我觉得这是一篇干货型的文章，因为这是我抱着被同行追杀的生命危险写下的科普性文章。
首先，我先把我对投资商铺的看法和大家分享下。可能有的朋友不认可我的看法，欢迎评论区来怼。
在商铺与住宅房两者之间的对比来看。我认为，如果是考虑长期投资，肯定是首选商铺，比如同一地区同样总价为100万的商铺与100万的住宅比较的话，商铺在产权期限内的租金收益肯定要高于住宅房。而在*迁拆**赔偿角度看，商铺的规则是拆一赔三，而住宅是拆一赔一。并且，现在无论商铺还是住宅房以及公寓房都是不懂产权，不存在年限之说。
但是，住宅房在投资方面也有着自身的优势，那就是投资周期相对商铺来说会短许多。买了一套房子短的来说。可能一到两年就能翻个翻连本带利的赚一倍回来。而且不用我说，相信大家也都知道，商铺的成交率要小于住宅许多。
而一些客户相信也能理解商铺高额的回报率，但是许多地段好的商铺面积偏大，总价偏高。同时还会想着如果不好出租怎么办，对外出租也是一件费心费力的事情，这就导致多数打算投资商铺的客户望而却步。
而许多开发商从这种状态中找到了捞金的机会，他们推出了“包租”商铺。包租商铺一直都有，但是我今天说的是“包租”商铺。敞开了说，现在有的一些“包租”商铺是这种的：
比如，到了售楼处，看了一套标价100万的商铺。而销售给你算价格的时候，会告诉你，他们的商铺是“包租的”，包租期限为十年。而前三年的租金回报率分别为商铺总价的5%、6%、7%。也就是前三年的租金分别为5、6、7万。但是销售会告诉你一个好消息，现在就能把前三年的租金给到你们。但是，别急。不是直接将现金给到你的手里。而是直接从总房款中抵扣掉。
而且，这个前三年的租金是必须抵扣的。说白了，开发商的实际备案价就是82万，你要是就不要抵扣那前三年的房租，就要一份100万的合同，那开发商就会觉得你是在危难他胖虎了。因为，有规定销售价不得高于备案价。
除此之外，买商铺的朋友到了售楼处一点要明确，商铺是不是“虚拟铺”、“格子铺”。这种商铺根本没有实际的位置，有好多都是几套商铺连在一起的，销售随手指一个大概区域就告诉你，那就是你买的商铺。当你打破砂锅非要问商铺的具体位置在哪的时候，销售会告诉你，他们那的商铺都是按总价算收益的，位置什么的都不重要，反正是给你“包租”的。不管有没有租出去都会按时给你打租金的。
至于按不按时打租金，就要看开发商的资金链会不会断了。我曾经有位老乡，从我这里买过房子，从那之后我们交集多了起来，后来我才知道，他早些年在昆山买过一套灯饰城的商铺，也是这种包租形式的。开始租金是按时打的。有一天，我接到他的电话，告诉我开发商开始不打租金了，问我有没有什么办法。我告诉他只能先去找开发商了解情况，如果没有效果就只能报警。
结果他就从上海过去找了开发商但是问题并没有解决。当天还有一些业主也过去找了开发商。他们当天在场的业主建立了一个群聊。他们每天都在开发商那里守着，等着其他来找开发商的业主。连续了好多天，直到把所有业主基本上都拉进了群聊，他们约定了一个时间集体上门“解决问题”，最终导致了出动了大量社会资源才把他们遣散。故事的后续我也没有再继续更近下去。
哪怕他们讨回了租金，来的盘缠，去的路费。不仅费时费力，还影响自己的工作、生意。百害而无一利。
最后，在这里再提醒大家一下。买商铺千万不要买包租的，抵扣房租的，带团购费的，不要买虚拟铺，格子铺。希望本篇文章能给你一些帮助。