刚刚过去的3月，哪座城市房价涨得最猛？呼和浩特。
不论新房还是二手房，同比涨幅均超过了20%，但在这个背景下，呼市又推出了半价买房的好政策。
4月18日，呼和浩特在政府信息公开发布平台上低调地挂出了一则通知，通知内容是印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》。此文件的核心就两个：抢人和卖房。
抢人大战已激烈到可五折买房
《实施办法》第三条明确，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房，或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上（包含两套）住房的，不再享受安居住房政策。在本市承担国家、自治区重大战略项目的特殊人才（团队），实行“一人一策、一事一议”。
据了解，大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。原则上，大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右，大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右，且经过装修具备基本居住条件。
文件第七条则指出，大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金*款贷**的，首付比例最低可按20%支付。
大学生公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。
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文件第八条明确，符合条件的大学毕业生，可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。
而为了防止作弊，文件第十三条规定，建立大学毕业生安居工程跟踪监管机制，对人事关系、落户情况进行跟踪监督，对工作关系离开呼和浩特试点区域、未按有关规定在呼和浩特落户、私自转让转租或出借房屋、被追究刑事责任的承购（租）人，终止安居政策。
各地抢人各显神通
今年以来，多地再次出台或者升级吸引人才政策，制定了较为全面的人才引进体系，政策也在逐步细化。各城市纷纷拿出“真金白银”，在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等方面加大人才吸引力度。
除为高校毕业生发放租房补贴和见习补贴外，南京人才安居福利再升级，将企业博士安居租赁补贴由原来的每月1000元提升为2000元。沈阳开始对高校毕业生提供租房补贴，标准为博士每月800元、硕士每月400元、学士每月200元。
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此前，不少城市也开始用购房补贴等来吸引人才。
海口规定，50岁以下拨尖人才(急需紧缺人才可放宽至55岁) 住房租赁补贴每月5000元，购房补贴每年6万元。本科毕业生住房租赁补贴每月1500元，购房补贴每年1.8万元。
镇江市此前就已经提出，将推进“万名高校毕业生留镇行动”品牌建设，全年引进本科以上人才1.6万名。
同时，镇江还出台新规，对在当地就业的“双一流”高校和驻镇高校全日制硕士、博士毕业生再分3年给予每人15万元、20万元的购房补贴。
呼市、鹤岗只是一个缩影
2014年，呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市，开启了全国房地产去库存调控政策的序幕。
2018年，为了应对房价上涨过快，呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市。
而这一次呼和浩特的似乎白菜价的人才房产政策，更是响应了中央“房住不炒”的定位。
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各种吸引人才的政策，听上去确实很诱人。但是，在全国各类城市户籍普遍放开的今天，有多少大学生愿意前往配套不完善、就业机会少、发展前景不明的三四五线城市呢？
呼市、鹤岗只是一个缩影，这是广大三四五线收缩型城市皆需面临的问题。
三四五线城市人口净流出将是常态，房价缺少长期支撑因素。随着人口整体呈净流出，住房空置率存在不断上升风险，存量房市场未来供大于求，将对二手房市场资产价格产生下行压力。
三四五线的房子，除非你是真准备在那时住一辈子，而且是纯自住；投资，是没有任何价值的。
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