金海岸花园

金海岸花园位于金山区石化的核心区域，建成于2003年，由上海宸星房地产开发有限公司建造完成，上海天宸物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区至今已有17年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.1，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

房价行情

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为19602元/平方米，低出石化均价（1.96万/㎡）13元，比金山区均价（1.94万/㎡）高约204元。小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

金海岸花园在近6个月期间，成交量在石化区域内排名第21。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区户型丰富，88㎡的2居、204㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求，总房价在138万~520万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为舒适二居室，给孩子快乐成长的天地， ，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

教育配套

学校属于普通中学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

健康医疗

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区距离最近的综合医院，上海建国医院仅1834米，步行或乘坐公交车即可抵达，就医十分便利。

综合评分 2.8分

价格优势 突出

4分

小区整体价格合理，且在同区域内处于较低水平，颇具性价比，并且对资金量要求较低，购房者可持续关注。

教育配套 普通

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

交通配套 不便

2分

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。刚需族可做过渡选择。

医疗配套 齐全

3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

小区对比

除了金海岸花园，石化板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 新山龙（建筑年代：2015；均价：20301.1元/㎡）
• 临江北村（建筑年代：2015；均价：11828.6元/㎡）
• 金瀚园（建筑年代：2014；均价：27160.7元/㎡）
• 蓝色收获(东区)（建筑年代：2014；均价：20007.2元/㎡）
• 合生财富海景公馆（建筑年代：2013；均价：25606.0元/㎡）

以上即为幸福里对金海岸花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。