众所周知，梅溪湖片区是长沙楼市的房价高地。
梅溪湖片区的二手房价格，已经高出全市平均水平很多，不少楼盘的价格已经20000+元/平，有的大平层已经突破30000元/平。
为什么梅溪湖片区的房子可以卖这么贵？
有人认为梅溪湖环境好，有山有湖；有人认为梅溪湖规划好，未来有高端产业；有人认为梅溪湖整体档次高，有各种地标建筑……
其实，如果我们透过事物的现象看到本质，会发现梅溪湖片区现在这么受欢迎，主要还是人们认为片区的学区比较好。
如果不信的话，我们一起来看看梅溪湖楼市的两个现象：
配套入学和微机派位，价差巨大
看下面这张图，我们可以看到万科城市花园、弘德西街好莱城、梅溪青秀和合能璞丽都在梅溪湖片区，而且都在梅溪湖的西北侧，相距不远。
其中，万科城市花园和弘德西街好莱城小升初为 微机派位 ；梅溪青秀和合能璞丽小升初为 配套入学 。
备注：2021年，万科城市花园（暂）、好莱城（暂）划在岳麓区实验小学西校区；梅溪青秀、合能璞丽划在岳麓区实验小学东校区，初中配套入读长郡梅溪湖中学。
现在，我们再来看看这两组楼盘二手房的差别。
万科城市花园的成交价大约在11000-12000元/平左右；弘德西街好莱城的成交价大约在12000-13000元/平左右。
与之相对的，梅溪青秀的成交价达到了17000-19000元/平左右的水准，合能璞丽的成交价为20000元/平左右。
备注 ：岳麓区实验小学东西校区一起派位，且派位很好，以2021年为例，共有小学毕业生737人，其中跨区12人，提前录取531人，共分升学指标194个，派位情况如下：
周南梅溪湖中学26人
湖南师大附中博才实验中学梅溪湖校区56人
西雅中学112人
可以看出，学校派位情况是相当好的， 指标都在梅溪湖的范围内 ，下限很高。以至于有的网友觉得万科城市花园和好莱城的价值被严重低估了。
前两者小升初微机派位，后两者配套入读，前两者的房价只有后两者的6成左右，且万科城市花园还是万科的品牌，价差这么大， 这是用地段论绝对无法解释的，只能说配套入学的威力实在是太大了 。
梅溪湖南岸的崛起
我们知道，梅溪湖北岸有地铁有商业，交通方便；梅溪湖南岸靠近桃花岭风景好，但是没有地铁，商业也不如北岸。可以说，北岸和南岸各有优势。
只是，按照坊间数据，这两年来，南岸的师大附中梅溪湖中学越考越好，是长沙二类公办初中里考的最好的，而现在博才梅溪湖小学南校区+师大附中梅溪湖中学的学区组合，已经被很多人看作是梅溪湖片区头号学区组合。
备注 ：本文所说的一类，二类仅为坊间说法，或者是个人观点，仅供参考，实际上并没有正式的划分标准。
于是，我们可看到，在长沙部分热点学区房略有降温的情况下，梅溪湖南岸的楼盘价格反而十分强势。
梅溪湖壹号去年三月份的成交价，在约1.4-1.7万元/平之间，今年三月份的价格已经达到了约1.8-2.4万元/平，涨幅巨大。
而万科里梅溪郡的成交价则达到了约2.2-2.4万元/平的水准，这个价格，已经和市府板块的部分学区房有的一拼了。
备注 ：2021年，梅溪湖壹号和万科里梅溪郡小学学区划在博才梅溪湖小学南校区，初中配套入读师大附中梅溪湖中学。
从上述分析我们可以得出一个结论，在目前的长沙楼市，还是“ 学区决胜负 ”。
购房者要想买到升值潜力大的楼盘，必须在学区知识这一块下足功夫，做好功课。
真心希望大家都能买到称心如意的房子。
备注：本文的信息和数据仅供参考；逻辑和思路仅代表个人观点；封面和正文无关。