在福州金山板块，最近有个地王项目某金九号开盘了，备案价在三万二左右，于11月15日开盘。
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中介的朋友圈能看出开盘当天挺火爆的，有购房群里说边户卖的很好，到中午的时候房源就不多了。
看上去场面火爆，但是有的时候眼见不一定为实。根据CRIC的数据统计，当天开盘的去化率也仅仅为46%。
为什么发动了这么多中介，分销商，效果还是不好呢？笔者说一下个人观点吧！仅供参考！
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这是金山的地王项目，从成本上说，本身只能定位为高端产品，但是，从地段上说，这个定位就有点尴尬了。
现在的金山虽然有自己的魅力，但是和福州的鼓台地段或者东二环相比的话，还是存在一定的差距的。
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再说到价格方面，大家可以看一下幸福里APP，周边还有不少有一定品质的次新房，比如金辉天鹅湾，融晟红郡等挂牌价也仅仅在两万七八左右；
相比期房，次新房也有自己的优势，比如说即买即住，还有其他金融属性等；
而某金的均价为三万二，这和周边的新房对比，价差也是比较明显的。
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当然，如果你有新房情节的话，也可以在周边对比一下其他楼盘，比如在其北面的某山洋房，在APP上看到的均价也仅仅在两万七多点，而且是容积率更低的小高层。
如果单纯地说地段的话，笔者不认为这两个地段之间会有这么多的差距。只能说某金的定位端是高端产品吧，所以给购房者的带入感不同。
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当然，我们也可以对比一下已经售罄的榕心映月，这个楼盘位于双地铁口，当初的售价也仅仅是两万九多点，而多数人都会觉得这个楼盘地段优于某金的地段。
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当然，我们再从户型图上看，这个楼盘的大户型也不少，虽然有不少不限购的户型，但这并非都是优点；
因为这种地段的大户型，改善的可能看不上地段，刚需的又多数对价格有点敏感。而大户型在市场上的流通效果也不是很好。
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当然，每个楼盘既然存在都有它的合理性，笔者也不会觉得该楼盘一定没有市场，毕竟对于地缘客户来说，尤其是*迁拆**户，他们更喜欢就近原则。
还有就是不限购的户型（大于144平米），对于某些被限购的群体有一定的吸引力。
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笔者觉得，现在的购房者要想买到好房子，就应该多看多对比，当你考虑一个板块时，就要把周边三公里半径的新房次新房做一下对比；
同板块的话，第一当然是比价格，然后再对比物业，户型，容积率，绿化率等，这样才有机会找出自己心仪的房源，请不要吝啬时间！切记，切记！