撰文：哪吒 美编：刀妹 校对：紫藤
东哥探盘团队前几日刚从重庆探城归来。
重庆是一个典型多组团多中心的城市范例，每个区域都有自己的核心商圈、配套资源，各区域有自己的产业和定位，发展相对均衡。
这样的模式似乎更加科学，每个组团都有足够的内部资源和驱动力向前发展推进，谁也不依赖于谁。就像动车组列车总是能比普通火车跑得快。
拥有42个组团、规划众多新区的郑州，未来大概率也是如此。
而在郑州的无数新区中，南龙湖可能是最没有逼格的一个。
不提北龙湖，提那个太欺负人；
论投资金额，比不了科学谷；
论环境，比不了绿博；
论级别，比不了港区；
论规划，比不了白沙。
但南龙湖确是众多新组团中人口填充速度最快、熟化度最高的一个。
从最初的宜居教育新城，到后来的物流产业包围，再到现如今逾50万人用脚投票。这个小小的龙湖镇，到底经历了什么？
一、睡城 ？
有人说，南龙湖是睡城，因为房价便宜，又靠近郑州市区，所以不少人选择工作在郑州，居住在这里。
所谓睡城，意即众人睡觉的地方，而工作甚至生活娱乐活动，都在郑州市区。
真的是这样吗？真的不是。
因为南龙湖大白天照样人声鼎沸，热闹非凡。
二、产业带来发展动力
什么产业？教育、房地产、华南城！
2000年前后的高校外迁潮中，多达8所高校迁居于此，带来十几万教职工和学生在这里生活。
大量低价土地供应，招揽了众多大小开发商在这里集中开发建设。无数工人、工程师、营销人员在这里工作。也凭借低房价吸引了庞大的刚需群体在南龙湖购房、定居。
华南城、万货城等大型市场的落地，创造了数十万工作岗位，体量巨大的商品集散地每天有不计其数的商品在这里流通。
几十万人在南龙湖居住，产生了衣食住行等各项需求，衍生出繁荣的服务业——餐饮、装修、商业、休闲娱乐、二手房交易、二手汽车等等。
规划带来投资，投资带来产业，产业带来人口，最终催生出一座生机勃勃的新城。
就这么简单。
开车到南龙湖转一圈，发现大小中介门店早已开遍这里的大街小巷，链家、德佑、21世纪、房友、创实、正天、青年之家等公司均已区域性布局，还有众多不知名的小门店。
这里再次强调一个常识：中介门店扎堆的区域，必然是房产成交量大的热门区域，绝无例外。
南龙湖楼市的热度，由此可见一斑。
当别的新区还在期期艾艾画饼充饥的时候。南龙湖已经率先熟化，形成了自己的小小星球，既能公转为郑州输血，也能自转自给自足。热闹非凡，生生不息。
更何况，它还是郑州向南发展的桥头堡、副中心，东邻国家级航空港区，北接郑州的管城区和二七区，一条2号线延长线纵贯郑州核心城区，经过南龙湖到达港区，将它们紧紧*绑捆**在一起，难舍难分。
在2018年底，南龙湖的楼盘成为了航空港区的最大竞品，同时咨询过南龙湖和港区房子的客户，很大一部分最终选择南龙湖。原因有二：价格低、通勤时间短。
刚需就是这么现实，因为生活对待我们更为残酷和现实。
一个地区有了持续增长的人口和价值预期，就有了后面的一切可能性。当然也包括地价和房价的增值。
三、 南龙湖的房子怎么选？
哪里都有刚需盘，哪里都有好房子。想要资产升值，就要买好房子，南龙湖也不例外。
在这里买房，如同主城区一样，看地段（商圈）、看环境、看开发商实力和楼盘品质。
先说地段，南龙湖纵向的两条连通郑州城区的主干道是京广、郑新两条快速路，其中郑新快速路向北连接中州大道，未来还有紫荆山南路将会与郑州段修通。
横向的主干道则是祥云路、祥和路、双湖大道与祥安路。
目前南龙湖的核心商圈主要集中于双湖大道沿线的万佳生活广场和龙湖锦艺城区域。
而自然环境方面，南龙湖有一条十七里河斜穿全境，中间有两段开阔水域可以称之为湖，见下图。
下面的湖是罗垌水库，临湖有一片著名的别墅区——龙泊圣地，是南龙湖最高端的别墅区之一，由居易置业打造。
而上面一段湖泊是林锦店水库，与龙泊圣地几乎同样位置被湖水环抱的地块，是居易置业开发的生态改善楼盘——法兰原著·半岛。
四、三面环湖的半岛社区
在郑州，邻水的房子总是不愁卖，因为满郑州你能找到挨着水边的社区不多，而大面积的天然水系更是稀缺。
但是在南龙湖核心商圈南侧，有一个楼盘，不但与天然水系为邻，还三面环水，甚至可以把湖岸当成自己家的后花园，是个名副其实的“半岛社区”，这也是其案名——法兰原著·半岛的由来。
它的开发商居易置业在全球打造过多个自然生态小镇项目。包括大名鼎鼎的中国社群四大神盘之一——奥伦达部落北京原乡小镇。
其注重生态健康居住环境的开发理念早已深入人心，作为一线开发商的实力也毋庸置疑。
法兰原著·半岛项目位于南龙湖祥安路与郑新快速路交会处向西500米路北。除了西北东三面环湖以外，项目北边是双湖大道，也是南龙湖核心区的主要商圈——万佳生活广场和龙湖锦艺城所在，东邻6层洋房社区居易国际城，西邻河南检察职业学院。
位置好、配套齐全、天然水系环抱、交通方便。距离地铁华南城西站2公里左右。
法兰原著·半岛规划综合容积率仅1.49，绿地率高达54%；社区由四个地块22栋楼组成，其中住宅为21F、27F高层建筑。目前在售为07地块，该地块容积率经测算约为2.0。
下图为小区北邻水系——林锦店水库，水域面积约8万平方米。
▲本图和标题图均为水库实拍图
开发商将小区临湖沿岸建成湖滨公园，已经实景呈现。
如图，一个大湖加上湖滨公园，有植被、1000米跑道、儿童鲨鱼主题乐园、亲水平台等综合景观设施，相当于法兰原著·半岛业主的私家后花园，日常可以遛娃、垂钓、野餐、踏青等，供业主永久使用。
在现阶段，大片的湖滨公园已经先于小区建成，买房之前就可以进去参观体验，足见开发商诚意。
小区的湖景很美，而小区内部景观丝毫不输。法兰原著·半岛的社区景观由国内知名景观设计公司——沪张思建筑设计咨询（上海）有限公司,简称“HZS”设计，采用自然简约法式风格。
项目依托外部十七里河天然生态资源，本着尊重土地，不负自然的原则，以“城市精神与自然景观和谐共生”的理念为主导，依据自然地势量身设计。
整体园林景观由1 条景观主轴贯穿，有中央绿地公园、霍比特主题儿童区、体育运动场等功能分区，串联多条宅间景观带，打造全龄化生态主题社区。
▲社区景观效果图
法兰原著·半岛的建筑外观设计为法式风格，楼体造型高贵优雅，风格于细节处凸显，外立面为米黄色，楼裙采用浅褐色石材立面，三层以上为高档真石漆。整体外观简约耐看，历久弥新。
法兰原著·半岛的主力户型为89-116㎡功能三房，128-132㎡舒阔四房。
这是13#的标准层平面示意图，有115㎡左右和89㎡左右两种户型，都是三房，两梯四户。
法兰原著·半岛的所有楼栋都是独立单元设计，一栋楼只有一个单元，也就意味着大户型都是边户，享受更好的采光条件。
上图为89㎡左右的三房户型，北侧连廊实现南北通透，三开间朝南，动静分区，双开间的大阳台提供更多自由空间。
这是约115㎡的三房，南北通透，双卫生间，三开间朝南，户型方正，南北双阳台，经典H户型。
户型设计足够用心，业主居住才能舒适。一个产品改善与否，从户型也能侧面体现。
结语
在南龙湖的新房市场上，毗邻核心商圈的绝佳位置，又占据天然水系资源的低密改善项目，屈指可数。
当楼市由上半场的新房市场转入下半场的存量房市场，临水改善社区只会变得愈加稀缺，而稀缺的房源价格总是水涨船高。
在刚需盘为主体的南龙湖，想让自己的房产增值，同样要思考：在其他资源占有相同的情况下，未来怎样的房子才能脱颖而出，受到二手市场的热捧？
就郑州房地产近10年的现状而言，地段、配套、环境和品质，大概率是制胜的法宝。
ID：donggetanpan
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