在扬州，有这样的一个小区，房价多年未涨，业主苦不堪言！
首先请大家看一组数据，华鼎星城2017房价12500元/㎡，2019年房价18000元/㎡，涨幅5500元/㎡；联发星领地2017房价8500元/㎡，2019年房价15500元/㎡，涨幅7000元/㎡……
（房价来自中介，仅供参考）
尚城2017房价8500元/㎡，2019年房价9800元/㎡，涨幅1300元/㎡。这丫根本没涨好吧！
对于尚城这个小区，我也有耳闻，他可是小区中的一股清流，与学校比邻而居，然而尴尬的是，房价却一直涨不上去。
为了更贴近这个清流小区的风貌，我决定实探一番……
1
小区位于大学城商圈，被学校和厂区包围，孤悬一角！
尚城档案
■ 楼盘详情：小区建筑面积200000平方，共32栋1441户，绿化率35%，容积率1.31
■ 楼盘地址：邗江区邗江南路88号（扬子津科教园内）
尚城小区，一个被厂和学校包围的小区，从区域位置上来看，西边是学校，东边是厂，宛如一个三明治，正好夹在中间。
在环境配套上，由于周边厂多，即使靠近扬子津古渡公园、监庄公园，但环境只能说一般。
在教育资源上，虽然有扬州高新区实验小学、未来还将有高新区实验学校，但路程超过3KM，且经过多个红绿灯，接送十分不便！
从整体的区域配套上来看，尚城虽然在邗江路上，看似地段不错，但是周边都是厂，就它一个小区，各种配套发展不了，因此房价难上涨也不奇怪！
2
实探小区内部，物业管理不善，违建成风！
区域配套虽然一般，小区环境又怎么样呢？
我从邗江南路往南走，不多远就到了。
刚进入门口，我就被小区内萧条的气氛所影响，感觉天气都变冷了许多。在道路上，树枝光秃秃一片，有的杂草长期没有打理，已经长的足有半人高！
小区楼栋入口处很多门都是敞开的，虽然设置了密码锁，但形同虚设。电动车辆摆放的到处都是，十分不安全。
更尴尬的是，虽然在部分电灯杆上贴了请勿停车的标识，但依然有车主将车辆乱停。
不仅如此，小区物业管理更是糟糕，景观带的水池黑绿黑绿的，里面还漂着一根围栏；木凳上不知道是什么动物的排泄物，拉的到处都是。
垃圾桶周围有液体流了出来，味道十分难闻；有的绿化带已经只剩一地落叶，中间水龙头部分还用几块破旧瓷砖遮挡，看上去十分不雅观！
最最令人跌破眼球的就是各种凹造型的违建，我在多个楼栋上看到，有业主将一楼走廊部分封闭起来，作为自家的住宅使用，存在很大的安全隐患！
环境一塌糊涂，物业管理不善，无怪乎很多房源已经挂给了中介，等待售出！
3
采访中介了解到，房价多年未涨且偏僻难售！
在2015年，尚城房价6000-7000元/㎡，到了2017年，房价8500元/㎡，目前房价9800元/㎡。
根据我多番搜索可以看到：从2017-2019年，华鼎星城涨幅5500元/㎡，联发星领地涨幅7000元/㎡，振兴花园涨幅5500元/㎡，华建雅筑涨幅5700元/㎡，尚城涨幅1300元/㎡。这个涨幅几乎可以说没涨……
（房价来自中介，仅供参考）
那么为什么尚城的房价一直不涨呢？
和中介了解到，虽然目前尚城挂牌价在1万元/㎡左右，但很多业主为了尽快换购，基本上9000元/㎡多就成交了。
这些业主大部分都是为了置换更好的住宅，毕竟一个8年的老小区，配套和物业都跟不上了！
而买房人也看不上这个小区，认为尚城小区偏僻、环境差、且没有配套，孩子上学都要跑老远，南边就是村庄，再加上房龄又比较老，买房人完全可以多加钱买一个各方面更好的新房。
业主大量卖，买房人又不肯买，如此恶性循环，难怪房价上不去！
如今，越来越多的楼盘入市，买房人的选择也越来越多，像这种各方面都滞后的老小区更是走在被淘汰的边缘。
这些一般地段的老小区如果不好好管理，受苦的只会是业主和小区本身！