一个买房的网友，急匆匆的问我，现在我们县城有两个地方，看看能不用能买：
如果不买，怕是还要涨价，帮忙参谋一下；
一处是还没开盘的一个楼盘，在排号，地基还没动，动工日期可能是在下个月；
还有一个是现房，*迁拆**房也算是二手房，周边也不错，学校，商场，公交都很方便，唯一的不足就是需要等待；
它的产权，没有完全买下，需要等待买下产权，才可以过户；
我说，都好像不怎么好，为什么呢？
没开盘风险太大，二手房的风险在于人性风险，万一涨价不卖了怎么办？
买房的人实在是太多了，二手房，新房量价齐涨的情况下，让你想象不到的一个趋势；
作为一个业内人士，现在总觉得有点什么不对劲，酝酿着一股万能般的力量，在推动着什么？
这也就，推动一批炒房的人，不说这个了；
现在分析一个事：
自从2008年经济危机以后，楼市也进入了谷底，后来的情况都知道了，先救市后限购；
和今天的情况如出一辙，今天的更好玩一点，限售；
再后来，一线城市的住宅用地较少，反而商住房的用地，多了起来，广东也是这个情况；
再后来2015年，又是救市，房价都跟着涨了，可是商住房没什么消息，对不对？
因为楼市调控，主要针对的是住宅市场，对不对？
只有北京对商住房做了调控，商住房今后不准个人买卖，为什么呢？
这个道理，非常的简单；
那就和农民种地一样，香蕉价格一定是高一年低一年，2016年香蕉价格几分钱一斤，2017年一定是几块钱一斤，为什么呢？
赔了钱的那一年，第二年一定不种了，第二年价格高了，第三年全部都种了；
这个是供应决定了市场价格，房地产会不会如出一辙？
现在，住宅价格高，一旦几万亿进来，会不会增加新的库存和盖房的速度？
可能的情况，只有两个：
一是疯狂的拿地，之后再盖房子，拿地的人多了，房子盖多了；
又产生出新的库存，接着忽悠卖房，还是价格就犟在哪里了；
供应大于求的时候，市场会再次放缓购买欲望，等待房价的平缓，周而复始进入了恶性循环；
二是政府控制住宅拿地的频率，限制住了土地，就限制住了住宅的后续库存；
消化当下库存，对不对？
那么，当下库存和销售成正比的时候，或者消化的速度快一点的时候，会怎么样？
继续价格上涨，对不对呢？
现在，就处于这个阶段，高位的时候，反而应该把住宅处理掉，该买商住房了；
这是为什么呢？
下一波，一定是控制住宅拿地，而之前的商业拿地，又过多，市场会被挤压到这个领域；
提前一波，早人一步，或许就是机会；
现在的住宅价格，直逼商住房的价格，而商住房的面积优势，机动优势突显；
如果学区房在取消，住宅的商品价值会进一步进入一个新的挑战，透支了太多年的市场价值；
根据以上的一些描述，得出以下结论：
一是买涨不买跌，是疯狂式的买房一个帚影，大家都害怕再涨怎么办？
那就买暂时不涨的商住房，也是一个好的想法，为什么呢？
因为它的价格并不高，对不对？
二是住宅得到控制的前提下，是没有控制房价；
商住房在住宅的房价指引下，下一步也会再次推向前台，时间就是机会；
2015年的时候，喊破了嗓子，让刚需买房，都在质疑，都在心巴巴的等待房价下降，最后怎么样？
花了高价钱买房的人，多了去了；
三是土地的供应，商住房的限购政策来临，再一次发出信号；
未来商住房的拿地越来越难，因为土地在枯竭，*迁拆**成本高，怎么办？
又加上限售来临，住宅价格推高；
必定会引来一波商住房的的传导，这个是一个趋势吧；
一线传导二线，二线传导三四线，三四线传导商住房，哈哈好玩不？
阿永哥点评：
一是买进被冷落的商住两用公寓，正是因为大多数人现在不愿意买商住两用，所以这正是价值洼地，才能用更低的价格买到；
二是现在商住房也是属于库存阶段，特别是广东太多了，都是白菜价；
未来没有了商住公寓的新批，现在市场上的存量就越来越少，现在就是极好的投资机会。
三是投资商住房，要做好5年以上打算；
选择优势产品，交通，商业，停车，方便性较高商住房，也就是说选优质资产；
提前布局，是一个不错的选择，哦；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
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