香港著名企业家、公摊创始人李嘉诚先生曾说过“买房子第一看重的是地段，第二看重的是地段，第三看重的还是地段”。毋庸置疑，好的地段确实能给房子带来更大的增值空间，对于房地产开发来说，地段越好的项目越好卖。以昆明西山区为例，最具热度的区域非万达片区莫属。区位是客观条件，好地段能否建出好房子，开发商这一主观条件至关重要。接下来跟大家聊一下万达片区占据黄金地段却把楼盘玩废的两个开发商。
万达片区航拍图
烂盘1—金坤尚城
金坤尚城位于昆明市西山区坤盛路和金兰路交叉口西南侧，由云南恒誉房地产开发有限公司开发，于2013年建成，交房至今8年之久仍有很多业主未领取到产权证，甚至因为开发商资金链断裂还一度把部分业主的契税挪用。
云南恒誉房地产开发有限公司2011年5月9日出资13.3亿元拿下位于西山区永昌街道办事处马家社区4宗地，共计210.51亩，用于开发金坤尚城。后又于2013年1月25日再次出资8.74亿元拿下同片区4宗地占地面积174.76亩，企图再度扩张。可正是13年的拿地动作为该楼盘埋下安全隐患，资金运转出现的问题加剧了项目的终结。
原金坤尚城售楼中心
据悉，恒誉地产2009年6月8日成立，创立至今司法涉诉322起，公司名下房产拍卖30起，这30套房子多为金坤尚城·长乐里未售出房源，恒誉地产2011-2013年间两次出资共22.04亿元斩获万达片区8宗土地，净用面积385.27亩。实则最终开发建成的只有三个地块，分别为: 长乐里、学府里、祥和里。
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好的地段从不缺房企之-金地接盘
2014年中旬金地正式接手恒誉剩余的5个地块，至此，金坤尚城与金地悦天下成了同父异母的兄弟，而金地的接盘让金坤的业主们迎来了办理产权证的一束光，可历史遗留问题金地无能为力，与其说两者是同父异母的兄弟，金坤尚城更像是没有父母的孤儿，*证办**之路遥遥无期。 其实，恒誉地产并非开发了三个地块就停工了，现在的金地悦天下一期是在恒誉建成房屋主体结构的基础上接盘的，对金地悦天下了解的人不难发现一期的户型和后面开发的几期差异很大。
金地
经过多年开发，金地悦天下、金地悦天下.珺悦、金地九樾、金地中心、金地星月相继交房，无论小区品质，还是物业管理方面都高于同区域楼盘，而金地悦天下也摇身一变，整个楼盘价格逐年攀升，成为区域的热销楼盘。
金地中心
在金地中心的加持下，整个楼盘又多了一份光环，居民生活购物也更加方便了，反观现在的金坤尚城，小区环境、物业管理差，房价增长缓慢、由于产权问题还难以出售，仅有的一些零星商业也因消防问题无法投入使用，现场一片狼藉！
金坤尚城商业现状
事实验证，一个楼盘的走向、最终的品质和开发商有着千丝万缕的关系。
烂盘2—广福城
昆明广福城项目位于西山区日新中路和前卫西路东南侧，为云南集成广福房地产开发有限公司开发，楼盘历史还得从2011年6月22号说起，因为正是这一天集成广福地产出资约26.65亿拿下前卫街道办事处拥护社区10宗土地，共计306.36亩，之后分5期开发广福城。
广福城商业办公楼
云南集成广福房地产开发有限公司2003年11月27日成立，据了解，该公司风险等级严重，经营18年的时间里涉诉司法案件3713起，判决文书4672次，行政处罚2次，被执行人达1825次。由此信息不难看出该公司实为失信企业，最终成为广福城产权纠纷的根源。
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广福城一期 ，主要建设内容为6栋30-33层共1067户的住宅，1栋5层办公楼，1栋3层商业楼和社区卫生服务站。
广福城二期，主要建设8栋30-33层共1564户的住宅楼，7栋商业楼（其中1栋为A2地块的会所），层数为1-3层。
广福城四期，主要建设7栋18-33层共1280户住宅楼，1栋28层办公楼和1栋4层幼儿园。
广福城五期，包含A9、A10、A11地块，本期项目共建4栋二类高层住宅，层数为29-30层。1栋二类高层住宅，层数为15层；1栋多层商业楼，层数为3层；3栋一类办公楼，层数为28层；1栋一类高层酒店，层数为22层。
整个楼盘开发建成后，不同地块分别命名为 广福城怡福园、广福城雅福园、广福城乐福园、广福城和福园、广福城沁福园、 广福城写字楼、凌云大厦。楼盘由于开发商经营不善资金断裂，同样面临产权纠纷，再加上小区，绿化地，房屋建筑形式均为筒子楼，采光通风差，等等原因拉低了小区品质，价格一直萎靡不振。
坐拥地利，却无天时？
广福城和金坤尚城可以说是地处西山区核心发展区域，坐拥爱琴海、南亚、万达三大商圈，人流集中商业成熟；交通方面更是坐享城市主干道簇拥，北临二环，南临广福路，东临前兴路，西临滇池度假区。享受如此优质的资源，开发出的楼盘品质不值一提，均为筒子楼，毫无美感，而且还因公司自身问题涉及购房者权益。
同年，同片区开发的还有润城，三个楼盘同以城命名，却不曾想只有龙宇（润城开发商）地产造城成功，房产市场错综复杂，楼盘背后的股东决定楼盘走向，尤其是近几年频繁出现地产开发大佬抱团取暖的案例，如西北新城三千时光由龙湖、海伦堡、中南置地联合开发，北市区金刀营片区北京路9号由美的、同德、赛伦联合开发……合作好了是共赢，合作出问题重则可能烂尾，一烂到底，无人接盘，严重侵害购房者利益，轻则规划变更、产权纠纷等。就如金坤尚城的开发商为云南恒誉地产，而恒誉地产则是由云南恒泰投资有限公司控股100%，广福城开发商为集成广福地产，然集成广福地产则是由云南集成置业有限公司与云南嘉和投资有限公司控制，分别持股52%、48%。由此可见购买期房就是一场判断能力的考验，并非看配套、读规划那么片面！