉，该公司成立于 2016 年 6 月 3 日，注册资本为 1700 万元，法人代表是郭某。之后，记者取得了郭某的联系方式，但多次拨打均无人接听。
" 嘉成物业当时申请公共维修基金，走的是应急通道，由区房产局直接审批的。" 南京市江宁区淳化街道物管办工作人员徐笠告诉记者，针对电梯没有及时报检问题，他们也曾先后两次向物业公司下发整改通知书，并约谈了公司的法人代表，但时至今日，事情仍然没有得到解决。" 因为嘉成物业 5 月底就要到期，但是小区现在还没有业委会，街道正在牵头成立印湖山庄物业管理委员会，指导业主更换物业公司。"
据了解，2019 年 12 月 3 日，南京市江宁区市场监督管理局高新园分局工作人员，在印湖山庄小区检查过程中发现，上述 13 部电梯全都超过了检验合格的有效期，工作人员要求物业公司及时报检。2020 年 1 月 3 日，南京市特种设备安全监督检验研究院（以下简称 " 南京市特检院 "）对这 13 部电梯进行了安全评估，之后给出的综合意见为 " 修理 "。
△电梯旁张贴的《特种设备安全监察指令书》
1 月 20 日，嘉成物业向南京市江宁区住房保障和房产局提出申请，要求动用公共维修基金去维修电梯。该局物业科分管维修基金的副科长王勐告诉记者，因为电梯属于特种设备，关乎着业主的安全问题，而且嘉成物业的申请流程也都符合相关法律规定，所以他们就批准通过了。
最新：将更换现有物业，重新聘请电梯维保单位
南京市江宁区住房保障和房产局物业科科长朱邦华表示，目前第三方电梯维保公司已经更换了 4、5 两栋 8 部电梯的部分配件，但是因为业主质疑物业公司涉嫌通过造假手段，骗取公共维修基金，所以项目被迫停了下来。其他 5 部电梯尚未开始维保作业，所以还在使用，而剩余的 60% 公共维修基金暂时也不会拨交嘉成物业。
△社区张贴的召开业主大会公告
5 月 7 日，南京市江宁区住房保障和房产局联合了区*访信**、市监、公安、街道、社区以及物业和电梯维保单位，邀请南京市特检院江南分院工作人员，专门针对此事召开了会议。会上，确认了印湖山庄的 13 部电梯之前的确未通过年检，同时也确定了必须要维修。
现代快报记者了解到，嘉成物业与印湖山庄小区的合约将于 5 月底到期。朱邦华告诉记者，街道、社区会立即按照法规要求，启动更换物业程序。
至于业主们所担心的维修费用问题，朱邦华表示，江宁区市场监督管理局已经开始推荐星级维保单位，在社区配合下供业主选择确定。之后，与社区签订半年临时维保合同，尽快接替现有的电梯维保单位，对上述 13 部电梯制定新的维修方案，确保业主正常出行。（部分图片由业主提供）
来源：现代快报