成都这两个月的楼市，可谓是如人饮水冷暖自知。经历过万人摇号的“真香”神盘中铁奥维尔后，才明白在价格面前，配套稍微稀缺的二圈层依然魅力十足。当在大家还在期待着奥维尔的时候，金悦府取证了。位于新津县希望街166号的金融街金悦府，最新批次于9月推出，精装单价约12460-17330/平方米。
2018年4月19日，新津新城一宗地以楼面价6234元/平方米，成交总价97186.3976万元，溢价率为38.53%。一号宗地作为该项目的项目用地，位于新津县五津街道古家社区5组、6组，红石社区4组，竞得人是2018年进入新津的金融街控股股份集团。
从金融街控股股份集团官网上了解到，2018年金融街控股股份集团在成都共投资了两个项目，其中金悦府累计投资了11.3655亿元，而预计总投资达21.4775亿元。
图片来源于金融街2018年年度报告
据悉，金悦府从9月份开盘以来，共计推出731套房源，其中棚改74套、刚需395套、普通262套。面积段为92.99-121.80平方米，项目取证单价为12460元/㎡-17330元/㎡。
楼盘基本信息
产品类型：高层、别墅
取证价格：约12460-17330元/㎡（精装）
精装标准：2280元/㎡、2480元/㎡、2680元/㎡
容积率：2.5
产品面积：约92.99-121.80平方米
绿化率：35%
销售范围：1、2、3、4、5、11、12、13栋楼
项目地址：新津县-希望街166号
金悦府效果图 来源于金悦府官微
项目周边配套略显平淡
在交通方面，项目周边有公交529B路、529路、501路、504a路等，距离项目最近的公交站是美好食品厂站，直线距离约150米；项目距离地铁10号线五津站直线距离约800米，据悉，10号线正在建中，预计2019年底开通。
另外，项目可通过成雅高速、大件路、新科大道、西新大道、西创大道等城市主干道连通区域内外。
在教育资源方面，项目周边有龙江小学新津分校、华润小学、顺江中心小学、新津县华润初级中学等。
值得注意的是，项目距离龙江小学新津分校直线距离约1.1公里。该小学规划选址在新津五津街道兴园三路西侧(隆鑫公园首府对面) 。据了解，该校办学规模为36个班、1620个学位。目前该校已经启动规划建设，预计在2020年完工。
龙江小学新津分校效果图 来源于网络
在商业方面，项目距离汇聚新悦广场，直线距离约1公里；距离百伦百货超市大楼，直线距离约2公里。项目周边3公里范围内没有大型综合商业体。
在医疗方面，项目距离新津县人民医院直线距离约1.6公里，项目距离新津县中医医院直线距离约2.2公里。项目周边还有新津县妇幼保健院、新津恒生医院等。
在休闲娱乐方面，项目距离新津体育馆直线距离约1.2公里，项目距离纯阳观公园、五津湿地公园直线距离约1.6公里。
新津智能制造产业园“人城产”效果图 来源于网络
开盘已久，却“神秘莫测”
比较有意思的是，金悦府2019年9月13号开始网上登记，9月20号选房结束，但截止发稿前，在成都房协网和其官微上却并没有查到该项目的摇号详情和选房结果。
项目除了在摇号数据上“犹抱琵琶半遮面”外，在居理新房网，吉屋网这些网站上面，只能找到一些在售信息，却没有标明售价。不过在安居客，房天下这些网站上是能找到售价的。
图片来源于吉屋网
图片来源于居理新房网
该项目除了在一些网站上对售价保持神秘外，在成都购房通小程序上，面对网友提问中签率的问题，置业顾问的回答也隐约印证了在一些房产网上查不到销售价格的原因。
图片来源于成都购房通
在了解项目取证售价的时候，楼市牙尖帮发现网友对该项目的评价也是颇为犀利。一部分网友似乎并不看好项目，而且还有网友认为，这个价格比主城区还贵！
项目取证价格二手均价倒挂明显
项目取证价格对比周边的二手均价倒挂也十分明显，通过贝壳找房网了解，新津县的二手价格均价约10115元/平方米，与项目取证价格形成了2000-7000元/平方米的倒挂！
图片来源于贝壳找房网
项目距离新筑鼎峰直线距离约760米，在近乎相同配套设施的基础上，与项目取证价格倒挂均价约为2000-7000元/平方米。
项目距离岷江国际新城直线距离约800米，与项目取证价格倒挂均价约为2500-8000元/平方米。
从周边的二手房报出的均价来看，项目本身只靠金融街的品牌效应来达到产品取证价格，还是比较困难的！
图片来源于贝壳找房网
购买及建议
1. 在公共交通上公交路线比较多，但大多集中在新津客运站，而项目距离新津的客运站的直线距离约730米。等地铁10号线建成以后，出行问题会得到较大的改善。但如果日常通勤和工作都在主城区，新津到成都的距离比较让人尴尬。
2. 如果投资的话，新津作为天府新区的西翼中心，在未来的发展还是值得期待的。对于项目目前给出的取证售价，结合新津周边的二手房均价来看，如果只是单纯的投资，项目本身能否撑起高达2000-7000元/平方米的溢价，还很难说。
金悦府是金融街控股股份集团在新津的项目，从开售以来，除了摇号数据“神秘莫测”以外，在网上的售价也颇有半遮半掩的味道。
金悦府的置业顾问处表示，项目在价格方面会有一定的优惠。根据成都透明房产网上显示，目前项目大量房源在售。
图片来源于成都透明房产网