这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：新人首问！新人首问！新人首问！ 已婚已育，目前居住白沙洲万科，房子在老公名下，仅此一套，我名下无房产，准备置换一套更宜居的房子(新盘或二手均可)。孩子快要上小学，准备上私立。 之前有关注房姐的回答，推荐了青山滨江，看了一下觉得还不错，附近刚好有杨春湖实验学校。 另外前段时间看了维佳佰港城附近，感觉那附近生活非常方便，有无合适楼盘推荐？ 还请房姐推荐一些其他楼盘可供对比(主要考虑宜居程度，重要性:小区品质＞物业＞便利程度＞投资价值 ) 目前*弹子**约160，夫妻二人年收入税后70w+，目标新房150-200平，总价最好在450w以内(不超过500w)。ps:孩子的学校目前比较关注杨春湖实验，光谷为明，育才第二寄宿，其他优质的也可，小区距离学校车程20分钟可接受。
回答：你好，感谢付费！
考虑自住和品牌，青山滨江和东湖都可以关注，比较推荐华侨城，新盘包括华侨城原岸 华侨城欢乐天际，二手房包括华侨城原岸 纯水岸。
华侨城的操盘能力是不错的，未来会有大型商业 写字楼 公园加持，保值能力还不错。融创临江府也可以关注。
南湖板块的明星住宅是大华和金地，低容积率的次新盘。
光谷板块关注中冶南方韵湖首府，名湖豪庭，当代国际花园，现代森林小镇。
提问：请问美丽智慧的房姐，投资的话，达尚城 毛坯86平123万可以买吗？由于手中米有限，最近看了金桥汇60平，110万，金地*阳城太**50平，104万，不知道该选哪个？
回答：达尚城品质一般，潜力有限，不属于优质资产。 金桥汇挑户型，正常控制在1.7以内入手。 金地*阳城太**房龄老了，原则上武汉不买房龄15年以上的楼盘8折笋才考虑 2万是市场价淘淘1.8左右的，长远看会涨，但是涨幅没有次新大。
提问：房姐好！长江新城的天兴花园和长江明珠现在有投资价值吗？土地是划拨性质对比出让在投资有什么影响？谢谢！
回答：这2个盘房龄偏老，未来大概率跑输周边次新盘。长江新城需要长持，相同的单价，有更好的选择。 划拨就是还建房，商品房的产证写的土地性质是出让。 还建房价格会比商品房低一些
提问：亲爱的房姐，特别请教，我看中一套房，业主去年买的，15000一个平方，现在12100一个平方卖给我，87平方。所有税费都我负担。房子我看上了，各方面都不错。现在我交了诚意金，中介和业主谈价钱，我发现业主是因为断供卖房。这个时候，我是不是应该拖业主一段时间。请教亲爱的房姐，我应该拖多久，业主会降价。我应该砍价砍到什么地步，比较合适。砍20万合适吗？我下不去这个狠心。不敢这么狠那个小区，现在放盘出来的，也挺多的，可能不少人断供。
回答：你好，断供之后，接着就是法院查封。 房子查封状态下什么都干不了，你没有主动权，最坏的结果是房财两空。 法院有优先处置权，几折都不买。 不知道你现在遇到的这套房具体是什么样的情况。 建议先看征信，看他名下的产调，看他是否是公司法人。 过户下证后，房产不可被查封 查封房狠狠打7-8折，关键环节在首付监管，并且过户进抵前不要让房主拿到一分钱，定金托管中介 如果已经被查封，可以解封 一两天到一两周不等，取决于法院办事速度。
提问：房姐您好，请教您一个风水问题！今天看了一套三室两厅一楼140平送地下室的新小区，南次卧和带阳台的客厅冲着地下停车场出入口，不知道这样的房子有木有什么问题，下面已经附上图片，本来规划图上面在出入口右边的位置有小区的人工河道，现在看都围起来了里面一片狼籍，没有整理已经干枯，这边多层的房子都是T字型，是恒大的盘，厅次南卧主卧一排，餐厅洗手间中间，厨房北书房一排！楼北边是小区的墙，紧挨着是坐山，没有什么树的山，山上有几个坟，这样的房子风水怎么样！我们是做网络生意的，本来也是投资房 不会住，期待回复！感谢！
回答：你好，我理解的风水是了解自然、知悉自然、顺应自然。 不宜过分解读，不要夸大其词，想要风生水起，还靠自强不息。 风水这种神秘的科学，信则有，不信则无。不好评价，因人而异。 风水主要是小区性质而不是个别房子的事。 要黑就黑整个小区，因此只要小区没有被传为风水神盘，就没事。 我个人是不太信的，如果风水真的影响那么大，风水大师应该个个都是A10了。 投资只看地段和价格，1楼是折价10%的，另外还要看地下室面积上不上产证。
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