/ 宗地一实拍图
在保利、中洲拿下今日新津地块之后，明天成都或将正式迎来土拍大战：炙手可热的新川板块迎来两宗约147亩优质地入市。作为2017年成都主流区域的供地大户，新川将会在2018年出现怎样的开局？
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3月16日，房头条来到新川踩地。沿着应龙南一路往南，远远望见香璟台二期的几台塔吊正在作业，旁边，则是已被打围起来的宗地一。
宗地一占地面积约65亩，房头条看到，其还未平整的地块上堆满了土堆，油菜花已开得满山遍野，给后期的土地整理增加了一定的难度与成本。
/ 宗地一实拍图
据观察，该宗地拥有一个绝对优势：交通。该地块位于和迎大道和锦和路的交叉口、与地铁6号线沿线新通大道直线距离不足800米。
该宗地被诸多在建优质项目拱卫。根据地图显示，它北临中铁城锦南汇、正成南郡，西接香璟台二期。相较于宗地二而言，更靠近天府大道的宗地一生活氛围会更浓。
据出让规划显示，该宗地为纯住宅用地，预计将打造容积率仅为2.0的低密住宅区。就房头条走访宗地一周围的情况来看，除去商业体量较大的华润时光里以外，中铁城锦南汇也将打造20余万平米商业（包含商业街区、酒店及底商等），商业配套正在逐步完善，但教育资源依旧是该区域的一大痛点。
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从宗地一到宗地二，看似直线距离仅有1.1公里，但由于地铁6号线的施工，中柏大道与观东二街的交汇处严禁通行。
/ 在建的地铁6号线
绕过施工路段，沿途可见融创香璟台一期、北大资源紫境府和金隅大成所拍地块。
/ 香璟台一期
3月16日，房头条看到，融创香璟台一期大门前，施工车辆络绎不绝，正紧锣密鼓地进行修建；3月14日已是香璟台第三次拿到预售证，这也是是摇号以来高新区第二个获得预售证的项目。
/ 北大资源紫境府
与该宗地相对而立的北大资源紫境府多栋高层已封顶，楼盘外立面已初现端倪，小区外围的园林景观已投入使用，其至今还未拿到预售。
/ 新川湿地公园对面即为宗地二
与宗地一相比，宗地二自然环境优势更加明显。宗地二旁占地13万方的新川湿地公园已经打造成形，预计将在今年全面建成。从中和污水处理厂排出的中水将在这片湿地被净化为IV类乃至III类水体标准，补给到新川之心中央公园以及洗瓦堰等周边河流。公园的出口即为观东二街，由于地铁施工的封路，该路段还有很多教练车在此训练。
/ 宗地二实拍图
/ 宗地二实拍图
/ 宗地二实拍图
在现场，房头条观察到，宗地二紧邻观东二街，土坡之上一辆拖拉机正在平整该地块。还未打围的宗地二视野开阔，周边虽有高楼在建，但并不存在遮挡。该宗地旁高投竞得的人才公寓用地仍未动工。
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根据出让规则，两宗地均要求全装修成品住宅比例100%，采用“配建并无偿移交15%的租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积（增幅1%）”的方式进行拍卖。
各类户型建筑面积按60平、90平、120平的标准设计建设，各户型建筑面积占移交总面积的配比为2:5:3。
起拍价已达9500元/平、配建并无偿移交租赁住房至少15%， 一系列熟悉的规则和条件让业内感受到了硝烟的味道。
值得一提的是，去年新川板块贡献出多宗焦点土拍地块，其中最引人注目的是2017年9月7日金隅大成拿下的那宗91亩地块：12800元/平+无偿移交41%租赁住房的超高代价。当天对该宗地兴趣浓厚的绿城，在报出自己最后的超高报价之后，最终依然惜败。
/ 还未施工的金隅大成地块
专业人士计算，该宗地的实质起拍楼面价已经超过2万/平。3月16日，房头条在金隅大成工地上走访看到，工地已打围，但地面仍未进行平整，施工队暂未入场。
明日即将走上拍卖席的两宗地，与该宗明星地块相邻。据小道消息，这两宗待拍地块已经引起诸多开发商的关注。
新川这147亩优质住宅地块，明天会上演怎样的戏码？