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房叔问答
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问：复地优尚120万值吗？华安紫竹苑这个小区怎么样？
答：确实价格比同区域的要低，小区内部环境还行，但周边不太好都是村子，业主起名叫复地·忧伤村，物业评价堪忧，距离地铁三号线鱼化寨站约一公里左右距离，想要住宅高新附近，奔着价格低可以看下，同样备选的还有华洲城；
紫竹苑确实在城南这个区域价格确实不高而且支持公积金；不足的就是没学校，楼间距也不大，旁边的供热公司大烟囱以及周边的城中村，不过朝着欧亚学院那侧的环境还不错；交房略晚到2020年的下半年，但主体已经封顶了。
问：放弃大华锦绣前城，碧桂园雁南府了解吗？
答：确实是今年要推的项目，不过最快也到下半年了，雁南府是碧桂园与陕西玉龙房地产开发有限公司合作将开发夏殿村城中村改造项目，位于西安航天产业基地神舟大道以西，神舟三路以东，航天大道以北，航天北路以南。项目规划总建筑面积1841675平米，其中地上建筑面积1578825平米，地下建筑面积262850平米。目前关于雁南府能查到的信息仅有这些，户型，规划，价格全部未知，话说夏殿村*迁拆**还没完吧。
问：祯祥国际5000块买入，是否还有持有的价值？
答：这个位置其实还好，到地铁大明宫西站口不到500米，东侧百米之内就是大明宫遗址公园，就是小区不太好，只有这一栋楼，170多户，几乎没有小区环境，但即便如此现在卖掉的话也是亏的，毕竟小区现在价格也涨到8500多，南侧陕西女子监狱搬迁的可能性很大，搬迁后这么大一块地估计也是给开发商做项目；现在有自住先别急着卖，就当投资，租出去的收益还是可以的。
问：美美景园小产权能买不，知道风险毕竟便宜？
答：既然风险你都知道，我也不累赘了；三桥这个区域本来就是西安市小产权集中的一个地方，但买小产权最重要的一点一定是要现房，纵然没手续，没环境，但起码的落的一套房子；
美美景园几年前就停工烂尾多次，开发商根本就没钱，记得当时业主还扮成喜羊羊去维权，工地停工好几年，钢筋都锈的不成样子了，开发商甚至售楼部都没有，就在工地院子里二楼上卖；都已经这样了，你还敢买，我墙都不扶就服你！
问：现金150万想在高新买学位或学区房？
答：新房这边，能选的并不多，万科翡翠天誉只剩下八号楼160平的，预算不够，华洲城可以看下，二期7号楼4月左右开盘，11000块左右，学校有华洲城大雁塔分校，在二期里；
但业主反映小区六期，加起来也有一万多户，小学一级只有四个班，现在交房不到三期，剔除还没入住的，已经没有名额，上学还是紧张；金泰新理城也可以看下，在卖的是85㎡、105㎡、116㎡，3月底左右开盘 ，预计价格13000元，但学校幼儿园暂无；
二手房这块主要三个板块：大寨路沿线：融侨城、中建群贤汇、中华世纪城、恒大城；科技西路沿线：紫薇臻品、伟业公馆、天朗蓝湖树；丈八北路沿线：利君明天、玫瑰公馆，夏日景色，天地源枫林意树，龙城铭园。
问：当代宏府66平精装75万，怎么样？
答：宏府的房子烂在西安是出了名的，以往的鲲翔九天，麒麟山，交房多年临水临电，房产证下不来，强制收房，物业糟糕，绿化缩水这些都是很出名的，虽然傍上了当代的名字，但品质还是很差；
小区优点和缺点一样突出，地段不错，在汉城南路，门口有5号地铁，距离高新区也比较近，属于商住一体楼盘，缺点是容积率大，绿化几乎为0，楼下是开放式的步行街，住的人会比较杂，能买这里的基本都是看中地段出租的，6.5的容积率导致这么小的地方规划了2000多户，自住并不建议，住着会很难受的。
问：世茂都以预售证办不下来要求业主退房，怎么办？
答：其实就是开发商以没有商品房预售许可证为由主动起诉业主，要求确认当初签订的购房合同无效，毕竟现在房价大涨，退房后重新在卖开发商的收益是翻倍的；
之前长安区英郡年华也是同样的问题，最终也是私下调解也没了消息，管委会介入各让一步的可能性比较大，即开发商退房并赔偿一部分损失，谈不拢这就是个持久战了。
问：高新工作房价太高，周边区域怎么选？
答：其实这是最多人遇到的问题，高新目前新房确实没房，仅有的要么单价高，要么面积大，能买的二手房居多，如果高新没不到，那能考虑的就是周边城西和长安区域；
绿地国际花都可以看下，虽然挨着西三环有点吵，周边配套也一般，但距离高新近，同样的还有华洲城云顶；城西目前也就是蓝光公园华府、德杰状元府邸，春晓华苑这几个，长安区和高新同方位也就悦美国际和天琴湾。
问：安诚御花苑首付四成签合同，这房子敢买吗？
答：小区位置不算差，也规划的挺大，300多亩，45栋楼，但无奈是五证不全城改盘，16年的时候开发商就给说交了百分之三十首付款，年底五证齐全银行按揭，同样的话用了一年又一年；
很多人13年买的，一直也是停工多年交不了房子，五证如果下的来早就下来了，至于拖这么久，这种城改盘通病开发商资金不行，延期交房普遍，等待多年勉强交房后，小区临水临电物业糟糕；这种房子，你悠着点。
问：亿润领城强制交房，小区还是工地？
答：据业主反映亿润花园三期（4、5、8、9号楼），无法提供“两书一表”中的一表（目前无消防，零绿化，小区像工地），却强迫业主截止2018年3月22日之前收房，否则之后将开始收取物业费，导致业主被动必须收房。18号上午，业主代表带着记者到小区采访，被一群保安殴打致住院。
问：绿城桂语江南有什么问题，能买吗？
答：其实就还是世园大公馆的项目，绿城代建，代建的楼盘也是绿城的楼盘。也可以理解为一家普通地产商，把自己的楼盘交给大牌房企来开发，打上这家大牌房企的旗号，这样就可以卖得更贵、更快。
所以在户型，小区环境包括后期物业上，理论上还是绿城的水平，资金问题不存在，世园大公馆本身资金还是正常的；并且作为绿城在浐灞的第一个项目，开发商还是会认真去对待的，毕竟首开如果扯了，后面的生意还咋做。虽然现在户型价格并没有出来，但比同区域世园大公馆本身，包括中南樾府定位还是高的。