今天借着亲们在咨询"商铺售后包租的这种投资方式如何？"这不仅是明令禁止的，还有可能是一种精心设局的*局骗**。
过去发生在成都的"西大金融案"：愿景是"打造民间金融服务城市"，并且承诺"售后10年包租"，怎么样？是不是感觉很划算啊，把银行存款取出来，买一个铺子，月月拿着不菲的租金至少10年，然后再掐指一算，8-13年差不多就回本了，合适啊，踏踏实实当个"包租婆"。然而，对不起，不仅没有获得多少租金，也退不了当时的商铺款了，甚至一半左右的人都没有拿到产权。
捋一捋这个事情的前因后果， A先生成立一家担保公司（暂且叫坑货公司），之后A先生在拍卖市场买的这些商铺，由坑货公司负责切割（一间商铺假如50平米，切割成10块，你可以只买一块，块与块之间没有分界线）然后包装一下下（甲套餐：售后10年包租，不办理产权，每年租金约占商铺价值的12%）
乙套餐：（售后10年包租，办理产权，每年租金约占商铺价值的8%）这里面有一半左右选择甲套餐的人，坑货公司早就将这些产权抵押给银行了，也就是说办理甲套餐的客户买的是无产权的抵押房。抵押*款贷**后支付给前面买商铺的客户（为了更好的销售剩余的商铺），突然坑货公司失联了，人去楼空，这是一个比较完整的陷阱。甲套餐的客户们，到房管局因为不是商铺所有人无法查询商铺信息。这还有天理吗？精心设局啊。
建议：
1、不怕*子骗**狡诈，就怕*子骗**有文化。商铺早在06年的时候就明令禁止切割卖，所以亲们不要为了利益，刻意去打法律的擦边球（明知违法，你还买？希望以后要慎重考虑啊）。
2、担保人公司尽可能的不选小公司、新公司。（没有瞧不起新、小公司的意思）
3、"快、返、高"需小心。见效快，多数情况是牺牲了其他的利益才起到的立竿见影作用。返利，与其返利为什么不选择稍微的降价呢？当然，这是商家的降成本、促销模式之一。利润高，不排除生活中有很多利润高的东西，但是当你不懂的时候，别轻易触碰。
4、某些情况还真就是认证不认人，有时候还真是没证没安全感。
5、任何商铺一定是地段、人流、消费程度等等综合考虑的结果，不要盲目。
