枣庄新城第一个五恒科技住宅来了，大家都知道是幸福里项目，位于碧桂园项目西边的西边，之所以这样说，是因为五恒科技小区是地块五，地块四和碧桂园之间还夹着地块七，所以这一片来说，加上春风里项目共分十个地块。光地块五是五恒住宅，大家留意一下这点。直接分析优缺点：
位置图
一、五恒优缺点：
优点：这个小区以后能做到恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，加直饮水系统。另外以后装修无需安装空调、地暖、新风系统、净水器等，这笔费用能减少。
缺点：后期费用高，五恒系统管理费每年一平方45元左右，以138平为例（最小120平、其次是138平和150平以上），每年管理费6210元，物业费还未定价，感觉在2元一平左右合理，那么，物业费一年3312元，合计9522元。再加上直饮水使用费、新风滤芯更换等费用，每年要支付一万元以上。
宣传物料
二、技术优缺点：
优点：开拓性地引入第三代地源热泵、24小时置换式新风、连续式建筑外围护等九大科技系统。敢于突破、引领新城，给枣庄新城未来房地产指明方向，这种敢于尝试、积累经验的精神值得肯定。
缺点：第三代地源热泵可能成熟，但施工人员技术是否成熟，后期交给物业管理，物业管理、维护是否到位、及时是考验这系统的关键，五年、十年、二十年后呢？如有的小区这一系统瘫痪，后期连挂空调的地方都没有。
埋100多米
三、品牌优缺点：
优点：地方国企品牌，值得信赖，烂尾风险相对没有。
缺点：物业公司应该也是同一品牌，枣庄拓宇环保科技公司，相比没有周边紫悦山、榴芳郡的物业品牌强。
后期的五恒系统维护、维修是重中之重。
拓宇物业
四、容积率优缺点：
优点：地块五的容积率是1.78，地块四是2.1。五恒住宅是地块五，容积率低，住的相对舒服。
缺点：这样的话成本增加，从哪里增加？是不是从业主手里？估计这个楼盘的价格不会低的。
小高层为主
五：配套优缺点：
优点：层高3.1米，一般为2.9米。外遮阳窗帘，这系统也是为了五恒配置的。其他的三层玻璃等现在都较为普遍了。
缺点：指纹锁是否配备？入户门哪种？截止目前还未确定。
凡事有利有弊、有因有果，应该是早就拿到预售证了，至今未销售，不知是疫情原因还是蓄客不足，但好像有规定拿证后不能捂盘销售，不过，值得理解。
分析是否客观？仅供大家参考。文字版先发，稍晚各平台发布视频版！
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