2月28日，国家统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报。公报显示，2018年全年全社会固定资产投资645675亿元，比上年增长5.9%。其中，房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。住宅投资85192亿元，增长13.4%；办公楼投资5996亿元，下降11.3%；商业营业用房投资14177亿元，下降9.4%。
房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高。
根据易居研究院近日发布的《经济环境与房地产研究报告》，海南经济对房地产依赖度最高，其次为重庆和安徽；江苏对房地产依赖较低，在全国各省市排名21位，其中南京在受监测的45个大中城市中以18.4%的占比排名第15，无锡（11.5%）排名35，徐州（10.6%）排名37。
海南各市对房地产依赖度高
在受监测的45个大中城市中，2018年，房地产开发投资占GDP比重排名前三位的城市分别是三亚、海口和昆明，占比分别为67.7%、40.3%和35.3%。三亚、海口和昆明均由于产业结构不合理，经济对房地产的依赖度过高。其中，海南省政府已多次出台严厉调控政策，三亚对房地产的依赖在逐渐下降。
2018年，房地产开发投资占GDP比重排名后三位的城市分别是唐山、岳阳和洛阳，占比分别为5.4%、5.9%和6.7%。唐山大力发展贸易港口，加快新型工业化基地建设，在房地产方面，唐山政府严控土地且房地产整体调控不放松，使得唐山在房地产开发投资力度上所有下降。常德和岳阳都是以工业为主的城市，对房地产依赖程度不高。
再从各省做对比，2018年，房地产开发投资占GDP比重排名前3位的省市分别是海南、重庆和安徽，占比分别为35.5%、20.9%和19.9%。海南作为一个拥有最丰富的海景资源的省份，本该大力发展旅游业和高端服务业，但由于产业结构不合理，当地经济对房地产的依赖度过高。海南当地政府也意识到了问题的严重性，2018年以来多次出台严厉的调控措施。
房地产开发投资占GDP比重小有两种情况：一种情况是产业结构合理，经济对房地产的依赖度较小，典型的如山东、江苏以及其下属城市；另外一种情况是经济相对落后，产业结构不合理，人口流出，导致住房需求不旺盛，投资房地产效益很差，典型的如内蒙古、黑龙江及其下属城市。
江苏各市对房地产依赖度小
江苏产业结构合理，总体经济对房地产的依赖度较小，在全国各省市中位列21名。江苏下属的各个地级市也是如此，其中无锡和徐州，工业都比较发达，房地产开发投资占GDP比重分别为11.5%和10.6%。相比之下，南京房地产投资占比排名在全省处于高位。
南京2018年GDP为12730亿元，增速8.67%，2018年南京房地产开发投资占GDP比重为18.4%，高于江苏全省11.9%，说明南京在房地产开发投资上，在全省位置比较靠前，开发商对于南京市场依旧看好。前几日，南京房地产市场传来“南京房价突破限价”、“南京调控放松”等声音，发改委27日作出回应称，项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系。南京将坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
而从房价上看，目前南京房价保持基本平稳。根据国家统计局数据，今年1月，南京新房价格环比上涨0.8%，同比上涨1.7%；二手房环比上月持平，同比上涨1.4%。数据显示，南京房价自2016年12月开始出现新房价格环比的首次下探，此后便长期“止涨”，至2018年12月份的25个月期间，只有2017年12月和2018年9月、10月、11月环比上涨，其余月份均为下探或持平，尽管2019年1月份房价上扬，仍显现出南京楼市平稳运行的现状。
目前南京房价的整体涨势已经得到有效抑制，价格趋稳始终是南京房地产市场的主旋律，随着“金三银四”南京新房市场的放量供应，房价大幅上涨的可能性微乎其微。
2019年房地产投资状况将如何？
根据28日国家统计局发布的2018年国民经济和社会发展统计公报显示，2018年全年国内生产总值900309亿元，比上年增长6.6%。全年全社会固定资产投资645675亿元，比上年增长5.9%。
其中，房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。住宅投资85192亿元，增长13.4%；办公楼投资5996亿元，下降11.3%；商业营业用房投资14177亿元，下降9.4%。
根据分析，受库存量大、去化缓慢的影响，办公楼和商业营业用房开发投资增速均为负值，分别为-11.3%和-9.4%，仅有住宅开发投资增速保持较高水平的增长（13.4%）。房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题，房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。
从历史数据来看，固定资产投资和房地产开发投资的累计增速走势大体一致，具有正相关性，但是房地产开发投资累计增速变化波幅更大。2014年房地产开发投资累计增速低于固定资产投资，2015年进一步加剧，前者对后者造成了“拖后腿”，经济下行压力较大，于是楼市调控政策出现放松。2016年房地产开发投资累计增速渐渐有了起色，与固定资产投资增速的差距缩小。2017年两个增速基本持平。2018年房地产开发投资增速明显高于固定资产投资增速，对经济的带动作用有所提升。第四季度固定资产投资增速降幅较2018年第三季度有所收窄，而房地产开发投资累计增速处于盘整状态。
在2018年经济增速明显放缓，整体固定资产投资增速呈现持续降温态势，预计2019年房地产开发投资增速也将跟随固定资产投资增速呈现逐渐下行走势，并慢于后者。在经济持续放缓，且房地产落后于经济增长之后，国家才会大概率为了稳增长而明显放松房地产调控政策。